上海2016年4月13日電 /美通社/ -- 4月12日，“連鎖長租公寓”運(yùn)營商魔方公寓宣布完成C輪近3億美元融資。本輪領(lǐng)投方為中航信托，魔方的B輪投資方美國華平集團(tuán)參與跟投。三方在魔方門店新址、滬上知名建筑大公紅館內(nèi)舉行了投資簽約儀式，并發(fā)布了新一輪發(fā)展戰(zhàn)略。
兩年內(nèi)，魔方連續(xù)獲得兩輪融資，并且接連刷新行業(yè)內(nèi)融資新高。本輪新資本的注入將助力魔方全面開拓租賃領(lǐng)域的細(xì)分市場，并通過豐富的品牌矩陣，打造首家提供覆蓋全人群租住解決方案的公寓運(yùn)營商。
成立于2009年的魔方公寓已經(jīng)在中國公共租賃領(lǐng)域持續(xù)發(fā)展了七年之久，作為集中式長租公寓行業(yè)的締造者及領(lǐng)頭羊，魔方公寓憑借著首套公寓行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品模型和體系化的管理方式在全國實(shí)現(xiàn)了快速復(fù)制，足跡已遍布北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、天津等全國15個(gè)大中型城市，門店數(shù)量達(dá)150家，房量逾2.2萬間，為近4萬名住戶提供租住生活服務(wù)。今年年底前，魔方公寓門店總量將突破300家。
區(qū)別于傳統(tǒng)的民房租賃，魔方對(duì)公寓的房間進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的家庭化裝修，配備高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并進(jìn)行集中式服務(wù)及管理。多功能的公共客廳和獨(dú)立私密的居住空間滿足了年輕租房群體的需求，給住戶提供了一個(gè)溫馨、舒適的居家氛圍。魔方在2015年基于互聯(lián)網(wǎng)＋概念，正式啟動(dòng)了公寓＋戰(zhàn)略，并將公寓定義為線下流量入口，以住宿產(chǎn)品為核心，充分運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，通過對(duì)生活服務(wù)、工作、金融等各類行業(yè)資源的整合，為住戶提供全方位的生活服務(wù)配套，創(chuàng)造出一個(gè)全新的公寓生態(tài)圈和新租住生活方式。
資本鋪路只是開始 解決需求方能立足長遠(yuǎn)
連續(xù)兩輪共計(jì)近5億美元的融資讓魔方公寓成為了新興長租公寓領(lǐng)域的資本寵兒。在強(qiáng)調(diào)規(guī)模、系統(tǒng)化運(yùn)營、人才梯隊(duì)的公寓市場，手握資本無疑是有了快人一步的制勝利器。然而 “快“并不是魔方發(fā)展的目的，而是途徑，正如魔方的第一棟公寓的成立并不是對(duì)傳統(tǒng)民房租賃的復(fù)刻，而是為了解決租房者所遭遇的種種痛點(diǎn)。魔方的基因從一開始就和租房者的實(shí)際需求牢牢緊扣在一起。
魔方生活服務(wù)集團(tuán)董事長葛嵐先生在簽約儀式上說，“租房是消費(fèi)行為，但是租房者卻未必能獲得“顧客就是上帝”的優(yōu)待。不僅如此，租房者在居住過程中一直處于較被動(dòng)的角色，相信租過房的人都深有體會(huì)。魔方成立的初衷就是想改變這一不合理現(xiàn)狀，為租房者提供一個(gè)有尊嚴(yán)的租住生活。
葛嵐表示：中國是一個(gè)有著2億以上流動(dòng)人口的國家，在這個(gè)數(shù)字的背后是一個(gè)一個(gè)真實(shí)的租房需求，圍繞這些需求的是一個(gè)龐大的消費(fèi)市場。魔方作為最早耕耘在這個(gè)市場的企業(yè)，希望圍繞這些需求，搭建起一個(gè)覆蓋多細(xì)分市場的體系，為不同人群提供多樣化的租房選擇。”
契機(jī)：購租并舉推行長租是趨勢
對(duì)于為何會(huì)投資魔方公寓，中航信托總經(jīng)理姚江濤先生表示：“長租公寓現(xiàn)在是站在風(fēng)口上的行業(yè)，它的興起一方面順應(yīng)了市場的需求，一方面也是借助了政策的東風(fēng)。2015年中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議中提出要建立“購租并舉”的住房制度，加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場，并鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。作為集中式長租公寓行業(yè)的開拓者，魔方公寓一直以解決年輕人租房痛點(diǎn)為己任，不斷在產(chǎn)品、服務(wù)和規(guī)模上實(shí)現(xiàn)自我突破，并引領(lǐng)這個(gè)行業(yè)走向標(biāo)準(zhǔn)化、成熟化。相信在今后魔方也會(huì)為推動(dòng)這一新制度的執(zhí)行擔(dān)起重要角色，為奮斗在大城市里的年輕人緩解購租壓力。此外，魔方穩(wěn)健的發(fā)展增速和長期不變的規(guī)范經(jīng)營，使得其增值空間令人看好，為中航信托的中長期投資計(jì)劃打下了良好基礎(chǔ)。”
