廣州二手房成交明顯下滑。魯力攝

由于3月份透支樓市相當部分的需求，廣州二手房成交明顯下滑，有業主甚至割肉降價10萬元也無人問津。滿堂紅、合富置業等中介機構昨日紛紛發布二手房市場分析報告，其中顯示，3月份漲價成交的個案比例達到了12.3%，創23個月以來的新高，是去年同期漲價比例的兩倍多。

上月市場火爆

滿堂紅的市場分析報告顯示，盡管3月份全市的二手住宅成交均價環比略有下跌，但這主要是由于番禺、白云等樓價相對較低的區域成交占比提高的緣故，從各行政區的統計來看，原八區的均價環比、同比均呈上漲狀態，其中環比漲幅最大的海珠區，為19613元/平方米，環比上升7.8%；同比漲幅最大的是荔灣區，為17168元/平方米，同比上升35.2%。各個區域之中，越秀區繼續以22795元/平方米的均價高居榜首，天河以20578元/平方米的均價緊隨其后，是全市二手樓價最高的兩個區域。

滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示，3月份番禺、白云等樓價相對較低的區域的二手房賣得更火，主要是因為個稅新政的消息出來后剛性需求的心情更為焦急，而他們能接受的房價并不高。

他介紹，首次置業者在目前的二手樓市的比例占到了六七成，而由于現在業主交易普遍要求實收的關系，他們非常擔心個稅新政實施后增加的稅費會轉嫁給自己，于是紛紛出手買樓。相對而言，可租可售的業主心情則要淡定一些，即使原本有部分持有多套房的業主想盡快套現，見到買家群情洶涌也會打消降價的念頭，因此3月份二手房成交價普遍有所上漲。

滿堂紅針對議價空間指數的監測也顯示，3月份的議價空間只有2.8%，雖然比2月份的2.3%略高，但是已經連續三個月停留在賣方市場的區間(議價空間低于3.5%即判定為賣方市場格局)。此外，3月份漲價成交的個案比例也達到了12.3%，創23個月以來的新高，是去年同期漲價比例的兩倍多。

近四成買家一次性付款

來自合富置業的成交數據統計，新“國五條”新政出臺的消息公布以來這一個多月的時間內，全市一次性付款購房個案的占比突增至36.1%，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市中心區一次性付款購房比例飆升至6個月以來的新高，接近五成個案買家選擇以一次性付款方式完成交易。

合富置業德政分行主管梁亞柱介紹，有買家原本打算將手中這80萬元作為首期款，購買一套大戶型的學位房自用，但是在選房的過程中碰巧遇上新“國五條”出臺，買家擔心一旦20%重稅的細則落地，在業主實收的情況下自己可能要額外增加至少十多萬元的稅費支出，因此，買家當機立斷改變購房計劃，將這原本作為按揭首付款的80萬元，以一次性付款方式買下了一套一房一廳的小戶型。

“天河北華陽小學招生范圍內近期有一套樓梯樓高層2房單位成交，買家也是一次性付款的，短短幾日之內就將所有交易手續辦好了，比按揭購房的個案需時短很多。”合富置業高級營業經理劉海標表示，買家的小孩剛讀幼兒園，要過幾年才用到學位，不過買家擔心限購政策會發生變化，亦擔心按差額20%征稅后自己手中這筆錢不夠買房，因此趕在個稅細則出臺前一次性付款買下這套學位房。

本月業主主動降價

合富置業市場經理梁燕明表示，3月份新政“末班車效應”令累積的大批剛需購房需求急速釋放，而不少“好而不貴”的筍盤亦陸續被市場消化。進入4月之后，受傳統清明節氣影響，再加上市場對按差額20%征收個稅細則出臺時間不確定的擔憂，市場交投活躍度比3月份高峰期明顯下降，一些賣點不太突出的房源，即使降價也看者寥寥。

如中山七路有一套電梯小2房，并非重點名校學位房，業主在3月份時以155萬元略高于市場價的價格放盤，吸引不少買家看房，業主眼見看房的人這么多，怎樣也不愿意降價，拖到4月初也未能成功出售。在廣州細則出臺后，業主開始心急，表示若有買家可以一次性付款購買的話，145萬元都可以。不過，之前對這套房有意向的買家，不少在3月份已搭上“末班車”買了房，而到4月還沒買房的買家則出于擔心廣州個稅細則出臺時間不確定，而選擇暫時觀望等待細則出臺，因此這套電梯小2房即使已降價10萬元放售，到現在還沒買家愿意出手購置。

肖文曉說，由于3月份透支了樓市相當部分的需求，加上地方細則落地后市場的觀望情緒以及清明淡季的影響，預計成交量至少要比正常月份(即2012年第四季度)下降三成左右。如果個稅新政以及二套房貸這兩只調控的靴子同時在4月落地，成交量下降的幅度還要更大一些。