好萊塢標志是美國的重要文化象征。
中國日報網8月31日綜合 如果你沒去過洛杉磯，就不會知道著名的“好萊塢”標志其實只是一堆“垃圾”。很多人覺得它根本就是膠合板和膠水的粗劣拼貼物。即便如此，這并不妨礙好萊塢房商業地產日趨緊俏，尤其深受中國買家的青睞。
今年以來，洛杉磯吸引的中國商業房地產投資已達到7.8億美元，在全美各大市場中位居第二。仲量聯行28日發布報告顯示，美國好萊塢已成為中國商業房地產投資者的最新目標。最近備受媒體關注的就是萬達進軍美國好萊塢房地產的事件。
萬達12億美元投建洛杉磯辦事處
中國房地產開發商萬達日前已宣布將大規模投資好萊塢房地產。萬達是中國銷售額最高的商業地產開發商，8月8日，萬達表示，已中標洛杉磯貝弗利山(BeverlyHills)地區威爾希爾大道9900號(9900 Wilshire Boulevard)地塊的地產項目。該集團計劃投資12億美元，修建一個綜合性地產項目，包括面向娛樂界的豪華公寓和寫字樓。萬達洛杉磯辦事處也將設立在此，全權負責萬達集團的文化類投資。
據悉，萬達洛杉磯項目位于比佛利山市高檔居住區的黃金地段，項目占地3.2萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，其中地上約8萬平方米、地下約3萬平方米。距全美著名商業街之一的羅迪歐大道步行僅10分鐘，距加利福尼亞大學洛杉磯分校(UCLA)車程僅5分鐘，距好萊塢車程僅10分鐘。項目西側緊鄰著名的洛杉磯鄉村俱樂部，有一個36洞的高爾夫球場，是眾多政要和好萊塢明星的休閑去處，周邊有半島等國際頂級酒店。
據萬達集團內部人士透露，該項目中標經歷了一個半月的三輪投標，以綜合優勢戰勝十幾家來自北美及亞洲的競爭者而中標。
而萬達也將此次投資洛杉磯，看作是進軍好萊塢的重要一步，其實質是萬達整個文化產業布局的重要一步。
對此，萬達并不回避，其對媒體表示：“萬達將設立洛杉磯辦事處，并承擔文化類投資的任務，未來將充分整合好萊塢影視產業資源，支持青島東方影都的運營和青島國際電影節的舉辦，同時投資好萊塢影視公司或投拍好萊塢全球發行的影視作品。萬達洛杉磯項目也將作為橋頭堡，支持中國電影產業走向好萊塢，推動中國文化走出去。”
報告顯示，2012年，中國對海外商業房地產市場的投資總額僅為56億美元，2013年達到113億美元，預計2014年將達到150億美元。作為美國的門戶型城市之一，洛杉磯以其距離亞洲更近的地理位置，加之對房地產開發的需求，吸引了越來越多的中國投資者進入該市場。
中國對洛杉磯投資還將繼續穩步增長
仲量聯行28日發布報告顯示，2012年，中國對海外商業房地產市場的投資總額僅為56億美元，2013年達到113億美元，預計2014年將達到150億美元。作為美國的門戶型城市之一，洛杉磯以其距離亞洲更近的地理位置，加之對房地產開發的需求，吸引了越來越多的中國投資者進入該市場。
目前，洛杉磯市中心區吸引了絕大部分來自中國的投資。中國房地產投資者最初往往通過收購酒店進入該市場，現已發展為開發大型的綜合體項目。值得注意的是，中國兩大房地產開發商綠地集團和中國泛海建設正在開發兩個高檔住宅和酒店綜合體項目，預計2017年全部竣工，累計投資額將達到15億美元。
仲量聯行預計，至少在未來三年間，中國商業房地產投資將繼續推動洛杉磯商業房地產市場的快速發展，其投資額還將繼續穩步增長。
投資者或為長線考慮
去年已有報道稱，中國資金正不斷進入美國的商業地產領域。紐約最大房地產經紀商普天壽道格拉斯艾麗曼地產公司（Prudential Douglas Elliman）的資深副總裁經紀人Polly Chang，在這一行業從業超過9年。最近幾年開始，她手上的中國客戶越來越多。
而值得注意的是，和前幾年國內“炒房團”進軍美國“抄底”住宅市場不同的是，美國的商業地產市場并非產生暴利的行業，機構投資者進入該市場，毫無疑問應當有長線的投資考慮。
投資美國市場最大的吸引力仍然是穩定。
“我的中國客戶都同意這一點，美國房地產市場投資環境穩定，風險較小，政策變化也不大。”美國麗景地產總經理克里斯多夫·麥克努爾曾這樣分析。
（綜合羊城晚報、21世紀經濟報道、晨哨網等）
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