久无码久无码av无码,超级碰免费视频91,青青久久91,亚洲精品福利视频,国产成人一二三,青青草原国产,亚洲中文无码h在线观看,日韩精品亚洲一区中文字幕

物流地產成中國投資新熱點

作者:蘇鍶 來源:21世紀經濟報道
2014-05-22 14:05:54

“建設用地規模只減不增,以土地利用方式倒逼城市發展轉型;同時,工業不能空心化,要保留適度工業用地布局。”上海近期釋放了工業地產倒逼城市開發的信號:實行新增工業用地出讓彈性年期制,一般工業項目用地出讓年期為20年,對用地有特殊要求的市重點產業項目出讓年期可為20~50年。

這被業內解讀為物流地產的利好。5月12日,上海市經信委、市規土局召開了產業用地新政解讀會,根據上海城市可持續發展的戰略目標,未來上海存量工業用地將作為土地盤活的突破口。

據世邦魏理仕研究統計,上海“630”大限前可能出現一手工業用地集中成交。“一手土地供應減少和工業用地用途轉變合力促進二手工業土地和物業市場發展。” 世邦魏理仕工業及物流服務部中國區負責人、高級董事羅瑾分析指出。

隨著電子商務爆炸式增長刺激了國內物流基礎設施整體升級,平安等投資機構也開始積極尋求國內物流地產投資機會。企業和機構都在籌劃或落實著產業地產私募基金,一時間,產業地產資金流涌動,但國內基金公司份額較小,尚難以抗衡,主要通過入股大型私募股權公司的形式進入。

電商興起是主因

“物流地產的興起,電商自建具有非常大的推助作用。”克而瑞研究總監薛建雄指出,目前,阿里、京東、大物流(順豐[微博]、德邦、圓通[微博]等)都在搶物流、倉儲市場。其他公司優勢不明顯。總體而言,物流地產還是以普洛斯、嘉民等外資巨頭為主流開發商。

“馬云和地方政府談項目,都是1000畝以上談的。” 羅瑾透露,以上海為例,用地指標一年只有1萬畝,每個區分攤下來最多1000畝,撇開住宅和其他配套,可能工業用地指標只有300至400畝。

2013年,阿里、銀泰集團聯合復星集團、順豐集團等物流公司以及相關金融機構,共同組建的“菜鳥網絡科技有限公司”正式成立。菜鳥的模式是自建自營+第三方配送+物流配送安裝體系。

世邦魏理仕的數據顯示,菜鳥的自有物業分布在上海、天津、鄭州、杭州、成都、重慶、廣州等9個城市。除了天津拿地1500畝,投30億做物流中心,阿里巴巴[微博]還在成都拿下1000畝做倉儲設施,在浙江金華拿地1500畝建物流園,在廣州耗69億,又在上海、深圳前海拿地。

據一位長期跟蹤電商物流業的業內人士稱,菜鳥“在300多個城市布點”,往往一個項目就占地千畝。“但阿里拿的很多地塊尚處于與地方政府協商階段,并沒有實質性進展。”

一位接近菜鳥的人士透露,菜鳥的股東有很多個,比如復星旗下的星泓基金在做的“蜂巢城市”,就是以菜鳥的名義去和政府談土地。

相比阿里巴巴,京東和蘇寧的步伐明顯更快。與阿里巴巴不同的是,京東已經將物流地產打包進資產包,據該公司5月19日向美國證券交易所更新遞交的F-1招股書顯示,京東已在全國34個城市擁有82間倉庫,總建筑面積超過130萬平方米。京東宣稱還將進一步在三線和一線城市擴大版圖。

截至2013年12月31日,京東已在中國130萬平米的區域建82個倉儲中心,進34個城市建物流中心。

電商能夠圈到這么多地,與地方政府導向有關,地方政府認為電商做物流地產是地方產業結構轉型,項目落地后又能帶來稅收。

產業地產PE適時涌入

一位大宗交易人士透露,資金現在都在關注物流地產,投資回報率高于寫字樓,而且現在價格便宜,資產價格的升值空間也大。

以上海為例,世邦魏理仕數據顯示,自2011年以來,國內主要城市優質倉庫整幢收購交易金額約為44億元,其中上海獨占九成。全國倉庫的平均投資回報率高達6.7%,高于寫字樓。

中國銀行業監督管理委員會研究局副局長楊再平[微博]曾對媒體表示,保險公司、信托公司、基金公司近來都躍躍欲試,希望通過工業地產投資基金、信托等金融產品為工業地產企業打開一條暢通的融資渠道。

