針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實。”

美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房價？”

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人蘇家敏說，到南加州的中國新移民中，40％會選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區(qū)30分鐘車程之內(nèi)的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。

中國人炒高加拿大房價非事實

據(jù)新華社溫哥華電 （記者馬曉澄）近日，加拿大溫哥華有機構(gòu)分析報告指，出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國人炒房”的證據(jù)之一，并認為中國投資客推高當?shù)胤績r。對此，當?shù)貥I(yè)界人士認為此說法欠缺事實根據(jù)。

溫哥華房價的確較高。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，該地區(qū)獨立房屋的平均價格近60萬加元（約合366萬人民幣），公寓平均價格為36萬加元（約合219萬人民幣），在加拿大位居前列。與此同時，中國移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項目熱銷。

加拿大不列顛哥倫比亞大學的規(guī)劃學教授安德魯·嚴分析了2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約23％。而在除了西端區(qū)域以外的整個市中心，被投資客擁有的房屋比例高達48％。雖然作者在報告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認為公寓高空置率和中國人有關(guān)。

對此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時候是基于一些猜測和傳聞，而非依賴于事實和可靠數(shù)據(jù)。”

蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機構(gòu)并沒有針對華人移民的購房行為做過權(quán)威統(tǒng)計。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國人口的比例約3％，認為這能對市場產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。

根據(jù)加拿大政府數(shù)據(jù)，加全國房屋銷售收入中，只有3％來源于外國購房者，這其中還包括了相當一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。

具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經(jīng)在不列顛哥倫比亞省地產(chǎn)協(xié)會和大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局兩大機構(gòu)均擔任過負責人的安德魯·佩克援引了一組數(shù)據(jù)：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4％是被外國購房者購買的，而2009年該數(shù)字也僅有0.6％。

蔡宏安說，佩克的分析符合自己多年從業(yè)經(jīng)驗。目前加拿大對外國購房者的購買行為并沒有政策限制。因此，他的客戶中有來自包括中國在內(nèi)的各國華人，他們通過內(nèi)地銀行或者香港銀行轉(zhuǎn)賬付款，看中的目標房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數(shù)量不多。

“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過來買好房子，他們的心態(tài)是安家。但是更多人是選擇移民加拿大后先租一段時間的房子，然后再慢慢找房購買，這部分占了多數(shù)，”他說。

中國人赴美

置業(yè)三大動機

美國中華商報社長蘇子涵等專業(yè)人士介紹，目前中國人到美國購房主要出于三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已在美國讀中學或者大學，家長計劃給孩子買房，還可以分租給同學收一些租金；有的家長則計劃送子女來美國讀書，長遠打算，現(xiàn)在就開始買房。

二是為尋求更好的生活。目前美國總體物價水平低于中國，居住環(huán)境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在這里生活和養(yǎng)老。

三是為尋找更好的投資機會。目前國內(nèi)房價高企，政府加大調(diào)控力度，在國內(nèi)炒房已不大容易，不少人便將目光轉(zhuǎn)向海外。美國在經(jīng)歷金融危機的洗禮之后，其房價處于谷底反彈的階段，同類房屋價格不僅比國內(nèi)低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發(fā)達國家便宜，而且美元匯率走低使得中國人在美購房更加劃算。

買房和綠卡也畫不上等號

據(jù)新華社洛杉磯電（ 記者柳絲）在美國買房也不是想象的那么簡單。美國房屋交易有一套成熟完備的法律程序。

首先，地產(chǎn)商在確認購房者本人入住后，才會辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會被要求繳納費用雇用公司管理。如把房子委托給房地產(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3％的租金手續(xù)費。

中國人到美國買房，首先要有他國、至少是中國香港的銀行存款證明，以證明買家有經(jīng)濟能力。接下來就要找一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來看房。看好房談好價錢后，買賣雙方還要去一類叫Escrow的公司去登記。這是受政府委托的集產(chǎn)權(quán)過戶和公證流程為一體的非官方公司，以保障買賣雙方的利益。

另外，首付至少是總房價的35％。外國人也可以申請貸款。中國買房人只需提供護照、簽證復(fù)印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請貸款了。

然而，對于中國人來說，來美買房誘惑中隱藏著陷阱。一些中介容易利用中國人的“人生地不熟”，提供虛假房屋信息，詐騙情況也時有耳聞。

另外，在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費。土地出讓金是分期支付的，叫做地稅。在大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價的千分之1.25來收取地稅，而且會根據(jù)經(jīng)濟增速和資產(chǎn)價值的增長水平做同向調(diào)整。若購買的是二手房，交易稅占成本的比例更高。

據(jù)2011年美國社區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)，每月包括抵押貸款、房屋維護等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國家庭月收入的21％，而其中主要開支是房產(chǎn)稅。

此外，在美國炒房成本較高。從房產(chǎn)交易來看，購房者需繳納一次性的稅費累計占住房售價的3％至5％。賣房者則需繳納一次性的稅費累計占住房售價的7％至10％。

在美國，買房和綠卡也畫不上等號。如果買了商用房，如酒店、娛樂場所等，政府在評估雇傭當?shù)鼐用袂闆r后，會發(fā)放兩年臨時綠卡，但也不是必然。兩年后，政府還要進行再次評估以決定是否發(fā)卡。