樓市低迷 房?jī)r(jià)5年跌15% 不少房企面臨破產(chǎn)

韓國(guó)的房子賣不動(dòng)，眾多房產(chǎn)建筑公司面臨流動(dòng)性危機(jī)，瀕臨破產(chǎn)邊緣。房產(chǎn)公司常常逼迫員工向銀行貸款買下公司賣不掉的房子，以緩解公司的流動(dòng)性壓力。

雖然貸款利息通常由公司負(fù)擔(dān)，但韓國(guó)房企的員工普遍感覺“壓力山大”。

本報(bào)訊 在金融危機(jī)爆發(fā)5年后的今天，韓國(guó)建筑工人們所感受到的壓力卻更沉重，因?yàn)橐恍┓慨a(chǎn)建筑公司為解決資金不足的問題，逼迫員工貸款購(gòu)買公司賣不掉的房子，從而讓員工背上他們難以負(fù)擔(dān)的巨額債務(wù)。

忠誠(chéng)觀讓員工“被買房”

“壓力山大，世界上其他任何地方都沒有人這么干。”一名不愿透露姓名的韓國(guó)建筑工人說。

“在韓國(guó)社會(huì)，尤其是像軍隊(duì)一樣運(yùn)作的韓國(guó)建筑公司中，忠誠(chéng)觀念與等級(jí)制依然根深蒂固。”這名工人說，他所在的普利工業(yè)有限公司逼他買下兩套公寓，使他不得不向銀行借款8億韓元，約合71.28萬美元。

今年4月，普利公司完成了法院破產(chǎn)接管程序。公司一名公關(guān)人員說，員工們是為公司貸款的，利息會(huì)由公司償付，“我們正在與債權(quán)人進(jìn)行討論，會(huì)打折轉(zhuǎn)售相關(guān)公寓，以解決這一問題。”

韓國(guó)建筑公司工會(huì)聯(lián)合會(huì)在今年2月估計(jì)，處于破產(chǎn)保護(hù)中的5家建筑公司曾強(qiáng)迫員工購(gòu)買了總計(jì)1047套賣不掉的房子，總價(jià)值4540億韓元。

韓國(guó)房產(chǎn)供大于求

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求以及民眾購(gòu)買力不足，首爾市的公寓樓價(jià)格自2008年7月至2012年年底間下跌了14.7%，樓市不景氣延續(xù)至今，使得眾多房產(chǎn)建筑公司面臨流動(dòng)性危機(jī)，瀕臨破產(chǎn)邊緣。

就是在這種背景下，建筑公司常常逼迫員工向銀行貸款買下公司賣不掉的房子，以緩解公司的流動(dòng)性壓力，至于貸款利息通常由公司負(fù)擔(dān)。

(韓楊)

員工憂不買房丟工作

被迫買套房 負(fù)債5億韓元

員工憂不買房丟工作

本報(bào)訊 金科恩是韓國(guó)碧山工程建筑公司的員工。2008年，瀕臨破產(chǎn)的公司逼他買下位于首爾郊區(qū)一套四臥雙衛(wèi)、價(jià)值8億韓元的大公寓。

這讓有兩個(gè)孩子的金科恩背上了5億韓元債務(wù)，每月300萬韓元的還款額讓他吃不消。金科恩和其他同事將公司告上了法院。

實(shí)際上，這已經(jīng)是金科恩第二次被公司強(qiáng)迫購(gòu)買賣不掉的房子，第一次是在1998年亞洲金融危機(jī)期間。

“那次危機(jī)期間，很多公司都讓員工買公司賣不掉的房子以籌集資金度過困境……因此，當(dāng)公司再次要求我們這么做時(shí)，大家都沒法反對(duì)。”

盼望房子趕緊賣掉

金科恩承認(rèn)，他之所以同意貸款買房，是怕丟掉工作。

對(duì)此，碧山公司一名管理人員說，公司現(xiàn)在無能為力，因?yàn)楣颈旧砣栽谄飘a(chǎn)管理狀態(tài)，“我們知道工人在受苦，我們都希望這些房子可以盡快賣掉。”

(韓楊)

1998年金融危機(jī) 民眾賣金銀珠寶幫政府還貸

韓國(guó)人有自我犧牲精神

本報(bào)訊 韓國(guó)建筑業(yè)所面臨的困境并不限于小公司。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，包括世界著名的現(xiàn)代工程建筑公司和三星工程技術(shù)公司在內(nèi)的韓國(guó)九大建筑公司營(yíng)業(yè)損失高達(dá)4809億韓元。

在韓國(guó)前100大建筑公司中，包括雙龍建筑公司和錦湖工程公司在內(nèi)的21家公司都處于法院破產(chǎn)管理或債務(wù)重組狀態(tài)。

因此，在韓國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)和建筑行業(yè)恢復(fù)景氣前，一些公司很可能還會(huì)逼迫員工買房，指望以員工的自我犧牲精神挽救公司。

眾所周知，在1998年亞洲金融危機(jī)期間，韓國(guó)民眾展現(xiàn)出非凡的自我犧牲精神，賣掉自家的金銀珠寶，幫助政府償還國(guó)際貨幣基金組織570億美元的貸款。

只是，建筑工人們付出的犧牲已經(jīng)讓他們不堪重負(fù)。44歲的金科恩如今住在一個(gè)面積不大的房子里，正在想盡辦法籌錢養(yǎng)家供孩子上學(xué)。買房欠下的巨債已經(jīng)耗盡了他的終生積蓄。

“貸款還沒有還完，這是對(duì)我們工人傷害最大的，我從未想過住進(jìn)那么大的房子里。”

(韓楊)

韓家庭債務(wù)

十年翻一番

韓國(guó)房產(chǎn)建筑行業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的大約6%，雇用超過100萬人。一些韓國(guó)建筑公司逼員工買房所帶來的問題只是這個(gè)亞洲第四大經(jīng)濟(jì)體所面臨的諸多問題之一。

債務(wù)比例超美國(guó)

如今，韓國(guó)家庭未償付的債務(wù)總額已達(dá)近1萬億美元；過去10年里，家庭債務(wù)翻了一番，債務(wù)收入比例超過了2008年次貸危機(jī)爆發(fā)前的美國(guó)。

韓國(guó)總統(tǒng)樸槿惠在去年大選期間曾承諾設(shè)立“國(guó)民幸福基金”，投入18萬億韓元，為320萬韓國(guó)人提供債務(wù)援助。

而在今年2月就任總統(tǒng)后，這一計(jì)劃急劇縮水，投入資金只有8000億韓元，估計(jì)只會(huì)有大約32萬人可以獲得救助。

韓國(guó)國(guó)民銀行房地產(chǎn)專家樸雄吉稱，政府的這個(gè)債務(wù)救助計(jì)劃相當(dāng)于病危病人打嗎啡，無法解決韓國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的根本問題。