理性看待旅游地產(chǎn)投資熱 低價圈地品牌缺位

商品房市場遭遇限購后從高燒跌入冰窟之時，旅游地產(chǎn)的投資熱潮卻狂飆突進。2012年國內(nèi)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)保持強勁增長勢頭，據(jù)統(tǒng)計，全年中國旅游地產(chǎn)投資總額毫無懸念破萬億元，旅游地產(chǎn)項目超過3000個。開發(fā)商投資動輒數(shù)十億元、過百億元，占地也動輒數(shù)千畝，即便超過萬畝也不鮮見。然而，這類高歌猛進的新興旅游地產(chǎn)是否真具有投資價值呢？投資者面對這些產(chǎn)品又要注意什么？

低價圈地品牌缺位

所謂旅游房地產(chǎn)，即是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價值和發(fā)展前景等特點方面，相比單一商鋪、寫字樓項目都有較大的不同。由于旅游地產(chǎn)著眼于其具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來也頻頻被認為是廣受熱捧的價值洼地、新興的投資方向。

可是，盡管大批實力房企前赴后繼涌入旅游地產(chǎn)開發(fā)領域，但令人失望的是，到目前為止，在全國近3000個旅游地產(chǎn)項目中，并沒有一個項目有成為國際知名旅游品牌項目的跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然國內(nèi)有很多地區(qū)旅游資源豐富，但急功近利的心態(tài)和開發(fā)模式上的差異使得旅游地產(chǎn)目前走得“不穩(wěn)”。

實際上，由于國內(nèi)旅游地產(chǎn)起點低，很多開發(fā)商在進入旅游地產(chǎn)領域的時候，僅僅是因為旅游地產(chǎn)拿地成本相對較低，而對于實際開發(fā)并無把握，嚴重依賴模仿甚至照搬國內(nèi)外案例，直接造成旅游地產(chǎn)競爭力低下；另一方面，部分項目旅游與地產(chǎn)“皮肉分離”，僅以旅游資源為賣點，實際上只是住宅的概念性旅游地產(chǎn)項目，這類項目在日趨激烈的市場競爭下立足已顯艱難，更別說走向國際了。

專業(yè)人士進一步指出，與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)相比，旅游度假項目跨行業(yè)和專業(yè)門類多，投資金額大、周期長、見效慢，前期開發(fā)與后期的經(jīng)營對企業(yè)都是嚴峻考驗。除資金外，旅游地產(chǎn)更重要的是對資源的整合和把控能力。眼下，旅游投資行業(yè)出存在著諸多問題：項目質(zhì)量良莠不齊；旅游與文化創(chuàng)意、科技、金融等正能量結(jié)合得還不是很理想；以旅游開發(fā)為名、實為房地產(chǎn)開發(fā)，以及在開發(fā)過程中破壞原有生態(tài)和歷史文化等現(xiàn)象不斷發(fā)生。

理性對待謹慎考察

可見，雖然旅游地產(chǎn)在新興的度假模式、不動產(chǎn)投資方面有較大的可期待性，但是對于一般投資者和消費者來說，購買旅游地產(chǎn)項目仍需謹慎思考。不管是前期的挑選、購買投資，還是后期對于租住等方面的運營管理、物業(yè)維護，都不能簡單聽信開發(fā)商的一面之辭。

一方面，投資者先要考察開發(fā)商的現(xiàn)有實力。在選購旅游項目之前，“擦亮眼睛”是關鍵。投資者應到現(xiàn)場眼見為實，觀看了解項目的建設、投入情況，以考察開發(fā)商的實力；另一方面，還要考察旅游地產(chǎn)項目所在區(qū)域的增值前景。旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，應考察項目所在區(qū)域是否有相關的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來的升值潛力巨大，適宜投資。反之，則要謹慎考慮。

接著，投資者還最好考察一下地產(chǎn)項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區(qū)位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。最后，考察物管公司實力和物業(yè)服務質(zhì)量也必不可少。一般來說，投資旅游地產(chǎn)的客戶更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。而且有很大一部分投資者并不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。