從“任大炮”到“預言帝”

任志強又撂話了：什么時候都可以買房

近來，由于在“房價賭約”中勝出，任志強再次出盡風頭，這回，“任大炮”被網友稱為樓市“預言帝”。昨天下午，任志強再次登“鷺”，出席了“2013廈門財富精英活動”，演講中他談房價、談“國五條”、談房產稅，依然不改犀利本色，力求告訴公眾一個關于中國房地產的“真相”。

“我看"國五條"對市場沒影響，不然最近就不會拍出那么多地王了！”“很多人問我什么時候能買房，我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買。”“別總說房地產綁架了中國經濟，有本事你整個更高的來，沒那本事兒就別瞎說！”

“不要以為物業稅能降房價、以為鼓吹加稅就能把多余的房子騰出來，沒有比他們更傻的了！”

談房價 ：2013年會穩中有升

關于房價的打賭，任志強又贏了一次。

最近，英聯國際不動產董事長郭建波發微博稱，3月中國平均房價同比上漲3.07%，的確屬于任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖踐約。任志強轉發了此微博，并稱北京房價漲幅超過10%。

“我第一次說出今年3月房價會漲，就是去年這個時候在廈門說的！”任志強說，他之所以敢說這樣的話，也不是隨便亂說的。隨后，任志強用了眾多數據、圖表來證明，去年全國的房產投資、資金流動、成交數量，都處于一種壓抑的狀態，市場購買力從去年下半年開始爆發。

那么，對于今年房地產市場的總體運行趨勢，任志強又是怎么看的呢？“宏觀經濟溫和回升將為房地產市場提供支持，城鎮化發展戰略會有利于擴大市場需求，而商品房新增供應增長仍可能處于下降，房價總體呈現穩中有升態勢”。

談“國五條”：對房地產市場沒影響

“國五條”是近來的焦點，與以往的調控相比，它所造成的反響都要大得多。

不過，在任志強個人看來，“"國五條"對房地產市場基本沒影響。”他說，縱觀整個“國五條”，只有兩點新內容，其一就是中央政府發話，把調控與否的權力下發給地方政府，對于供過于求的城市不必搞一刀切，另外一個新的內容就是地方政府可以約談房企，價格漲太高就不給預售證。

至于20%計稅的內容，任志強稱“早在1999年的稅法就有提出了，2006年再次重申，東莞實施20%個稅5年多了，房價也是照樣上漲。”臺下有聽眾提問，這次調控對后續房地產市場會有什么影響嗎？“要真有影響，一線城市最近怎么還是照樣兒出好幾個地王呢？”任志強笑答。

他還稱：“看看這幾年房價為什么漲這么快？因為貨幣超發一定會引發通脹，所以價格漲到不行的時候政府要摁房價。中國超發貨幣之后，沒有看到通脹，是因為政府有一個很高的手段，就是限價。”

談房產稅：一旦開征必會轉嫁購房者

當前，社會上也有一些呼聲，建議盡快開征房產稅，寄望于用征稅來降房價。

對此觀點，任志強忍不住再次放“炮”：“沒有歷史經驗表明，持續征稅能抑制房地產價格增長。不要以為物業稅能降房價，那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場上的人，沒有比他們更傻的了！”為了證明自己的觀點，任志強用了較多的時間和例子，向公眾揭示了“房產稅”的前世今生。

他說，按照國際慣例，房產稅也稱物業稅或不動產稅，既包括流通環節征收的稅負也包括保有環節的稅負，因此對房產保有環節征收的只是房產稅的一部分。中國針對流通環節的房產稅比重較大，而對保有環節征稅較少，因此流通環節房產稅是重稅，保有環節是輕稅。當前國內保有環節房產稅只適用于商業辦公用房，并且是無差別征收，因此不存在累進性質，也沒有收入再分配作用。

而流轉環節的稅收種類較多，流轉環節的房產稅還包括交易稅、營業稅、所得稅，針對贈與、繼承的相關稅收和房產登記時的印花稅等。以上各類稅收加總才是全部的房產稅。而當前房產稅試點城市的政府征稅成本高昂，以重慶為例，其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益。

談房地產投資：

只要你需要，什么時候都可以買房

信志強，住洋房。在近期的“房價賭約”中勝出后，任志強被網友稱為樓市“預言帝”。

對此稱呼，任志強也毫不客氣照單全收。“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。”在對話環節，任志強還自己吐槽說，有一個問題他被無數個人、無數次地提問過，什么時候買房合適？“我就一個回答，只要你需要，什么時候都可以買房。”

“廈門人太有錢了！”任志強昨天不止一次發出這樣的感嘆。在與聽眾的互動、對話環節，拋給任志強的好幾個問題都是與投資房產有關的，有人問房產投資的好日子還有幾年？還有人問什么樣的房子，是最具有投資價值的？

回答上述問題時，任志強“預言帝”的本色再次上身。“你什么時候買房，以后的房價都會比現在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個破房，當投資就不要嫌破，不信你就試試。我去年兩次重申今年房價要漲，別的城市不敢說，就是在廈門，我才敢提這個話。你們就別問我了。”

不過，任志強也指出，住宅投資的紅利周期，也視城市化的比率而定，城市化比率較低的時候，居民進入城市，住房需求占主導地位；城市化比率較高的時候，商業地產占主導地位。