美報(bào)稱(chēng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高潮的外溢正在改變洛杉磯郊區(qū)的住房市場(chǎng)。富有的中國(guó)購(gòu)房者正在推動(dòng)房?jī)r(jià)超越房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的峰值水平，從而催生了一類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和住房按揭貸款機(jī)構(gòu)，它們專(zhuān)門(mén)迎合中國(guó)購(gòu)房者的需求。
美國(guó)《洛杉磯時(shí)報(bào)》網(wǎng)站3月24日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，最有吸引力的是圣蓋博河谷地區(qū)，那里的蒙特雷帕克市早在上世紀(jì)70年代就以“第一個(gè)郊區(qū)中國(guó)城”而聞名。在那里從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)在需要熟悉風(fēng)水的知識(shí)，即中國(guó)古代有關(guān)房屋和諧設(shè)計(jì)的原則。
西圣蓋博河谷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)梅爾?黃（音）說(shuō)：“人們正在把資金從中國(guó)大陸弄出來(lái)，到這里安家落戶。”
這一趨勢(shì)正蔓延到其他地區(qū)，包括圣伯納迪諾和奧蘭治縣甚至還有拉斯韋加斯，越來(lái)越多的美籍華人也尋求購(gòu)買(mǎi)大得足以招待前來(lái)旅游的海外親戚長(zhǎng)住的房屋。
據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱(chēng)，去年在所有被外國(guó)公民買(mǎi)走的美國(guó)房屋中，有12%是被中國(guó)購(gòu)房者買(mǎi)走的。而他們購(gòu)買(mǎi)的房屋有超過(guò)一半位于加利福尼亞州。這些房屋有超過(guò)三分之二是用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的。
這一趨勢(shì)似乎不大可能在短期內(nèi)得到收斂。胡潤(rùn)富豪榜稱(chēng)，超過(guò)60%的中國(guó)富人已經(jīng)或準(zhǔn)備離開(kāi)中國(guó)——至少是在部分時(shí)間內(nèi)，而他們的頭號(hào)目的地就是美國(guó)。
購(gòu)房動(dòng)機(jī)因位置的不同而有差異。按中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，圣馬力諾的豪宅是便宜貨，因蘭恩派爾地區(qū)的廉價(jià)房屋則是作為投資購(gòu)買(mǎi)的，青睞名校的買(mǎi)家則涌向爾灣。
伊娃?陳（音）和丈夫往返于他們上海和阿卡迪亞的住所之間。他們?cè)诎⒖ǖ蟻喌姆孔邮侨ツ?0月購(gòu)買(mǎi)的，買(mǎi)下這里是為了躲避污染，也是希望兩個(gè)尚在嬰兒期的孩子將來(lái)能上更好的學(xué)校。
但是這里的房子正迅速變得昂貴起來(lái)。據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)DataQuick的數(shù)據(jù)，巨大的需求使上季度阿卡迪亞某個(gè)郵區(qū)的房屋中位數(shù)價(jià)格超過(guò)了132萬(wàn)美元——比房地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的2007年高出大約30.5%。
在鄰近的另一個(gè)郵區(qū)，房?jī)r(jià)上漲了23.7%。房?jī)r(jià)超過(guò)先前高峰期水平的其他地區(qū)包括核桃市、天普市、圣馬力諾市以及圣蓋博市的部分地區(qū)，這些都是中國(guó)人投資的重點(diǎn)地區(qū)。
總部在帕薩迪納的華美銀行董事長(zhǎng)吳建民說(shuō)，中國(guó)人的搶購(gòu)有時(shí)幾乎是不顧一切的。華美銀行專(zhuān)門(mén)向在美國(guó)沒(méi)有信用記錄的中國(guó)購(gòu)買(mǎi)者提供住房貸款，但是通常需要高額的首付。
見(jiàn)慣了中國(guó)城市售價(jià)超過(guò)100多萬(wàn)美元高檔公寓的輕率買(mǎi)主，在走馬觀花看一下房子后便匆匆買(mǎi)下里弗賽德以東、甚至遠(yuǎn)在亞利桑那州的偏遠(yuǎn)房屋，根本沒(méi)有考慮物業(yè)稅或帶游泳池和花園房屋的維護(hù)問(wèn)題。
吳建民說(shuō)：“他們考慮到上海或北京狹小局促的單元住宅——你知道，面積只有這里的五分之一，他們便說(shuō)這里的房?jī)r(jià)很便宜。他們是出于投機(jī)目的買(mǎi)房的。”吳建民擔(dān)心房?jī)r(jià)升值的幅度會(huì)小于這些買(mǎi)主的預(yù)期。
澳大利亞媒體稱(chēng)，不要把房?jī)r(jià)上漲歸咎于外國(guó)投資者。真正的罪魁禍?zhǔn)资前拇罄麃喺亩愂蘸凸芾碇贫取＿@兩大因素導(dǎo)致了新房的價(jià)格上漲。
據(jù)澳大利亞《時(shí)代報(bào)》網(wǎng)站3月20日?qǐng)?bào)道，正如澳大利亞國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究中心指出的，地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房?jī)r(jià)格中所占比例達(dá)44%。
報(bào)道認(rèn)為，如果政界人士擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)高，他們應(yīng)當(dāng)反思稅收和管理制度，而非讓外國(guó)投資者做替罪羊。這些投資者為新房建造提供了大量資金。當(dāng)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)澳大利亞的房地產(chǎn)時(shí)，他們將海外財(cái)富轉(zhuǎn)移到了澳大利亞。
近幾年，中國(guó)買(mǎi)家已成為眾矢之的，但相較于美國(guó)、英國(guó)和加拿大的投資者，他們僅僅是少數(shù)。來(lái)自美、英、加這些較為傳統(tǒng)的外國(guó)投資者受關(guān)注程度小，因?yàn)檫@些國(guó)家的投資者在參加地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)時(shí)從外表上很難與澳本地人相區(qū)別。
聯(lián)邦政府在2009年設(shè)立了“社區(qū)熱線”，以便當(dāng)?shù)鼐用窨梢愿姘l(fā)違反外國(guó)投資法規(guī)的購(gòu)房者，而結(jié)果卻是一些自19世紀(jì)以來(lái)其家族就已在澳居住的“華人”買(mǎi)家被舉報(bào)。
報(bào)道稱(chēng)，對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅樓的擔(dān)心是源自傳聞而非數(shù)據(jù)。經(jīng)常被媒體引述的澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)表僅反映出投資的獲批情況，而非實(shí)際的投資數(shù)額，甚至在一段時(shí)間內(nèi)都不具可比性。
據(jù)報(bào)道，外國(guó)買(mǎi)家在倫敦市場(chǎng)扮演著更為重要的角色，英國(guó)沒(méi)有像澳大利亞那樣對(duì)外國(guó)投資設(shè)限。現(xiàn)在，英國(guó)將澳大利亞視為一個(gè)拒絕外國(guó)財(cái)富轉(zhuǎn)移至本國(guó)的樣本。事實(shí)上，澳大利亞的房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題完全是內(nèi)因造成的，而非外因。
