葉檀(知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家)

隨著決定性的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅等政策出臺(tái)預(yù)期明確，大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)到來。最直接的變化是，敏感資金逐漸離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛需接棒房地產(chǎn)市場(chǎng)。投資性需求退潮，必然倒逼房地產(chǎn)價(jià)格定價(jià)機(jī)制從投資品轉(zhuǎn)向消費(fèi)品。

如果剛性需求夯實(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)，中國(guó)房地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)軟著陸，民間中低收入階層能夠動(dòng)用的購(gòu)房資金成為衡量未來房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，有可能購(gòu)房熱情與能力超出我們的想象。要強(qiáng)調(diào)的是，今年一季度尤其是3月份的數(shù)據(jù)，受到國(guó)五條個(gè)稅政策的扭曲，反映了市場(chǎng)的恐慌性情緒，不能作為正常數(shù)據(jù)衡量，今年二季度之后的數(shù)據(jù)能夠反應(yīng)正常的市場(chǎng)走勢(shì)。繼續(xù)大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅地產(chǎn)的投資者，將成為最后所有打壓政策的接盤者。