葉檀：樓市早就應該崩潰，為何至今沒崩潰？

重慶晨報訊 （記者 吳黎帆）“很多人說中國限購很糟糕，但按照中國的人口基數和中國的貨幣發行量來說，如果不限購，北京的房價就可以漲到火星上去了。”昨日，在上海舉行的“華僑銀行（中國）2013春天論壇”上，著名財經評論人葉檀如此評價。

在樂觀派和看空派之間，葉檀一直比較理性。在昨日演講中她稱，“如果用房產稅的手段來做，就我所知，大多數城市的財政全部都會崩盤。”因此她表示，房地產調控是一個非常漫長非常曲折的過程，而且政府可能并不會限制房價上升。從長期來看，她認為，中國房地產泡沫要崩潰，但不知道在何時。葉檀還舉例說，鄂爾多斯實際上房地產市場就已經崩潰了，崩潰的前兆就是民間的高利貸鏈條已經崩潰了，溫州也是如此。

但是，對于房地產泡沫到底會不會全面崩潰，葉檀表示“無法預測”。她解釋稱，這和中國的經濟、貨幣政策緊密相連，非常具有中國特色。“譬如，北上廣等地的甲型寫字樓每月每平米就是一萬元以上，這個情況非常好，一方面我們覺得泡沫馬上要崩潰了，但另一方面我們等了十年還沒有崩潰。而像成都、武漢這些城市，（樓市）居然還蒸蒸日上，這是什么市場？如果用房價比，租售比，所有的這些比你拿到中國來看，我覺得你必須要有一個其他的變量放進去，才可以理解，否則永遠理解不了為什么早就應該崩潰的市場沒有崩潰。”