據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至21日17：00，本次房地產(chǎn)展示交易會(huì)四日共成交各類(lèi)房屋5063套，建筑面積46.68萬(wàn)m2，成交金額32.05億。明顯超過(guò)去年秋交會(huì)的19.90億和春交會(huì)的17.79億。

從房交會(huì)上的情形看，未來(lái)樓市將保持平穩(wěn)成為業(yè)內(nèi)人士的普遍估計(jì)。

成交活躍

高層住房均價(jià)平穩(wěn)

從本次春交會(huì)成交情況看，市場(chǎng)運(yùn)行延續(xù)從去年上半年起的活躍態(tài)勢(shì)，在剛性需求集中釋放的同時(shí)，樓市供應(yīng)充足，成交價(jià)格依然保持平穩(wěn)。

據(jù)分析，剛性需求的集中入市帶動(dòng)成交活躍，其中高層商品住房成交3141套，遠(yuǎn)高于去年秋交會(huì)的1604套和春交會(huì)的1829套。

不過(guò)，由于市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，成交均價(jià)依然保持平穩(wěn)，高層商品住房建面均價(jià)6418元/m2，與去年春交會(huì)的6136元/m2和秋交會(huì)的6452元/m2差異并不明顯。

熱點(diǎn)平均

置業(yè)傾向一步到位

本次房交會(huì)上熱點(diǎn)較為平均，除傳統(tǒng)的三北區(qū)域與新崛起的大學(xué)城板塊外，茶園、龍洲灣、大渡口等多處受益輕軌概念的區(qū)域，也比較活躍。

業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過(guò)幾次宏觀調(diào)整，購(gòu)房者的置業(yè)傾向有所變化，過(guò)去提倡的梯度消費(fèi)觀念逐漸被淡化，更多的人更崇尚一次置業(yè)。原因一是不想首次置業(yè)的優(yōu)惠被暫時(shí)過(guò)渡的置業(yè)行為所浪費(fèi)，二是想規(guī)避以后換房產(chǎn)生的交易成本。

此外，剛需的主力戶(hù)型面積也有所增大，90~100m2以上三室，成為剛需購(gòu)房者的目標(biāo)。一些樓盤(pán)推出兩房改三房及小三房的戶(hù)型，都有較好的市場(chǎng)反映。

前期透支

二手房比重有下降

3月份二手房成交猛增造成市場(chǎng)透支，反映到此次春交會(huì)上。統(tǒng)計(jì)顯示，房交會(huì)期間二手房共成交926套，成交建筑面積7.89萬(wàn)m2，成交金額3.9億元。其中二手住宅成交891套，成交建筑面積7.77萬(wàn)m2，成交金額3.80億元。

盡管成交套數(shù)超過(guò)了去年的春交會(huì)和秋交會(huì)，但二手房在成交中的占比明顯下降，讓一手房對(duì)二手房形成了壓倒性?xún)?yōu)勢(shì)。二手房與一手房的有效客戶(hù)差距，以往不到1倍，今年春交會(huì)估計(jì)會(huì)超過(guò)1.5倍。

商業(yè)地產(chǎn)

投資客仍趨之若鶩

在住宅投資屬性被打壓之后，更多投資客把關(guān)注的目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。從一手房和二手房市場(chǎng)的市場(chǎng)表現(xiàn)看，包括商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等物業(yè)受到投資者的青睞。尤其是商鋪，成為投資者追逐的避風(fēng)港。

本次房交會(huì)上，不少樓盤(pán)推出的商鋪都受到較多關(guān)注，社區(qū)底鋪的價(jià)格普遍在2萬(wàn)以上，像西永等新興商圈，底鋪價(jià)格超過(guò)4.6萬(wàn)，在部分步行街的黃金門(mén)面，最高售價(jià)突破了40萬(wàn)/m2。記者 陳富勇

商品住房成交：3590套，建面33.67萬(wàn)m2。

■ 高層3141套，建面27.28萬(wàn)m2，均價(jià)6418元/m2。

■ 高檔低密度住房72套，建面1.69萬(wàn)m2，均價(jià)10918元/m2。

■ 多層花園洋房261套，建面3.39萬(wàn)m2，均價(jià)8663元/m2。

■ 裝修房116套，建面1.31萬(wàn)m2，均價(jià)9793元/m2。

二手房成交：926套，建面7.89萬(wàn)m2，金額3.9億元。

■ 住宅891套，建面7.77萬(wàn)m2，金額3.80億元。

■ 非住宅35件，建面0.12萬(wàn)m2，金額0.1億元。