落實“國五條”細則執行以來日均成交量198套

本市二手房交易兩周銳減八成

本報記者 劉宇鑫

“‘國五條’在北京落地三周，我們店里平均每周只能成交1套房，業績比3月份差遠了，您也再考慮一下您那套房子的掛牌價——都已經掛了快三個月了，很多看房人一聽這房還得交20%個稅，根本不考慮。”昨日晚間，位于車公莊附近的一家鏈家地產[微博]門店內，經紀人小張拉住遛彎兒經過的賣房人陳阿姨，一番“好言相勸”。

在小張“游說”的近20分鐘里，陳阿姨一直緊皺眉頭：“不降價就不好賣了？你不是忽悠我吧？”在北京落實“國五條”細則執行三周后，一季度持續活躍的二手房交易疲態盡顯。昨日，來自北京市房地產交易網的最新統計數據顯示，截至4月21日北京二手房網簽恢復的最近兩周，全市二手房網簽2572套，198套的日均成交量，環比3月份日均網簽套數，銳減八成以上。

在3月份創下歷史最高月網簽數字——43780套后，北京二手房市場在樓市新政調控下拐進低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均網簽恢復后的成交量大幅下跌。在4月8日網簽恢復后，當天網簽631套，次日網簽402套。此后，每日網簽量開始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日僅有7套。而4月15日后，二手房單日網簽套數又有所回升，如4月15日網簽163套，4月16日網簽111套，到4月21日，二手房網簽量又下降到64套。

在“史上最嚴厲執行20%個稅”的樓市調控政策出臺后，京城二手房交易會不會降至“百套時代”？

北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，二手房市場及房價走勢仍待觀察。“4月中上旬合計網簽套數包含了在網簽暫停期間積壓的網簽量。2572套的網簽量甚至低于3月份單日的簽約量。在3月份創造歷史最高月網簽43780套后，北京二手房市場進入低谷。”張大偉說，新政執行后，直接提高了二手房的交易成本，很大一部分購房需求都被“凍結”了，但目前的交易價格仍未出現明顯的變化。

記者調查發現，一些非免稅房賣房人在北京版“國五條”細則執行后，眼見房屋短期成交無望，回調了已掛牌房源的價格。經紀人小張就給記者展示了這樣一套典型房源：甘家口附近一套約40平方米的一居室，交易未滿5年，房主在2月份的掛牌價為235萬元，3月份國務院出臺“國五條”后，房主希望此房可以在新政“落地”前出售，遂將房價下調至225萬元，但未能趕上交易“末班車”；上周，房主又將掛牌價格調整為230萬元，但仍低于最初的掛牌價。

“門店經紀人和很多房主溝通過，提醒他們在當前環境下，貿然漲價不利于成交，想必房主也是心知肚明。”鏈家地產有關負責人說，目前，一些房主在確定房屋售價時，基本是打聽左鄰右舍的報價，然后尋找高價后再加價掛牌。另外，經紀人在協助賣方定價方面，也缺乏有效的參照，使得價格建議缺乏足夠的說服力。甚至會有經紀人為了順應業主“不能賣虧”的心理而報高價，實際成交價格未必那么高，但卻容易造成市場信息混亂。

新聞延伸

新盤捂價格難倒購房人

來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，下月預計將有20多個新樓盤開盤，可昨日記者以看房人的身份咨詢了四環外的多個樓盤后發現，面對近在眼前的開盤日期，開發商對新房售價均是三緘其口，只是提醒購房人“多問問周邊項目價格”。

在北京落實“國五條”實施細則中，規定今年全市的房價控制目標為“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”。眼下，購房人卻連很多即將開盤的新盤價格都很難問到，導致對自身的購房行為難做提前的預判。

昨日，來自多家機構的數據統計顯示，5月份北京將有23個項目預計開盤入市，比去年同期減少了三分之一以上。市住建委有關負責人表示，本市已經制定多種措施，保證新房價格企穩。其中較嚴厲的一項即是加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導，將不予核發預售許可證，或不給予成交資格備案。

“所謂‘價格偏高’，指的是新開盤商品房的報價明顯高于老盤成交價，或周邊同品質樓盤成交價。”市住建委這位負責人認為，今年全市房價不能出現過快、明顯上漲，而認定過快上漲樓盤的標準就是新開盤售價明顯高于之前樓盤的成交價格，或是售價明顯高于周邊的同類品質樓盤。如果開發商不接受指導，樓盤將無法獲得預售許可，或不予以備案，最終無法上市。