每平方米違法建筑，成本僅需幾百元，拆遷時則可能套取幾千元補償款。一些“公司化”運作的“種房”專業戶與村民“利益捆綁”，哪里規劃重點項目就在哪里搶建違建，形成“種房”套補黑色利益鏈。

隨著城鎮化的推進，近年來全國多地都出現了這股“種房”歪風，為何“種房大軍”屢打不絕？“新華視點”記者對此進行了調查。

土地增值驅動　游資“種房”套利

廣西柳州市規劃建設“白云大橋”的消息去年底傳出后，市郊的社灣村突然冒出數十棟違法建筑。這些建筑有個共同點：體積龐大，樓高五六層，內外都沒有裝修，很多甚至未安裝門窗。

“這些突擊搶建的違法建筑，將被強制拆除。”柳州市城市管理行政執法局柳東分局副局長曾令芳說，有村民租地給“公司”用于“種房”，企圖套取高額拆遷補償。

柳州市柳東新區管委會主任何煥全說，現在是哪里規劃重點工程，違法建筑就可能在哪里滋生蔓延，這些人認為“種房子”遠比種莊稼賺錢。

在因重點項目面臨拆遷的地段，部分人家不富裕，卻能在房前屋后“種”出上千平方米違法建筑。柳州市榮軍路道路擴建項目中，一份“種房”合同揭開其中秘密：先由“操盤老板”出錢投資為被拆遷戶加蓋房屋，在獲得拆遷補償后，被拆遷戶與“操盤老板”分成。

柳州建設北外環路規劃確定后，市郊鷓鴣村六組數月間新增2萬多平方米違法建筑。以每平方米200元造價計算，僅一個村民小組就有400萬元游資注入。若套取補償成功，獲利將是天文數字。最終，這一項目只得調整線路避開“雷區”。

去年，柳州市柳工大道旁冒出53棟違法建筑，最終查證就是外地游資投資興建。

“這些違法建筑的背后或多或少都有‘專業公司’的影子。”柳州市城中區城市管理行政執法局局長彭平義說。此外，還有專業的“野馬工程隊”承包工程建設，用單磚薄板砌根本無法住人的“樓脆脆”，節省建筑成本、提高“種房”速度。

柳州從4月份以來強力拆違，對違法建筑“零容忍、零補償”，僅一個多月時間就拆除了60多萬平方米，其中相當部分是企圖套取拆遷補償的。