7月12日，鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“鵬華深圳能源清潔能源REIT”)成立，首募規模35.38億元，獲74581戶有效認購。同時，紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“紅土創新租賃住房REIT”)已獲深交所通過，成為首單保障性租賃住房REITs。

此前宣布要發力REITs業務的長城基金，已開始在市場上尋覓能源REITs團隊負責人和REITs基金經理。在配套政策助力下，公募REITs的發展正呈現出“百花齊放”態勢。

厲兵秣馬

7月5日首發當日，鵬華深圳能源清潔能源REIT的公眾投資者累計認購申請就超過了募集上限，提前結募，最終配售比例不足2%。而在更早的詢價階段，該基金全部配售對象擬認購數量總和為137.5280億份，為初始網下發售份額數量的109.15倍。

紅土創新租賃住房REIT于5月底上報，從被受理到問詢再到通過僅一個多月的時間。“在定價合理的情況下，底層資產能夠為投資者提供良好的回報。”紅土創新基金相關人士表示，根據基礎設施項目的評估值11.58億元作為募集資金規模測算，預計在2022年下半年、2023年，紅土創新租賃住房REIT可供分配金額分別為2453.3萬元、4918.35萬元，投資者凈現金流分派率分別為4.24%和4.25%。

二級市場方面，從7月8日起，國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金開始在上海證券交易所上市交易。該產品于今年6月22日完成發售，募集份額和資金規模分別為5億份和47.93億元。

此外，中國證券報記者獲悉，隨著公募REITs持續發展，尚未入局的基金公司也開始在市場上尋覓專門人才。比如，長城基金近日招聘兩個REITs相關崗位，一個是能源REITs團隊負責人，另一個是REITs基金經理。對于前者，長城基金明確表示，該崗位主要負責市場化能源類REITs項目拓展等內容，具有5年以上基礎設施資產運營管理經驗者優先。

長城基金總經理邱春楊此前曾對記者表示，REITs領域將是長城基金未來的重點布局之一，相關隊伍已經搭建完畢，正在爭取項目，希望公司能在REITs上有所突破。

后續項目更為多樣

除上述項目外，還有更多REITs項目在路上。

A股上市公司創業環保近日公告，該公司計劃通過公開募集基礎設施證券投資基金的結構，選取位于天津和安徽省內三家子公司的四個污水處理項目作為底層資產，申請發行基礎設施公募REITs并于上交所上市。

此外，根據華電國際此前公告，該公司擬選取位于浙江省內的部分子公司的天然氣熱電聯產項目作為入池資產，申請發行基礎設施公募REITs。截至2021年12月31日，該資產總額合計約28.05億元，負債總額合計約16.90億元，2021年營業收入、利潤分別約為17.56億元和1.35億元(經審計)。公司表示，發行基礎設施公募REITs，可通過資產證券化的方式引入權益資金，盤活現有發電資產，實現資產價值重估，減少對傳統債務融資的依賴，起到改善流動性、降低有息負債和資產負債率、優化長期資產負債結構等作用。

在水利設施項目方面，據不完全統計，目前正在推動公募REITs落地的有黔中水利樞紐項目、四川發展國潤水務項目、云南灌區項目、四川能投金鼎產融控股橫江水電站項目、湖南湘水發展項目、福建水投集團項目等。在交通設施項目方面，目前正在推動的項目包括華泰紫金江蘇交控高速公路、蘇州市軌道交通一號線、綏遵高速公路等。

博時基金認為，公募REITs市場是一個萬億元級別的市場，符合經濟轉型和基礎設施發展趨勢，當前各方面機制正在逐步完善成熟。

（余世鵬）