二手房：整體情況變化不大

“國五條”落地前，買賣雙方普遍擔心二手房交易會被征收差價20%的個人所得稅。但“國五條”落地一個月至今，我區稅務部門仍未出臺相關的實施細則，全國范圍內目前也只有北京市在嚴格執行這一政策。相關部門表示，對二手房買賣征收差價20%個稅何時實施，目前仍未確定。

17日下午4時30分，南寧市住房保障和房產管理局交易大廳里，坐滿了等候辦理二手房過戶的市民。工作人員表示，二手房過戶的號剛上班沒多久就發完了，“最近一個多月都是這樣”。市民鄭女士說，她出售的是一套位于東葛路的房產，“國五條”落地前沒賣出去，現在政策的影響并不明顯，成交價與落地前沒有變化。剛辦完二手房過戶的市民周先生說：“‘國五條’落地后大家都像吃了‘定心丸’，既然20%個稅政策沒有實施，賣方也就沒有了漲價的理由，我買這套房的價格是兩個月前就談好的。”

記者走訪園湖路和東盟商務區的多家二手房中介機構發現，絕大多數二手房的價格都維持在“國五條”落地前的水平，少數之前降價急售的房產也恢復了原價。

房產部門的統計數據顯示，4月南寧市二手房成交套數2362套，環比增長20.76%。但扣除“國五條”落地前“井噴”的部分，總體情況變化不大。

業內：剛需新房或受熱捧

南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉認為，目前在二手房市場上，買賣雙方的心態都已回歸“淡定”，都不急于促成交易。再加上之前“井噴”的二手房房源，二手房的供應量會有所減少，一部分剛需人群會轉而選擇新房。“國五條”在對新房市場的調控方面沒有什么實質性的內容，再加上一些開發商“不差錢”，價格上漲也就不可避免，“這一點從廣告上就可以看得出來，去年很多巨幅廣告牌上都寫著某樓盤僅需首付多少就能買，現在的廣告牌上幾乎看不到降價促銷信息了”。

剛需人群涌入新房市場，也帶旺了一些剛需樓盤。近一個月來，瀚林山水源、榮和山水綠城等項目的剛需房型都受到熱捧。陳偉分析，除了剛需項目，下一個熱銷的品種應該是大平層和別墅。因為限購政策鼓勵大家少買房，不少人就“一步到位”，可以享受首套房的優惠政策。

南寧新源房地產咨詢公司總經理王茂源認為，房地產市場除了受調控政策影響，貨幣和財政政策也有一定影響力，所以想準確預測后市情況不太現實。但就目前的情況看，開發商很少做“以價換量”，房價下跌的可能性不大。此外，政策層面也不允許房價大幅上漲，否則就會出臺更嚴的調控政策。因此，總體穩定中溫和上漲，可能是未來幾個月的趨勢。