財(cái)經(jīng)調(diào)查

正當(dāng)大多數(shù)零售企業(yè)都苦于無(wú)法揮走頭頂那片愁云慘霧之際，亞洲首富李嘉誠(chéng)卻再施創(chuàng)富絕招，出手“抄底”內(nèi)地零售業(yè)。一邊廂，李嘉誠(chéng)近年來(lái)頻繁抄底歐洲，成功令旗下公司股價(jià)上升20%；另一邊廂，他旗下的香港百佳超市則以驚人的速度在華南、西南開(kāi)店。

羊城晚報(bào)記者昨日獨(dú)家專訪香港百佳超級(jí)市場(chǎng)物業(yè)及發(fā)展部總監(jiān)林惠貞時(shí)獲悉，今年百佳計(jì)劃新開(kāi)店20家，比去年增近兩倍。

三個(gè)月內(nèi)開(kāi)七家店

從去年以來(lái)，沃爾瑪、TESCO樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、卜蜂蓮花等國(guó)際大型零售企業(yè)紛紛在中國(guó)出現(xiàn)關(guān)店調(diào)整的局面，然而隸屬李嘉誠(chéng)旗下的香港百佳超市則突然神勇地大舉開(kāi)店。據(jù)羊城晚報(bào)記者了解，從今年1月以來(lái)，百佳已開(kāi)了7家新店，幾乎已相當(dāng)于其去年全年的開(kāi)店數(shù)量。難道李嘉誠(chéng)又使出了“抄底”絕招？

對(duì)此，林惠貞表示，李嘉誠(chéng)看好全國(guó)市場(chǎng)的消費(fèi)能力，并希望在內(nèi)地開(kāi)設(shè)更多的門(mén)店。“其實(shí)我不認(rèn)為零售業(yè)現(xiàn)在是寒冬，因?yàn)槿魏涡袠I(yè)在任何時(shí)候都是有機(jī)會(huì)的，就看你怎么做！”

林惠貞告訴記者，百佳超級(jí)市場(chǎng)隸屬于香港和記黃埔集團(tuán)成員之屈臣氏集團(tuán)，在全國(guó)有57家門(mén)店，其中廣東51家。而于昨日開(kāi)店的百佳鴻禧華庭分店，是百佳進(jìn)駐番禺區(qū)的第二家分店。近日，百佳在佛山南莊鎮(zhèn)吉利廣場(chǎng)分店亦將開(kāi)業(yè)。

重返廣州中旅商業(yè)城

不但積極開(kāi)新店，百佳對(duì)在去年10月因租約到期而不得不撤離的中旅商業(yè)城也不放棄。昨日，林惠貞向羊城晚報(bào)記者透露，百佳已與新業(yè)主達(dá)成協(xié)議，計(jì)劃將于今年“五一”前重新在中旅商業(yè)城的原址開(kāi)設(shè)超市。

據(jù)悉，百佳在1999年重返廣州市場(chǎng)，并于2000年在中旅商業(yè)城開(kāi)出第一家生鮮超市。但2011年該門(mén)店租約到期，北京華聯(lián)超市曾高調(diào)宣布將取代百佳開(kāi)始經(jīng)營(yíng)BHG超市，以便與目前該物業(yè)中的北京華聯(lián)BHG百貨連成一體。但因中旅商業(yè)城負(fù)一層物業(yè)易主，最終北京華聯(lián)計(jì)劃擱置，而百佳也因?yàn)樽饨饐?wèn)題于去年10月底結(jié)束經(jīng)營(yíng)。

不過(guò)經(jīng)過(guò)和新業(yè)主的積極溝通，百佳將再次回到老地方。林惠貞雖然不肯透露新的租金，但有知情人士表示，中旅新業(yè)主將大幅漲租，有接近業(yè)主方的人士透露新業(yè)主對(duì)租金的要求超過(guò)每月每平方米200元。

行情低迷拉低店鋪?zhàn)饨?/p>

事實(shí)上，百佳能成功殺個(gè)“回馬槍”，也許正恰恰得益于零售業(yè)低迷所引發(fā)的租金走低的連鎖反應(yīng)。

盡管林惠貞表示，目前在不同區(qū)域的租金走勢(shì)都不一樣，比如有的商業(yè)物業(yè)租金價(jià)格和去年持平，有的則下滑，“但有一點(diǎn)很明顯，去年很多業(yè)主跟我們談租約的時(shí)候一點(diǎn)都不好商量，因?yàn)楫?dāng)時(shí)很多服裝、鞋等的店鋪都搶著來(lái)租。而現(xiàn)在這些行業(yè)基本已經(jīng)沉到底了，大量減少了租賃，所以我們跟業(yè)主談租約就比去年好談多了。”

“這個(gè)世界永遠(yuǎn)都是有危就有機(jī)。今年的消費(fèi)肯定不像往年一樣那么豪氣，整體零售業(yè)都變得更加謹(jǐn)慎，但是不是沒(méi)有機(jī)會(huì)。”林惠貞認(rèn)為，在一個(gè)行業(yè)的高端時(shí)期進(jìn)入不一定就最好，反而是在一個(gè)平穩(wěn)期進(jìn)入比較合適。