北京二手房市場看不懂 有人惜售待漲有人降價難賣

二手房市場一半海水一半火焰

有人惜售待漲 有人甩賣也難

目前的樓市真是看不懂，一方面是部分業主惜售，計劃買房的小嚴連約三套房都未果，只能改變計劃，到春節后再出手。另一方面則是拋售，一些投資客扎堆的小區，則不斷有人降價出售大戶型，不過即使降價成交也還是不容易。

三套房約看都失敗

小嚴的買房計劃，可以說是匆匆起意，“我感覺最近二手房成交挺不錯的，害怕春節后要漲價。”

自己名下的第一套房，困于首付壓力，小嚴只能將總房款控制在190萬元以內，所以，每每遇到一套戶型和總價都差不離的房子，她都會先讓經紀人向業主探探口風，能不能再讓讓價，結果卻是接連招來白眼。

小嚴想約看的第一套房，是位于四惠東的一套90年代老房，60平方米的一居，報價200萬元。“因為經紀人說業主是著急換房，我就說能不能讓個2萬元，對方就直接回絕了，連房子也不讓我看。”

第二套房，小嚴找了個報價略便宜的50平方米戶型，經紀人打電話給業主，只是透露了首付緊張的意思，對方就以“不便”為由掛斷了。

到了第三套房，還是四惠區域一套185萬元的小一居，小嚴學聰明了，不再先提砍價的事兒，等了一天，依然沒有得到看房的回復。

“接連三套下來，我感覺業主對讓你上門都很消極，更別提談價了，一點兒余地都不給。”本想節前買房的她，連番受挫下只能改變計劃，延長到春節之后再買。

提價10萬業主不配合看房

不配合看房的業主，并不只有小嚴遇到了。昨天傍晚，購房人夏小姐也向記者講述了一位不配合的業主。

夏小姐想約看的也是一套上世紀90年代的一居室老房。第一次，經紀人推薦給她時，說的是附近滿五唯一房源中總價較低的，僅僅170萬元。于是，夏小姐就爽快地同意帶看。那是兩周前的周五傍晚，當經紀人帶她上門時，聯系業主，對方卻告知租客出差了，無人給他們開門。“商量了半天，他只說家里有事，無法趕來開門，最后不得已去敲了樓上一家同戶型的門，在人家門口看了兩眼。”

盡管只看了兩眼，夏小姐倒意外地對房子格局很滿意，就讓經紀人約業主面談。兩天后，經紀人回復，業主要求把價格調到180萬元后才能面談。“價格漲10萬元，總該讓我先看一眼房吧？”她告訴記者，當她再次提出實地看房時，對方還是很不情愿，“讓我自己去敲門，租客如果在家就能看，如果不在他也沒辦法。”

看好后市個別業主惜售

記者昨日走訪市場發現，“惜售”的心理近期在小部分二手房掛牌業主中開始出現。

一位正在掛牌的業主就提出，他對春節后的樓市較有信心。“別的不說，就是二孩政策，估計就能帶動一批換房需求。如果再接著降息降準，購買力又會提升。”他掛牌的房源，是107平方米的大兩居，正是換房人群可能會看中的戶型。

一位經紀人告訴記者，由于2015年北京二手房市場成交量很高，再加上新房價格不斷攀升，小部分二手房業主都認為，明年的房價還得漲，就不急于在節前出手。“現在的掛牌業主中，除了真有資金周轉壓力或者等著首付去換房，其余的賣家都感覺不急于一時。”

統計數據顯示，2015年全年，北京二手房網簽數量達19.6萬套，而純商品住宅的網簽數量只有5萬套，前者幾乎是后者的4倍。二手房的成交熱度明顯高于新房。

投資客降價“甩貨”

也許是看準了二手房市場的回暖，一些持有大戶型的投資客，也祭出降價的口號以吸引看房人。

位于西大望路的珠江帝景，一直是投資客扎堆的住宅小區，許多早期的投資客在購買了大面積的三居、四居后，便對外以群租的方式出租。1月以來，從中介機構那里，就掛出了多套降價出售的大戶型。

“哥，這套157平方米的三居室，滿五唯一，業主現在的報價只有760萬元，小區難找的低價了。”昨天，市民陸先生的手機中又收到了經紀人的房源信息，只要陸先生能全款支付，760萬元的報價還能再降。

“也奇怪了，進入1月份以來，每天都能收到數條這樣的房源推薦短信。”陸先生拿出手機向記者展示，市場上常見的幾家中介公司，都在輪番給他發短信、打電話推薦房源。位于西大望路附近的這些急推房源，包括了珠江帝景、華騰園、金港國際等多個小區，無一例外全都是超過120平方米的大戶型，最高的報價能達到千萬元。按照經紀人的說法，只要買房人愿意全款支付，有的房源立馬能便宜100萬元。

真降價房源也難尋買家

昨天，記者以咨詢者的身份，詢問了珠江帝景這套760萬元的低價房。按照經紀人郎先生介紹，珠江帝景小區最近兩個月的成交均價都在52000元/平方米到53000元/平方米，而這套房的報價只有48000元/平方米，并且還可再談，“業主自己并不住，因為變現才便宜賣了。”

記者發現，在他推薦的房源中，打著總價最低、稀缺急售的珠江帝景小區大戶型就有6套。不過，其中3套屬于“偽降價”，單價超過小區的平均成交水平，而剩余3套價格確實低于同戶型房源。

只是，對于這樣房款總價高的降價房源，市場中并沒有多少接盤者。以郎先生口中單價已經低到48000元/平方米的這套157平方米三居為例，記者發現，這套房源已經掛牌一月有余，接近40個人看過此房，卻至今還沒出手。

類似的，在京港國際小區，一套單價不到40000元/平方米的170平方米三居室，從11月掛牌至今，經紀人帶看了30次，卻依然沒有銷售出去。為了處理閑置資產的投資客業主，正準備繼續降價。

“前幾天我也遇到了一套降價的大戶型，朋友們都勸我，不要為了便宜而買房，要真的有實際需求。”購房人鄭女士告訴記者，四方橋的華翰國際小區，剛出了一套降價130萬元的房子，可因為總價太高，思索再三，她還是準備放棄。“經濟大環境不太好，買房投資也要考慮性價比。”

專家

今年樓市

趨于穩定

不同于賣房人的樂觀，業內專家對2016年的樓市保持著謹慎態度。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉就告訴記者，在經過了2015年的市場復蘇、需求全面釋放之后，2016年的市場或許將趨于穩定，甚至可能出現成交量的小幅回調。同時，隨著購房人對于投資增值預期的變化，購房置業也趨于理性，房價不會重現暴漲。

北京中原地產市場總監張大偉也表示，由于整體經濟環境依然嚴峻，二手房市場很難獨善其身。“2016年市場能不能繼續保持回暖態勢，關鍵因素之一是能否繼續有利好的刺激政策出臺。”

記者同時從偉業我愛我家了解到，近期二手房市場的成交價格并沒有大起大落，“惜售”心理并沒有普遍的市場支撐。“如今的市場，購房人變得挺理性，多數賣房人也不再大肆喊漲，買賣雙方要保持理性成交。”偉業我愛我家市場研究部經理孔丹表示，即使今年北京的二手房市場能保持2015年的上升態勢，不同區域間也會出現冷熱不均的分化。這也意味著，不是每個區域的房價都必須出現上漲。

本報記者 趙瑩瑩