4月2日，“第九屆國際綠色建筑與節能大會暨新技術與產品博覽會”在北京舉行。在其中一個名為“微城市 綠建筑” 的分論壇上，萬通立體城市再次成為中國地產界矚目的焦點——微循環、正能量，中國新型城市建設的標桿。

然而，不為眾人所知的卻是，萬通立體城市正面臨難產的尷尬——4座立體城市，預計圈地近15平方公里，號稱總投資過千億元，5年時間悄然過去，卻一座未建成。

四大立體城市難產

萬通立體城市首次進入公眾視線，是2010年9月。萬通宣布與河北廊坊市政府達成協議，第一個立體城市將于2011年底前動工。令人疑惑的是，直至今日，萬通從未公開過項目的具體地址，廊坊市政府對于外界的咨詢，也一直不置可否，沉默以對。

此后兩年多，《國際金融報》記者多次驅車至廊坊市及其下轄香河、三河、大廠等縣市，探究立體城市真容，均無功而返。接近廊坊市政府的知情人士告知，不用找了，項目只談了個意向就黃了。

根據萬通公開的資料統計，除廊坊外，萬通還計劃在成都雙流、浙江溫州、陜西西安三地興建規模龐大的“立體城市”項目。這四大立體城市預計總面積達14.59平方公里。其中，僅成都雙流項目、廊坊項目以及溫州項目三項預計總投資就達1010億元。但是到目前為止，這些立體城市都還是空中樓閣。

“占地面積太大，拿地肯定是不容易的。”一位知情人士告訴《國際金融報》記者。上述知情人接著表示，由于地方政府換屆以及發展規劃調整等因素，拿地希望渺茫。

公開資料顯示，成都立體城市項目原計劃占地5.8平方公里，其中包括1.3平方公里的城市核心區，面積達4.5平方公里的綠色田園產業帶，預計可容納10萬人口。按照目前建設用地的相關規定，成都市政府顯然沒有權限批出這么大面積的單幅用地。

2012年9月簽約的溫州永嘉三江立體城市項目，也被曝至今還處在蝸牛般爬行的前期過程中。

“現在就看西安項目能不能如期進行了”，接近萬通的業內人士介紹，西安項目位于渭河北岸秦漢新城范圍內，項目規劃占地面積約3.79平方公里，總建筑面積約600萬平方米，容納居住人口10萬-15萬人。

該業內人士分析，由于之前幾個立體城市項目進展都不甚理想，如果還想繼續推進新項目，西安項目能否按時開工，是萬通翻身一戰的關鍵。

萬通回應：項目仍有進展

面對外界不斷的質疑，萬通控股董事長馮侖近日公開表示，西安項目將在4月底前開工。但是鑒于立體城市項目在中國城市建設及房地產開發領域尚無先例可循，地方政府隨時可能爽約，萬通自身對項目開工日期的掌控力接近于無。

《國際金融報》記者3月底致電萬通地產董事長許立，得到的短信回復耐人尋味，“立體城市的事請與郝杰斌總經理聯系，他是負責人，萬通地產到目前為止尚未參與。”

這一回復印證了北京萬通立體之城投資有限公司總經理郝杰斌之前的公開表態，立體城市的投資建設并不在萬通控股旗下的上市公司萬通地產中。

而根據萬通地產3月15日公布的2012年全年業績，去年該公司實現營業收入40.71億元，較上年減少15.52%。對于一個中國一線的房地產上市企業而言，無論是項目儲備還是營業收入，顯然都乏善可陳。另一方面，立體城市如此大手筆，若有錢賺，上市公司卻不參與，令市場人士百思不解。

《國際金融報》記者隨后聯系了萬通立體城市項目另一負責人楊麗萍女士，楊麗萍在回復中稱，“公司最后認為，目前，立體城市進展雖然比較順利和迅速，也正處于落實的關鍵階段，我們希望能把全部精力投入到項目的每一件具體工作上，因為我們深知立體城市作為對城巿化的創新解決方案，非朝夕之功，有大量的研發、溝通等工作，我們有這樣的認知和準備，也有這樣的信心和能力。當然，公司也會及時批露相關信息。”

無疑，這樣的回復除了給自己鼓氣外，看不到任何實質內容 。

疑似跑馬圈地

然而，項目進展疑云至今未散，圈地的質疑又撲面而來。

業內人士分析說，萬通“立體城市”項目有一個共同的特點，首當其沖的就是占地面積巨大，廊坊項目占地1平方公里，成都項目占地5.8平方公里，西安項目占地面積3.97平方公里，溫州項目占地面積也達4平方公里。

“如果不是得益于‘立體城市’解決城鎮化問題的概念，像這樣大面積低價拿地幾乎是天方夜譚。”上述業內人士分析稱，一方面是地方政府很難提供如此巨大的地塊，另一方面，在土地價格猛漲的整體形勢下，低價拿地的可能性也很小。

“如果真正拿到地，萬通現在只要找人、找錢合作就行了，土地就是它的資本。”采訪最后，上述業內人士對《國際金融報》記者如是說。

但是地的事情尚未徹底搞定，錢的麻煩又找上門來。早在2011年底，針對成都的立體城市項目，萬通曾經聯手多家機構發行規模為18億元的立體之城發展基金。立體城市還沒坐實，這筆錢卻空轉了一年多。按照約定，2014年第二季度，萬通將連本帶息兌付第一筆12.7億元。

這就是萬通現在面臨的尷尬，地沒拿到手，萬通要不斷支付高額的前期費用和融資成本；地拿到手之后，已經融到的資金與預計千億的投資顯然相去甚遠，萬通到哪里找這么多的錢？