位于深圳CBD中軸核心位置，競爭優勢無可替代
皇庭廣場位于深圳福田中心區，屬于上市公司深國商的核心資產。眾所周知，深圳市中心區憑借地理優勢和規模效應，現已成為珠江三角洲城市群最重要的功能區，同時也成為華南乃至中國大陸對中國香港及海外聯系的核心區域之一。作為國際化的象征，中心區商業以高檔商業為主，現已初步形成具有國際水平、他無疑代表了深圳城市商業形象的標志性商圈。
近年來，隨著“商業綜合體”在深圳的崛起，福田、南山、寶安、龍崗等區相繼出現一批商業綜合體。2013年，海雅繽紛城、歡樂海岸購物中心、萬科廣場等相繼約有十個大型購物中心投入使用，從幾萬平米的MINI型綜合體到幾十萬平米的巨無霸，可謂百花競放，各具特色。而于2013年底開業皇庭廣場大型購物可謂獨樹一幟，引人關注。皇庭廣場位于深圳福田CBD中軸核心位置，周圍匯集深圳超過70%的頂級寫字樓及諸多奢華五星級酒店，處于超區域時尚生活中心。皇庭廣場對面的深圳會展中心，每年超過百場的國內外大型會展在此舉辦，給CBD帶來強勁人流及高端商圈消費力。皇庭廣場由于市場定位準確、地理位置優越，極高的商業價值以及高端商圈無可替代的軟硬件配備，吸引了眾多商家，招商工作有聲有色，一批國際大品牌和主力商家紛紛搶灘皇庭廣場。
國際領導品牌主力店入駐，填補中心區奢侈品體驗空白
作為具有國際化水準的高端商圈，引進國際大品牌及如何經營奢侈品成為消費者關注的重點。皇庭廣場在首層引進意大利奢侈品百貨COSCIA，面積達6400余平方米，填補了深圳中心區商圈高端奢侈品市場的空白，促進了皇庭廣場與中心區會展、酒店、商業板塊的聯動效應。意大利奢侈品百貨COSCIA的引進，也從競爭戰略上體現出皇庭廣場的差異性。COSCIA主要經營ARMANI、 DIOR、GUCCI等十多個世界知名品牌，引領高端奢侈品一站式消費體驗；COSCIA皇庭廣場旗艦店擁有約700平米的VIP客戶服務室，設置了VIP獨享試衣間、茶點區、親子區和紅酒雪茄吧；皇庭廣場為COSCIA百貨專屬設置了15個VIP停車位提供私人停車服務，顛覆了原有傳統高端消費模式，真正引領消費者掌握最新時尚元素的搭配風格及時尚潮流，給消費者帶來真正意義上的高端購物體驗。
影院別具特色，餐飲新潮時尚，人氣火爆
電影院和餐飲歷來是購物中心匯集人氣的最佳業態。皇庭廣場位于B1層的博納影院依托實力雄厚的博納影業集團，自開業至今幾乎每個月都有首映禮及明星見面會，不乏陳慧琳、謝霆鋒、梁家輝、鄭伊健、王晶等大腕蒞臨，其影響力不僅傲居福田中心區，在全深圳也屬獨執牛耳。
“港麗餐廳”、“南小館”、“和民”、“元氣壽司”、“爐魚”，記者現場走訪皇庭廣場上述人氣餐飲后，不得不用“火爆”二字來形容已經開業的餐飲商家。皇庭廣場餐飲所代表的時尚、個性、品味，深獲市場認可，故一到就餐時間，各大餐廳無不排起長隊。加之星巴克旗艦店、LAVAZZA樂道咖啡、MIDI-ANGEL咖啡等各具特色的咖啡休閑類品牌餐廳的開業，豐富了餐飲類的業態，可充分滿足消費者的各種需求。不難想象，皇庭廣場作為未來時尚消費聚集之地的引領作用將會愈加突出。
中庭經濟彰顯文化效益，營造獨特消費氛圍
皇庭廣場，顧名思義，其中庭應該富有皇家氣派，皇庭廣場在這方面可謂名副其實，做足了文章。對于大型購物中心來說，一個布局合理的中庭對活躍空間氣氛、豐富空間層次、調節空氣流通、提升空間質量及檔次，具有非常積極的意義。隨著電商迅速發展，購物中心更需凸顯“購物體驗”功能。中庭為購物中心提供了固定及足夠大的場所舉行活動、布置景觀、展示文化，是凸顯“體驗”的絕佳載體。
皇庭廣場面積廣闊的中庭引入了自然光線，成為各類品牌推廣、新品發布之首選。皇庭廣場中庭前期承辦了文博會專項活動“霓裳史詩”、國學文化主題展、R-16Korea2014韓國首爾街舞大賽中國區決賽等等。
皇庭廣場市場部的工作人員告訴記者，打好中庭這張牌，人氣和經濟效益雙收，勢必成為皇庭廣場在競爭激烈的中心區脫穎而出的利器。今后皇庭廣場將利用中庭巧打文化牌，不管是時尚發布、品牌推廣，還是產品促銷、體驗參與，都將巧妙注入傳統與時尚的文化元素，以增強皇庭廣場的吸引力和感染力，進一步體現出差異化競爭，營造出高端消費市場的獨特氛圍和超凡魅力。
