中國日報網8月1日報道，中國人在海外地產市場的投資手筆越來越大，一些相對“另類”的投資標的逐漸出現在他們的投資組合中。盡管中國人赴美進行的大部分房地產投資都和美國當地城市的寫字樓、商場以及其他形式的商用房地產相關。但值得注意的是，近些年中國投資人對非常規的“另類”投資標的，比如大型城堡型建筑、歷史地標性樓宇以及農牧場、風電場等的投資興趣與日俱增。
英美紛紛賣地標
據英國《金融時報》七月底報道，德勤(Deloitte)將倫敦金融城(City of London)的“小黃瓜”大樓(Gherkin)掛牌出售，希望吸引到至少出價6.5億英鎊的買方。
“小黃瓜”正式名稱為圣瑪莉阿克斯30號大樓，是由弗斯特勛爵(Lord Foster)為瑞士再保險公司(Swiss Re)設計，共41層，于2004年啟用。2014年，由于以該大樓為抵押品的債務飆升，“小黃瓜”進入破產管理程序。
德勤的破產管理機構已任命地產中介第一太平戴維斯(Savills)和德勤地產(Deloitte Real Estate)負責出售這棟大樓。這座大樓的出售預計將在今年秋季中期前達成。
隨著購買力增強，越來越多的大型地標性房地產也成為中國投資人的考慮對象。在紐約州從事地產經紀的蘇富比國際房地產經紀人邁克·富蘭克林（Mike Franklin）告訴記者，他專門接手一些特殊的歷史房產，海外客戶是其重點目標。他表示，越來越多的海外投資人開始對紐約市及周邊的大型房產感興趣，尤其是歷史性房產，因為其投資價值顯然高于一般的房地產。
這樣的案例，從幾年前“搜房網”購買下原美國保險集團（AIG）華爾街72號的地標性大樓開始，到后來SOHO中國的張欣購買下中央公園東南角的通用大廈四成股權，再到復星集團、綠地集團分別購置曼哈頓和布魯克林的地標性建筑，以及最近名不見經傳的“夸父地產”在哈德遜商圈附近的投資動作，不勝枚舉。
被列入美國國家地標的具有120多年歷史的摩根莊園亦正在出售。這個坐落在山林之間莫西干湖（Mohegan Lake）邊半島上的房產，是少數幾個被列入美國國家地標（National Landmark）的度假別墅之一。
中國買家對古堡等歷史性建筑也頗感興趣。
紐約州某古堡建筑去年底價90萬美元轉讓被炒作得沸沸揚揚，其上一任屋主蘇珊·菲米斯特（Susan Phemister）向記者透露，盡管最后的買家不是中國人，但當時曾有超過100通問詢電話，其中有相當一部分直接或間接來自中國買家。
這些地標性的歷史建筑的投資案例通常被視為標桿性交易，根據紐約經紀商的信息，在這些高端另類的奢侈地產投資市場中，中國投資人的投資熱情甚至超過了俄羅斯人，在超過2000萬美元的房地產標的中，中國投資人已經成為最主要的海外客戶。
不過上述投資人表示，持有這些歷史性建筑并非易事，需要精打細算并對房產的各種細節了如指掌，嚴格計算持有成本。
“另類”地產的經營性用途
還有一類“另類”的房地產投資，主要的目的不是房地產市場的投資回報，而是看中地產的經營性用途。
這一類案例中，一個比較成功的案例，是2011年年底北京市綠田園生態農場有限公司購買下總面積2.2萬英畝的位于猶他州的紫花苜蓿草種植農場，并將這些苜蓿草出口至中國。
公司董事長張仁武在2012年曾表示，在美國購買農場，經營苜蓿草種植業并出口中國，從投資成本和產出方面考慮，是極為可行的投資戰略。此后，他又在美國中西部各地購買了若干農場，將這一投資經營模式繼續下去。
另一個失敗的案例，也就是三一集團旗下羅爾斯公司（Ralls Corporation）試圖購買俄勒岡州靠近美國海軍訓練后勤基地的四個風電場，后因國家安全等原因被美國外資投資委員會（CFIUS）以及總統奧巴馬否決。
盡管如此，但是不可否認的是，美國諸多可再生能源項目催生了一大批風電和太陽能電場，而這些也有望成為中國投資者的投資標的。這些投資人恐怕都是步巴菲特的后塵，巴菲特在風電和太陽能項目上投資超過150億美元，并且計劃將其投資額翻倍。
據悉，投資這些發電場將有助于長遠的戰略性回報，比如和當地供電公司簽訂長期的固定價格合同等，這些將在不久的將來帶來投資效益。
中國投資人在這方面已經有所建樹。沈陽電力集團在3年前曾投資15億美元在西德克薩斯州建造占地面積達3.6萬英畝的風電場，并將由中國制造的風電機組發電。
美國最受中國房地產投資者青睞
仲量聯行7月30日針對中國投資者的海外地產投資行為出具了一份報告。報告顯示，在今年上半年中國針對海外地產的機構投資總額上漲了17%，達到54億美元。其中商業地產投資接近40億美元，住宅地產投資不到15億美元，后者大幅上漲84%。該公司預期今年全年的中國海外房地產投資總額將超過去年的110億美元。
中資最為青睞的前三大城市中有兩個來自美國，分別是舊金山和芝加哥，投資總額分別達到5.48億美元和3.65億美元，冠軍則被英國倫敦拿去。而根據“居外”網的統計，如果按照國別計算，2014年上半年美國是中國房地產投資者最為青睞的目的地。
根據美國房地產經紀人協會的數據，在去年所有682億美元涉及到海外賬戶的房地產交易中，中國投資人就占據其中的128億美元。今年中國在美國房地產市場的購買力就占據市場總體規模的24%，比去年的19%高出5個百分點。
