不過(guò)，顧云昌提醒說(shuō)，目前土地市場(chǎng)還是相對(duì)低迷，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地量和新開(kāi)工面積都還處于負(fù)增長(zhǎng)階段，說(shuō)明軟著陸還需一個(gè)過(guò)程。
對(duì)于近期業(yè)界出現(xiàn)的暴漲暴跌的論戰(zhàn)，顧云昌認(rèn)為，目前還看不到任何暴跌的因素。唱衰派唱了10年，但中國(guó)房?jī)r(jià)的抗跌性很強(qiáng)，說(shuō)明唱衰只能是一廂情愿。
而對(duì)于任志強(qiáng)的暴漲論，顧云昌倒是幫著作出了解釋。他表示，自己和任志強(qiáng)有當(dāng)面交流過(guò)，他的“暴漲論”不過(guò)是說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得會(huì)比收入增長(zhǎng)快。任志強(qiáng)的本意也是想借此告誡政府，要保證土地的供應(yīng)量和開(kāi)發(fā)商的熱情，增加普通商品房的有效供應(yīng)。
“少數(shù)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)也不是沒(méi)有可能。”顧云昌認(rèn)為，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)主要看當(dāng)?shù)匚磥?lái)的經(jīng)濟(jì)前景和市民的購(gòu)買(mǎi)力。
在他看來(lái)，廈門(mén)作為二線城市，又是最美的城市之一，對(duì)周邊城市的吸引力很強(qiáng)，需求保持持續(xù)的旺盛，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。而這些年，島外的發(fā)展，則提供了一種均衡性，抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的可能性。
眼看龍年已近尾聲，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的限購(gòu)令推出已屆兩年。限購(gòu)究竟給樓市帶來(lái)了哪些變化？是否獲得了預(yù)期的效果？昨日，1998年房改課題組組長(zhǎng)、保障房建設(shè)最早提議人之一、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇就此進(jìn)行了一番點(diǎn)評(píng)。
“本來(lái)就是一個(gè)臨時(shí)性的手段，結(jié)果被一再延長(zhǎng)，還延長(zhǎng)到了兩年，限購(gòu)就好比打麻藥，打麻藥正面作用是醫(yī)生可以給病人治病，但是不能沒(méi)完沒(méi)了總打麻藥，卻不治病。”孟曉蘇說(shuō)，限購(gòu)這兩年來(lái)，造成相關(guān)產(chǎn)業(yè)全面下滑，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌反而上漲，還為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲潛藏了巨大的隱憂。
孟曉蘇認(rèn)為，保障性住房和商品房建設(shè)要兩條腿走路，兩者不可偏廢。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材等產(chǎn)業(yè)至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民住房結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要的作用，需要房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需和城鎮(zhèn)化。
“今年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)，房?jī)r(jià)處于基本平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”昨日，廈門(mén)市政府辦公廳副主任孫建輝在論壇致辭中表示，房地產(chǎn)業(yè)作為廈門(mén)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，廈門(mén)市委、市政府歷來(lái)高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，近年來(lái)認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，采取了一系列的措施，促進(jìn)了廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
孫建輝說(shuō)，就今年情況看，廈門(mén)商品住宅銷售比去年同期有較大幅度的上升，當(dāng)前廈門(mén)樓市供給充足，秩序良好，房?jī)r(jià)運(yùn)行基本平穩(wěn)，呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。兩岸金融中心、東南航運(yùn)中心、大陸對(duì)臺(tái)貿(mào)易中心等項(xiàng)目的建設(shè)，以及啟動(dòng)軌道交通、新機(jī)場(chǎng)等一大批重要基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的空間和動(dòng)力。廈門(mén)優(yōu)美的自然環(huán)境、獨(dú)特的人文環(huán)境和完善的基礎(chǔ)設(shè)施等宜居利好因素，未來(lái)將吸引更多人來(lái)廈置業(yè)。