世邦魏理仕研究部根據公開信息整理的數據顯示,2013年5月至今,各路資金已經在物流地產上投入了超過250億人民幣(6.2338, 0.0003, 0.00%):包括2013年菜鳥網絡投資50億人民幣,2013年7月,嘉民集團增資5億美元;2013年8月,凱雷投資、The Townsend Group聯合投資上海宇培達2億美元;2013年12月,阿里巴巴投資28.22億元港幣(其中18.57億港幣投向海爾電器旗下日 日順物流)于海爾集團;今年2月,國內某保險公司、中銀集團投資有限公司聯合HOPU基金投了23.5億美元給普洛斯中國。普洛斯集團首席執行官梅志明表示,公司預計將在兩年左右的時間里使用上述投資資金繼續在中國擴張。

以普洛斯模式為范本的萬通控股和上海宇培所籌備的產業地產基金,將很有可能成為國內產業地產核心型基金和增值型基金嶄新而有力的突破案例。

日前,萬通控股已經封閉了去年發行的20億元規模的第一只工業地產基金,在這只成功募集并順利并購6個完整物業項目的基金之后,萬通在2014年又準備再籌集工業地產基金二期,規模依然是20億元。目前,萬通持有以及待建的工業地產可出租建筑面積已經超過120萬平米,在國內僅落后于普洛斯。

無獨有偶,平安不動產近日從領盛投資管理手中收購了一位于四川成都的物流倉儲物業。平安不動產工業物流團隊自去年5月成立以來,已鎖定了總租賃面積約80萬平米,總投資額約30億的項目。

如此密集的產業地產私募基金涌現,與市場資金的供給量大有關聯,尤其是從傳統地產領域擠壓而出、具有強烈避險需求的大量資金,以及看好國內產業地產前景的海外資本,成為產業地產基金的踴躍參與者。

當然,資金潮涌動之下潛在風險也顯而易見:在很多產業園區仍然熱衷于打著“政策擦邊球”以及整個領域都缺乏統一標準的情況下,產業地產基金的安全穩健仍是未知之數。

標簽:
主站蜘蛛池模板: 91原创视频在线| 中国黄色一级视频| 99这里只有精品在线| 四虎影视无码永久免费观看| 国产手机在线观看| 国产成人91精品| 欧美日韩亚洲国产| 全部免费特黄特色大片视频| 中文字幕亚洲另类天堂| 日韩毛片免费观看| 国产精品美人久久久久久AV| 久久久噜噜噜| 亚欧成人无码AV在线播放| 久久久久国产精品嫩草影院| 欧美午夜在线观看| 毛片视频网| 97国产精品视频自在拍| 日韩欧美综合在线制服| 国产精品美女网站| 2021国产精品自产拍在线观看| 亚洲天堂啪啪| 国产在线第二页| 91尤物国产尤物福利在线| 欧美精品二区| 天天综合网在线| 91午夜福利在线观看| 全部无卡免费的毛片在线看| 国产va免费精品| 91小视频在线播放| 九九香蕉视频| 国产黄网站在线观看| 亚洲国产成人综合精品2020| 九九免费观看全部免费视频| 亚洲a级毛片| 青青草原国产av福利网站| 欧美黄色网站在线看| 婷婷六月综合网| 九色国产在线| 91人妻在线视频| 欧美成人日韩| 欧美激情网址| www.91中文字幕| 青草视频免费在线观看| 欧美日韩专区| av色爱 天堂网| 天堂网国产| 欧美成人综合视频| 97se亚洲综合不卡| 精品人妻一区二区三区蜜桃AⅤ| 国产在线视频二区| 高清码无在线看| 欧美中文一区| 欧美成人a∨视频免费观看| 欧美亚洲国产一区| 国产流白浆视频| 欧美中文一区| 无码内射在线| 国产亚洲视频播放9000| 午夜性爽视频男人的天堂| 亚洲国产日韩在线成人蜜芽| 日本免费福利视频| 一级成人a做片免费| 最近最新中文字幕在线第一页| 国产aaaaa一级毛片| 久久青草精品一区二区三区| 国产精品自在拍首页视频8| 成人午夜亚洲影视在线观看| 成人免费一区二区三区| 日韩a级片视频| 欧美性猛交一区二区三区| 国产成人夜色91| 98超碰在线观看| 亚洲婷婷在线视频| av午夜福利一片免费看| 亚洲男人在线天堂| 亚洲乱码在线播放| 日韩无码真实干出血视频| 亚洲中文精品久久久久久不卡| 五月激激激综合网色播免费| 国产视频a| 国产一区二区三区精品久久呦| 毛片最新网址|