中國廣州2016年4月25日電 /美通社/ -- 近日，隨著集中式長租公寓行業領頭羊魔方公寓獲得近3億美元C輪融資消息的公布，公寓業發展再次成為關注焦點，公寓投資也被行業內外認定為新的“風口”。然而，對于計劃要找準時機進軍公寓業的投資者而言，更關注的是如何結合自有條件為物業實現增值增收。
為此，魔方在4月21日于廣州舉辦了“加盟魔方·合奏交響”的加盟推薦會，并針對租賃領域的多個細分市場發布了全新的加盟模式，為各類閑置物業和加盟商引入一個更優的解決方案。魔方生活服務集團商務發展部總經理、華南分公司總經理陳雷先生在推薦會上介紹道，“一二線城市中有大量的閑置物業得不到合理利用，并且由于產權與證照的限制也使得行業選擇范圍受限，物業盈利和增值面臨雙重困境。相較于其他的商業模式，公寓對物業的限制較少，加之魔方剛剛推行的多品牌發展戰略路線，使得加盟選擇更加多樣化，能在最大程度上盤活社會閑置資產。”
成熟高效的運營體系實現增利
成立于2009年的魔方是連鎖集中式長租公寓行業的創領者，目前在上海、北京、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州等全國15個主要城市擁有150家門店，總房量超過2.2萬間。在亂象叢生的傳統租房市場下，魔方率先為供需雙方建立有效鏈接，帶來了去中介化、透明化、標準化的租住模式，為年輕租房群體提供了長期獨立居住的租住解決方案。在七年的發展歷程中，魔方一直注重運營體系的搭建，包括整合一支在房產銷售、中介服務、物業管理、連鎖酒店、互聯網、快速消費等行業有用豐富管理經驗的多元化專業管理團隊；自主開發OMS運營平臺、PC和移動端應用平臺、BI決策管理平臺等公寓管理系統；打造業內首套公寓設計、營建、運營管理標準化流程等。基于這套高效的運營體系和管理方式，魔方全年平均入住率超過95%，單個項目年投資回報可達20-30%。
同樣，規模效應帶來的優勢也不可小覷。按照魔方今年新增200家門店的計劃，全年新改造面積將超過120萬平方米，而運用成熟的供應鏈管理進行統一批量采購，能有效降低改造環節中的各項成本。魔方的標準化產品的單間造價成本為5萬元左右，相比非規模化和非標準化打造的公寓產品要低25%。另外，公寓管理系統的運用也在最大程度上減少了運營成本，能使得原有剪刀差的利潤空間增大。
2015年，隨著魔方公寓＋戰略的開啟，公寓極高的住戶粘性和獨特的消費場景得到最大化利用，并圍繞著衣食住行，合理整合各類生活服務資源，為住戶提供了出行、工作、消費、娛樂、旅游等一系列增值服務，打造了一個以公寓為核心的生活服務平臺，構建了全新的租住生態圈。由于與租住生活需求結合緊密，公寓增值服務正成為魔方的一個新盈利增長點，并且在整個盈利模型中的占比呈上升趨勢。
多品牌進軍細分市場豐富加盟選擇
在剛剛圓滿落幕的C輪融資發布會上，魔方生活服務集團的CEO柳佳女士宣布了以多品牌進軍租賃細分市場的戰略計劃，并隨之推出了中高端公寓和企業公寓這個兩個代表著不同細分市場的公寓產品。這意味著，多年深耕白領租賃市場的魔方將為更多人群提供租住解決方案。魔方的中高端公寓是一個介于白領公寓和高級服務式公寓的輕奢產品，它不僅填補了這一細分市場的空白，更以一個新的價格區間來迎合作為潛在客群的精英人士的租住需求。而在同期推出的企業公寓又解決了企業基層員工的租住問題。不同于城市周邊的產業園區宿舍，魔方的企業公寓提供的是一種城市中心集體租住方案，因此它還具有抵御群租房現象、穩定城市中心小區治安的作用，未來或將成為最受提倡的一種集體租住方式。
作為兩款經過精心打磨、研發的新公寓產品，它們與針對白領市場的魔方公寓一樣，都具備標準化、可復制的基因，構成一組能覆蓋多個租賃細分市場的產品系列，豐富加盟選擇的同時，也為各類社會閑置或等待轉型的物業提出了增值變現的新方向。
