北京豐臺拍出樓面價7.5萬元∕平方米地王之后，地產圈稱豐臺已變“瘋臺”。但在某些央企看來，拍出這樣的樓面價還“在預料當中”，因為這個市場有各種各樣的“接盤俠”。

　　10月22日，《證券日報》記者獲悉，據北京市住建委網站顯示，此前被融創中國以樓面價7.5萬元∕平方米拍下的農展館地塊所建的北京壹號院項目成交了3套商業房源，均價高達19.5萬元∕平方米，這是北京樓市新房成交價的觸頂房價。

　　豪宅成交量爆棚

　　據中原地產研究部統計數據顯示，在北京“10萬元+”頂豪市場，截至10月22日， 2015年簽約套數創造歷史新高，總計184套。即使剔除盤古大觀集中簽約的96套，也達到了88套的歷史最高紀錄，而之前北京最高的歷史年度成交量也只有28套，這意味著今年前10個月即完成其3倍的成交量。更重要的是，在2015年之前的北京樓市歷史簽約記錄中，合計簽約“10萬元+”的住宅只有113套。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，預計2015年全年北京“10萬元+”豪宅簽約量有望達到250套，足見其爆棚之勢。

　　值得注意的是，上述提及創造北京豪宅房價成交單價歷史最高紀錄的北京壹號院項目，除了已簽約3套外，還有3套已經被預定。或許，北京豪宅成交單價將馬上突破20萬元∕平方米。而從整體高端市場來看，即使項目扎堆入市，供應量很大，但并不見因銷售壓力而降價現象，甚至2015年的頂豪市場有明顯上漲趨勢。

　　即使是目前配套尚未完全成熟的東壩板塊，由于第四使館區等規劃的落地，該區也儼然成為北京另一個新興高端市場，龍湖、保利首開、恒大等多家一線房企在此爭相拿地。有開發商認為，在當前五環住宅用地成交溢價不斷攀升的市場環境下，東壩樓市高端化進程將快速提升，房價將進入“10萬元+”時代。

　　事實上，據《證券日報》記者獲悉，在東壩地區，保利首開·天譽作為純墅社區，已經率先喊出了“10萬元+”的定價，該項目規劃了28棟建筑，包括聯排和疊拼兩種產品形態，有116套房子。而同處該區域的龍湖·天璞項目預計將成為東壩最早入市的高端項目，是龍湖“輕奢”新產品線代表作，且為龍湖少有的精裝修高端產品，房源197套，首期主力戶型為130平方米和170平方米，目前尚未定價，但根據其拿地樓面價預測，單價將在8萬元-10萬元∕平方米之間，總價則將達到千萬元量級。

　　“10萬元+”豪宅供貨將破3000套

　　突破市場想象的是，盡管最近2天，北京成交了3宗土地，累計土地成交額達到了101.3億元，溢價率超過了50%，其中兩宗商業金融用地溢價率甚至突破了100%，但今年北京還將再產生地王。據中原地產研究部統計，在未來一個月待售的土地中，預計將至少出現5宗-8宗地王，特別是位于豐臺區的三宗地塊與常營鄉的地塊，樓面價都可能突破之前區域紀錄。

　　據悉，未來還將有多達27宗經營性土地出讓，預計累計土地成交額有望接近900億元，年內累計土地成交額有望突破2000億元。

　　而在北京已成交的土地中，已經出現了38宗地塊樓面價超過3萬元∕平方米，其中5宗樓面價超過6萬元∕平方米，5宗樓面價超過5萬元∕平方米，11宗樓面價超過4萬元∕平方米，16宗樓面價超過3萬元∕平方米。

　　張大偉表示，這意味著10個項目未來房價預期在15萬元∕平方米左右，售價挑戰10萬元∕平方米以上的地塊合計將有21宗，疊加部分老項目，未來北京“10萬元+”的項目將有50個，總計超過3000套。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，由于受到自住房及限價房部分的擠壓，近兩年來商品住宅部分的土地成本出現明顯快速上升。受此影響，未來大量五環內甚至部分五、六環附近的項目預期售價均已上升至6萬∕平方米以上的豪宅水平。

　　郭毅稱，未來豪宅市場競爭將非常激烈，但由于中端住宅產品供應的稀缺以及已有項目的快速去化，這類項目未來將長期處于供不應求的狀態。（王麗新）