美國華平投資集團(tuán)董事總經(jīng)理周知先生也表示，“從大趨勢來看，隨著持續(xù)的城市化發(fā)展及消費(fèi)水平的不斷提升，我們認(rèn)為中國的長租公寓租房需求及市場規(guī)模，尤其在一線及二線城市，會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，從萌芽發(fā)展階段進(jìn)入爆發(fā)式增長的時(shí)代。近期，隨著一系列在上海、南京、深圳、成都等地推出的限購政策來看，租房需求將被釋放。魔方近幾年的快速擴(kuò)張加上資本上的優(yōu)勢，我們有信心魔方會(huì)繼續(xù)領(lǐng)跑長租公寓行業(yè)，抓住這個(gè)快速增長的市場所帶來的機(jī)會(huì)。”
“輕奢”中高端產(chǎn)品填補(bǔ)細(xì)分市場空白
在致力于為青年白領(lǐng)提供長期獨(dú)立居住解決方案的這幾年中，魔方越來越關(guān)注到租賃人群的特殊性和租住需求的多樣性。因此，在白領(lǐng)公寓的基礎(chǔ)上衍生出更多差異化產(chǎn)品很有必要，這其中就有魔方為精英和個(gè)性人士打造的中高端公寓品牌。
這一新品牌已有多家門店正在北上廣等地籌建，預(yù)計(jì)下半年投放市場。相較于側(cè)重標(biāo)準(zhǔn)、滿足基本租住需求的魔方公寓，中高端公寓產(chǎn)品則代表了對(duì)個(gè)性與精神層面的更高追求，它不但更關(guān)注租住環(huán)境的設(shè)計(jì)感和私密性，更能切合潛在客群的價(jià)值取向、生活背景、居住習(xí)慣和文化品位，滿足社交、商務(wù)、時(shí)尚、休閑、娛樂等上層生活需求，提供超前的生活理念和多元化服務(wù)配套。
專為企業(yè)中高管、海歸、外籍等租住人群設(shè)計(jì)的中高端精英公寓的租金范圍為6000-12000元/月，是在幾千元白領(lǐng)公寓一邊倒的中端市場和動(dòng)輒2至3萬的高端公寓市場中開辟出的一個(gè)新價(jià)格區(qū)間，填補(bǔ)了兩極分化的租賃市場的空白，成為中高端租賃市場中的一款“輕奢”產(chǎn)品。
企業(yè)公寓 -- 集體租住新方案
在打破了“高冷”中高端市場的同期，魔方的首套企業(yè)公寓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)也已建立，并且已經(jīng)在上海推出兩家門店。區(qū)別于原有產(chǎn)業(yè)園傳統(tǒng)區(qū)的員工宿舍，魔方的企業(yè)公寓主要是為在城市中心區(qū)域工作和生活的專業(yè)技術(shù)人員和服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員提供集體租住方案。
魔方的企業(yè)公寓一方面解決了一二線城市中心生活成本高、集體租房難的問題，另一方面也為企業(yè)安排員工住宿、優(yōu)化用工條件提供了理想解決方案。長期來看，企業(yè)公寓的普及還有利于幫助政府抵御群租房現(xiàn)象，為穩(wěn)定城市中心小區(qū)治安、還原社區(qū)健康發(fā)展提供新思路。
多品牌、多產(chǎn)品模式開啟新租住時(shí)代
經(jīng)歷了2015年快速擴(kuò)張的階段，魔方已經(jīng)在品牌指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、盈利指數(shù)等多個(gè)維度表現(xiàn)出標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模帶來的良性效應(yīng)。但是，整個(gè)長租公寓市場還處于發(fā)展階段，聚焦租住本質(zhì)、提升租住體驗(yàn)是魔方發(fā)展的核心。
過去七年里，魔方一直在扎實(shí)做好一件事:研究青年白領(lǐng)租住需求，并提供相匹配的住宿產(chǎn)品和服務(wù)。隨著多產(chǎn)品、多品牌的同步推行，魔方的品牌化和集團(tuán)化發(fā)展之路正式啟程，其提供的租住解決方案也將從單一的白領(lǐng)門類延伸并覆蓋至更多細(xì)分人群，魔方的屬性也將從一家公寓運(yùn)營商轉(zhuǎn)變?yōu)闈M足全人群、全方位需求的生活服務(wù)集團(tuán)。而在成功完成本輪融資后，通過加大整合各大城市的物業(yè)資源進(jìn)行公寓化連鎖經(jīng)營的魔方將有望打造成公寓業(yè)的首家旗艦級(jí)品牌企業(yè)，成為一個(gè)“新租住時(shí)代”的開啟者。
