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房企今年銷售增速收窄 拿地?zé)崆榛貧w理性

作者:蘇詩鈺 來源:證券日報
2017-07-17 16:31:20

  ■本報記者 蘇詩鈺

  今年4月初,住建部和國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》,提出人地掛鉤政策,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

  7月16日,易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,人地掛鉤制度更好的將土地的供應(yīng)和使用相結(jié)合。從近段時間的具體實踐來看,人地掛鉤模式取得了一定的效果。首先,糾正了過去的供地模式,重新把供地重心轉(zhuǎn)向了大城市;其次,往往人口規(guī)模大的地方就是去庫存快的地方,也是供地相對不足的地方,人地掛鉤有利于供地不足的及時補(bǔ)充;第三,人地掛鉤制度有助于后續(xù)對土地市場資源的盤活,對于很多城市來說,城鄉(xiāng)一體化下的近郊區(qū)用地開發(fā)力度會加大。

  值得關(guān)注的是,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:綜合碧桂園、恒大、萬科等28家龍頭房企公布的數(shù)據(jù),6月份單月銷售4015億元,上半年合計銷售18564.6億元。昨日,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,大部分房企完成了上半年銷售目標(biāo),但2017年下半年的趨勢性下調(diào)恐難以避免。在一二線城市調(diào)控加碼的影響下,特別是從2017年年初開始的一二線城市限價等政策,導(dǎo)致部分房企銷售速度開始放緩,市場分化明顯。

  “3月份開始的本輪調(diào)控逐漸開始影響市場,房地產(chǎn)銷售增速持續(xù)收窄,房企回款速度減緩后,投資增速也于5月份出現(xiàn)拐點(diǎn)。此外,企業(yè)之間分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企近幾個月營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)。”張大偉告訴記者。

  張大偉表示,雖然房企在2016年收獲了豐收年,但總體看,始自2016年“9·30”的這一輪調(diào)控,樓市在2017年整體降溫的可能很大。大部分房企都在2016年拿了比較高價的地,這種情況下,對未來房價上漲預(yù)期非常高,而調(diào)控又導(dǎo)致房價上漲難度加大。2017年,各種融資渠道壓力逐漸增加,對于很多房企來說,資金鏈的風(fēng)險正在累積。

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