近段時間以來，全國各大城市的數據顯示，對于土地成交來說，“紅五月”是名副其實的，海南的情況也不例外，據數據顯示出，2013年5月海南土地市場共成交47宗地塊，成交總面積97.19956公頃，環比上月成交面積上漲20.48%；5月全省土地總供應面積629666.614平方米，環比上月(供應地塊5宗、面積140508.9平方米)供應面積上漲348.13%。

住宅用地成交逾6成穩居“榜首”

5月份共成交了47宗地塊，其中27宗住宅用地，6宗工業用地，12宗商業用地。與4月份26宗地塊成交的情況相比，5月海南土地成交態勢火熱。在5月成交的47宗地塊里，住宅用地成交占據27宗，較前月(14宗)增加13宗，成交面積為64.136122公頃，環比上月(54.973776公頃)成交面積上漲16.67%，占比逾6成，穩居5月份土地成交的“榜首”。

在土地供應方面，5月海南省共供應20宗地塊，其中7宗住宅用地，4宗工業用地，7宗商業用地，2宗其他(綜合類)用地。從五月份海南土地供應的數據來看，5月份住宅用地有所升溫，較前周(1宗)增加了6宗。

購房剛需族增多折射樓市紅火

土地市場的持續升溫，往往是房地產市場升溫的前奏。五月海南土地市場的火熱成交態勢能否帶熱下半年的海南樓市？

據悉，最近想購房的市民又增多起來。6月5日，海口市民王女士對商報記者說，她正在到處找房，雖然王女士已有了兩套房產，但是她都不太滿意。一套50余平方米的小戶型只能用來出租，現在雖然住著100多平方米的大戶型，但是沒有陽臺，房內比較潮濕，所以王女士想要再買一套。

記者調查發現，像王女士這樣有改善性需求的市民正在不斷增多。更何況無房的市民呢？

海口市民李先生前不久在海口椰海大道的俊雅書院小區入手了他人生中的第一套80平方米的房子。總房價約60余萬元。李先生說，該小區屬于普通小區，價格適中，房子很搶手，若下手慢點，就買不到了。像李先生這樣的“剛需族”還有很多。

記者調查發現，現在海口市民選擇房子很現實，要求不高，房價平方米/五六千元就行，位置不要太偏了，小區基本設施可以就行。李先生說，動輒上萬元每平方米的房子他買不起。海口白領一族的黃女士剛結婚不久，正在到處找房子，她說一聽到同事和朋友談論房子，都禁不住湊上前打聽，期望找到地段滿意而價格又適中的房源。

業內人士指出，土地市場對于房地產市場的影響，更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響，擔心地價漲了，房價也會跟著上漲，從而出現恐慌的入市心理。實際上，決定房價和樓市走向的最根本因素仍是供需和政策基本面。

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