中國房企搶灘海外市場 碧桂園押寶馬來西亞森林城市

■證券日報記者 胡瀟瀅

自從“一帶一路”戰略鋪開，中國的房地產企業也積極站在了風口。

3月6日，碧桂園森林城市項目在馬來西亞柔佛州舉辦全球開放盛典，馬來西亞首相納吉到場并宣布森林城市成為免稅區。

森林城市成免稅區

“為了確保森林城市的成功，我宣布森林城市成為免稅區，使本地居民、企業和游客從工作、生活、娛樂環境中受益。”納吉說。

除此之外，納吉表示，在森林城市，符合依斯干達特區相關標準的旅游會展、教育及醫療的企業，可享受企業所得稅減免政策，并且對這些企業沒有公司股權制衡方面的要求。同時，針對綠色開發商和綠色發展管理公司提供企業所得稅優惠政策。納吉預料，到2035年，森林城市將在金融和電子商務領域為馬來西亞人創造22萬個就業機會。

森林城市位于被稱為“十年前的深圳”的馬來西亞依斯干達特區，本來就享受特區政策，此次獲得系列政策利好，可謂成為“特區中的特區”。

森林城市是中國民企碧桂園填海造城項目，已經被廣東省列為參與“一帶一路”建設的十大標志性項目之一。分析人士稱，納吉此前曾在多個場合表態，全力支持“一帶一路”戰略。此次親臨森林城市并宣布重大優惠政策，體現了納吉對“一帶一路”的支持立場，也說明“一帶一路”戰略有內生動力，符合沿線國家的利益訴求。目前已經有沿線60多個國家響應參與“一帶一路”戰略。

當前，中馬兩國雙邊年貿易已達到千億美元級別。中國連續七年成為馬來西亞最大貿易伙伴，馬來西亞是中國在東盟國家中的最大貿易伙伴。

中國制造已具備國際競爭力

根據商務部數據顯示，2015年，我國對外非金融類直接投資創下1180.2億美元的歷史最高值，同比增長14.7%。我國與“一帶一路”相關國家投資合作進展順利，國際產能合作引領業務快速發展。2015年，我國企業共對“一帶一路”相關的49個國家進行了直接投資，投資額合計148.2億美元，同比增長18.2%。

在中國企業不斷走出去的過程中，有觀點提出，“中國制造”在美國陷入低端困局”，并且對“中國制造”的國際競爭力變化憂心忡忡。

知名媒體人秦朔則認為，中國制造在國際上不僅僅是低端產品，在高端制造業等方面，也具有強勁的國際競爭力，“在房地產建筑、安裝等方面，某些方面都是世界級別的。”

據悉，森林城市地處柔佛州新山，距離新加坡直線距離約2公里，規劃面積約14平方公里，占地面積約為3245英畝，接近澳門面積的一半，其投資總額在未來20年將超過2500億元，是碧桂園在馬來西亞第四個項目，也是其海外最大的房地產計劃。

目前，森林城市的交通中心、國際會所、濱海商業街區、沙灘公園已投入使用，高星級酒店正在建設中。

優惠政策落地之后，森林城市將加速成為投資熱土、購物天堂、宜居樂園，促進中新馬貿易及周邊地區經濟發展的同時，也期待能成為未來城市的榜樣。