英國房價近兩年來首次下跌

中國日報網3月6日電 據英國《衛報》報道，近日，全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）發布的調查結果顯示，今年3月，英國房價近兩年來首次下跌，成為該國房地產市場降溫的最新跡象。

英國3月平均房價為207,308英鎊，較上月下滑0.3%，而2月平均上漲0.6%。這是自2015年6月以來，Nationwide有記錄房價的第一次下滑，同時也讓城市經濟學家感到吃驚，因為他們曾預測房價會上漲0.4%。

3月房價較上年同期增長3.5%，增幅為2015年8月來最低，低于預期值。這一數據與此前英國央行報告中發布的2月份抵押貸款減少的趨勢相符。本周早些時候，英國央行宣布2月份抵押批準數量下降，是6個月來首次出現負增長。

此前有經濟學家預測，受消費者因素影響，英國的房地產市場將在2017年經受一定壓力。通脹上漲和薪資增長停滯對家庭財務造成沖擊，可能導致家庭在做出重大支出決定時有所顧忌。

不過，經濟學家認為，英國的房地產市場不太可能會崩潰，原因是英國接下來面臨的住房緊缺情況將會限制房價的進一步下降。

市場調查機構IHS Markit的英國首席經濟學家霍華德·阿契爾（Howard Archer）說道：“消費者基本面的明顯走弱可能會增加消費者做出重大支出決策時的謹慎情緒，而持續上升的房價／收入比也可能令房產市愁動，導致房價降低。”

“不過，供應的短缺仍將為房價提供一定的支撐。因此，我們預期2017年英國房價增長率將在2.5%左右。”

Nationwide稱，2017年第一季度英國各地區房價之間的差異是近40年中最小的，走勢最為疲弱和最為強勁區域之間的年度變動率差距為6.8個百分點，達到1978年以來的最低水平。

Nationwide 的首席經濟學家羅伯特·加德勒（Robert Gardner）說道：“相比于英格蘭北部，南部地區的房價持續小幅上漲，而且兩者之間的差距正在進一步縮小。”

“北愛爾蘭的年均房價呈小幅增長趨勢，蘇格蘭和威爾士的情況相對平穩。”

回顧過去十年的房價走勢，抵押放貸機構表示，2016年，僅有62.9%的房屋為所有者居住，該比例為1985年以來最低，其中35到44歲之間的擁有者比例暴跌至56%，2006年這一比例為74%。

“與住宅擁有者比例銳減相對的是私人房屋租賃規模的強勁增長。在英格蘭，20%的私人住宅都在出租，相比于10年前增加了12%，創下了歷史新高。”加德勒說道。

（編譯：張夢予 編輯：王旭泉）