在緊繃的調控政策下,步入年中的樓市仍然“炙手可熱”,銷售額與均價一同直線飄紅,多地樓市度過了“最火半年”。

房價環比連漲13個月

在剛剛結束的6月最后一個周末里,全國許多地方樓市迎來了開盤高峰。杭州有13個樓盤在雙休日開盤,許多市民展開“搶房大戰”。南京3天12家樓盤開盤,約2400套新房上市。其中,僅周六一天就有10家樓盤推出超過2000套房源,被稱為南京樓市“最瘋狂單日”。

開發商推房忙,購房者追房更忙,日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現象屢見不鮮。武漢億房研究中心數據顯示,上半年,武漢商品住宅成交73434套,日均賣房405套,刷新了歷史同期紀錄,堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年,北京新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。

由北上廣深等一線城市領頭,全國多地樓市都出現了成交量和價格的逐月攀升。中國指數研究院1日公布的數據顯示,6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環比5月上漲0.77%。這是自2012年6月以來連續第13個月的環比上漲。

土地市場持續火爆

與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是土地市場。進入6月,北上廣深等城市頻繁出現“地王”抬頭的跡象,再次抬高了樓市預期,許多購房者陷入忐忑不安中。

中原地產數據顯示,今年上半年,北京共出讓經營性用地86宗,土地出讓金收入達630億元,同比增長了3.5倍,接近去年全年的總和。

同時,房價上漲透露出的市場信心促使房企拿地補倉,并逐漸由一線城市轉移至二三線城市。據統計,今年上半年,南京累計出讓47宗地塊,總出讓面積達205.13萬平方米,同比上漲60.8%。半數溢價成交、11幅地塊總價超5億元、7個地王誕生。

大型房企“不差錢”,即使在銀行流通性緊張之下,拿地熱情依然膨脹,在土地市場頻頻高價舉牌。6月27日,上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價,經過246輪激烈競拍,一分鐘提價800萬元。

據統計,上半年,萬科等全國標桿企業共計獲取108宗土地,出讓金747億元,與去年同期相比增加135%,其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。

調控難度明顯加大

面對房價的不斷上漲和開發商膨脹的拿地熱情,下半年樓市將何去何從?業內人士認為,雖然金融環境收緊信號越來越明顯,但是目前看來未對房企形成決定性的影響,開發商主動降價促銷的可能性很小。房地產市場仍將持續目前的量價齊升狀態。

武漢億房研究中心研究員鄭軍華認為,當下樓市量價均居于高位,開發商與政府的博弈時間已經很長了,調控樓市的難度明顯加大。如果未來房價的進一步上漲,政府將會出臺進一步的調控政策。據新華社