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廣州多家銀行暫停房貸

來源:每日經濟新聞
2013-08-26 10:33:46

隨著利率市場化逐步推進,銀行在貸款資源上的配置上已有所改變,并越來越注重效益。

近日,有媒體報道稱,廣州地區有9家銀行已經暫停了房貸,而且以股份行和城商行居多,四大行基本還在做房貸,但放款時間有所延長。受此影響,廣州二手房交易量應聲而落,同比下降兩成。

《每日經濟新聞》記者近日走訪了廣州地區部分銀行,發現確實有部分銀行已暫停房貸,而還在做房貸的銀行,首套房貸利率也基本維持基準利率之上。

業內人士認為,銀行對房產都有固定預算,住房貸款年初把額度放完了,年底額度自然緊張。另外,“錢荒”之后銀行風控意識加強,會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。房貸利率打折時代可能會漸行漸遠。

“很多銀行已無額度”

記者在上周走訪廣州部分銀行網點,又以客戶身份電話咨詢了部分銀行。一家股份行總行人士表示,他們一向不重視住房貸款,審批極嚴,現在已經基本停貸,“內部員工辦房貸都不在自己所在的銀行貸,多會選擇其他行?!?/p>

廣州銀行一支行客戶經理對《每日經濟新聞》記者表示,目前還可以做,首套房貸首付三成,執行基準利率,二套房貸在基準利率基礎上上浮10%。該客戶經理還勸記者要辦就趕快,很多銀行都已經沒有額度。

除股份行外,國有大行的房貸也在不斷收緊。

一家國有大行深圳某支行人士表示,目前房貸雖然可以做,但確實是在逐漸收緊,原來一兩周可以申請下來的貸款,現在一個月左右已是常態,目前雖然可以打折,但最低折扣也已經比以前高了。而且即便銀行已經出了放款承諾,也有可能還會上調利率。

深圳地區另外一家國有大行的客戶經理也表示,目前房貸是可以做,首付三成,最低利率可以做到9折。但他同時強調,如果想申請最好盡快,說不定什么時候就又開始調整了。

銀行風控意識加強

盛富資本總裁黃立沖對《每日經濟新聞》記者表示,銀行對房地產都有固定預算,總行定期會對分行有行業指導,住房貸款年初把額度放完年底額度自然緊張。另外,“錢荒”之后銀行風控意識加強,會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。

興業銀行廣州地區一位客戶經理表示,目前執行首套房基準利率的標準,現在想申請打折利率基本不可能。而前述廣州銀行的客戶經理也表達了類似的觀點。

業內人士表示,相對來說,房貸業務并不“劃算”,房貸都打折,而一般小企業貸款利率上浮30%~40%很正常,而且房貸的年限都很長,但企業貸款一般2~3年就能收回。

一位城商行人士對記者表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,存貸逐日考核現在也比較嚴,(在資源有限的情況下)銀行更愿意把錢用在其他貸款類別。

黃立沖表示,未來房貸打折的情況會越來越少,因為這個領域的風險敞口在不斷升高。而公積金貸款由于有政策的支持,未來的形勢可能比較樂觀。

他認為,房貸如果普遍收緊,會嚴重影響房屋需求量,對房地產市場造成沖擊。他表示,支撐房地產市場最重要的因素是貨幣供應量,如果貨幣供應量一收縮,M2一旦減少,(房地產)資產就會有下跌的風險。

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