都兩年了，啥時(shí)候交給我？

張葉 繪

揚(yáng)子晚報(bào)訊（通訊員 孫芳 王玥 記者 賈曉寧） 袁老太太（化名）祖籍南京江寧，解放前去了臺(tái)灣，但是1992年，已經(jīng)年過(guò)花甲的老太太回到江寧定居，租了50畝地過(guò)起田園生活，還在江寧購(gòu)買(mǎi)了1處商品房。沒(méi)想到，2年前的一次賣(mài)房決定，給老太太帶來(lái)了很大麻煩，為此老太太和買(mǎi)房人打了2年官司。

已出租房子賣(mài)了，房款收不回

2年前的8月，老太太剛把自己位于江寧的商品房出租，租期為5年。但是不知為何，剛過(guò)了2個(gè)月，老太太突然決定把這套房賣(mài)給鄰居李某（化名）。這個(gè)賣(mài)房決定，連老太太的兒女都不知道為什么。

李某買(mǎi)房后，通過(guò)銀行貸款付給老太太45萬(wàn)元左右，就讓老太太把房屋過(guò)戶(hù)給他，而房屋總價(jià)只有110多萬(wàn)。剩余65萬(wàn)，李某以老太房屋租賃給別人為由，拒絕支付。因?yàn)槔钅吃谇叭ナ辗繒r(shí)，遭到了租房者的拒絕。而老太太沒(méi)有處理好租賃者與買(mǎi)房者之間的關(guān)系，造成了自己非常被動(dòng)，房款一直收不回來(lái)。

雙方談不攏，相互告到法院

老太太的兒女經(jīng)過(guò)了解，知道老太太把房子賣(mài)得非常便宜，本來(lái)價(jià)值200萬(wàn)的房子，只賣(mài)了110萬(wàn)。他們認(rèn)為李某沒(méi)從口袋里掏一分錢(qián)，空手套白狼賺了老太的房子，就跑去與李某理論，雙方話(huà)不投機(jī)。老太太的子女把李某告上法院，要求他立即支付房屋尾款。但是李某覺(jué)得老太家人無(wú)理取鬧，也向法院上告，稱(chēng)對(duì)方?jīng)]有處理好租賃與買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系，造成自己無(wú)法收房，索賠10萬(wàn)。雙方在法院依舊互不退讓?zhuān)咸珒号罄钅沉⒓锤跺X(qián)，而李某說(shuō)你把租客請(qǐng)出去，我立即支付65萬(wàn)。雖然以這樣的方式簽署了調(diào)解協(xié)議，但是問(wèn)題沒(méi)有解決，因?yàn)槔咸灹撕霞s，只履行2年，無(wú)理由強(qiáng)制違約；而李某也根本拿不出65萬(wàn)立即支付。這一拖，前后就2年，問(wèn)題根本解決不了。

調(diào)解員以情動(dòng)人，雙方和解

無(wú)奈之下，老太太的子女到東善橋司法所要求調(diào)解。司法所在認(rèn)真聽(tīng)取雙方陳述后，發(fā)現(xiàn)雙方關(guān)系原本非常好，但最終因?yàn)橘I(mǎi)房子的事情鬧僵了。該所抓住這一情感基礎(chǔ)，說(shuō)服他們看在以前鄰居相處很好的分上，停止?fàn)幊澈唾€氣。同時(shí)，該所還對(duì)雙方進(jìn)行教育，告訴大家訴訟手段不過(guò)是解決民事問(wèn)題的一種方法，勸說(shuō)他們放棄這種告上法庭就撕破臉的想法。在建立了良好的溝通氛圍的基礎(chǔ)上，該所又幫助雙方分析利害關(guān)系，勸說(shuō)賣(mài)方在延期收回房款和支付高額的解除租約費(fèi)用之間權(quán)衡。

司法所調(diào)解員在老太太家中，給雙方進(jìn)行調(diào)解，每天都調(diào)解到晚上8點(diǎn)多。最終2天后，雙方都做出讓步，老太太把租賃合約交給李某，闡明從調(diào)解執(zhí)行書(shū)生效之后，老太太租賃合約的受益，每年3萬(wàn)多租金，由李某收取。而李某同意分期付款，盡快償付老太太的房款。首批房款為5萬(wàn)，在記者發(fā)稿時(shí)已經(jīng)到位。2013年年底前，李某再支付30萬(wàn)，而其余30萬(wàn)在明年年底前付清。雙方拖了2年的買(mǎi)賣(mài)房糾紛，終于得到了化解。