房價連漲數月后，深圳樓市在7月進入了一手房銷售淡季。在買家購房熱情降低時，深圳房貸也開始收緊。繼建行7月初推出房貸新政后，多數銀行已開始調整房貸政策。

融360監測數據顯示，25家銀行中只有11家銀行針對首套房貸款有折扣利率，最低為匯豐銀行和江蘇銀行的九折；其次是花旗銀行和渤海銀行可以做到9.2折；招行、中信銀行、北京銀行、東莞銀行、渣打銀行最低9.5折；光大銀行和東亞銀行最低9.7折；11家銀行首付則均為最低三成。

雖然市場上目前仍存9.5折以下利率，但通常對貸款金額、客戶質量、客戶征信等有著嚴格要求。有銀行也可通過客戶購買該行理財產品以獲得折扣，不過普通客戶在這些銀行相對容易申請到的還是9.5折至9.8折利率優惠。

與6月28日“雙降”前相比，首套房有折扣的銀行減少了6家，分別為工、農、建、交、郵儲銀行及廣發銀行。

其中建行深圳分行于7月3日開始執行房貸新政：首套房貸款首付不低于四成，房貸利率為基準利率上浮5%。很快，中國銀行也宣布新政：個人購買首套房，二手房首付最低四成，利率執行基準上浮10%；一手房首付最低三成，利率基準上浮5%。

工行深圳分行、農行深圳分行也將首套房首付提高至四成，房貸利率分別為基準利率上浮10%、5%；交行深圳分行執行首套房首付最低三成，房貸利率為基準上浮5%的房貸政策；郵儲銀行深圳分行則規定，貸款500萬元以內優質客戶首套房首付三成，其余首付四成，房貸利率執行基準利率。

廣發銀行則在一直暫停房貸業務的杭州銀行、平安銀行之后，與民生銀行、天津銀行同期暫停房貸業務申請。此外，證券時報記者了解到，華潤銀行亦暫無房貸額度，華夏銀行雖執行首套房基準利率，但個人住房按揭做的比較少。

二套房房貸政策方面，目前只有江蘇銀行、光大銀行執行首付六成政策，其余普遍最低首付七成，房貸利率則均為基準利率最低上浮10%。

深圳地區銀行戰略研究人士表示，深圳地區銀行進一步收緊房貸業務，一方面是由于持續火爆的深圳樓市需要降溫，銀行也通過提高首付比例及房貸利率控制風險；另一方面房貸額度偏緊，已經出現上半年住房按揭信貸額度用盡的情況。

不過有地產行業人士稱，銀行房貸收緊對深圳樓市影響不大，“新房成交雖然量價齊齊下滑，但是二手房購房者以改善型、投資性需求為主，整體規模及資金實力較強，雖然國有大行均提高首付及房貸利率，但還有不少銀行仍然執行首付三成、利率折扣的房貸政策。”

相關數據也在佐證這一點，世聯地產數據顯示，7月份第二周二手房成交3632套，環比上漲0.83%，處于平穩增長期；而安居客數據顯示，深圳7月二手房均價39654元/平，環比上漲7.87%。(見習記者馬傳茂)