近期，部分地區(qū)在取消地價限制后迎來首輪土拍，土地市場熱度出現(xiàn)明顯分化。一些城市土拍市場升溫，溢價率上升。從房企拿地情況看，近期積極拿地的多數(shù)為央企和地方國企，僅少數(shù)為大型民營房企。

取消地塊限價

日前，南京在取消地塊限價后迎來首場土拍。此次出讓的9宗涉宅用地全部底價成交，共計成交55.07億元。

此前，杭州今年第13批次10宗宅地掛牌出讓，恢復(fù)“價高者得”的競價方式。10宗宅地總出讓土地面積45.7萬平方米，總建筑面積101.3萬平方米，總起價為128.7億元。在放開地價的同時，杭州部分區(qū)域放開了新房限價政策。

具體來看，富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)新房限價取消，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)新房限價保持不變。

最近10年，杭州土地市場競拍規(guī)則經(jīng)歷了多輪調(diào)整。從2019年7月到本次調(diào)整前，杭州實行房價、地價雙限制。

機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽等地相繼取消了土地限價。

部分城市取消土地限價后，土拍市場熱度有所升溫。濟南在取消土地限價后的首次土拍中，多宗地塊競價激烈。其中，兩宗地塊競價超過230輪，溢價率均超過50%。此外，合肥調(diào)整土拍規(guī)則后首次掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價率分別達(dá)到44.89%、33.95%。

11月21日，廣州公共資源交易中心網(wǎng)站顯示，黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地，地塊起拍總價為39.47億元，土地面積共37711平方米，預(yù)計將于12月22日出讓。

本次掛牌地塊出讓按照“價高者得”原則確定競得人。此前，廣州先后通過設(shè)置最高限制地價、觸頂后轉(zhuǎn)入競配建面積、觸頂后轉(zhuǎn)競自持面積、搖號等方式，控制土拍溢價，涉宅地塊出讓溢價長期控制在15%左右。

拿地態(tài)度不一

從房企拿地情況看，近期積極拿地的多數(shù)為央企和地方國企，僅少數(shù)為大型民營房企。房企拿地態(tài)度進(jìn)一步分化。

保利發(fā)展11月6日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項目10個，包括上海市靜安區(qū)永興路北側(cè)地塊、杭州市蕭山區(qū)崇化路東側(cè)地塊、東莞市長安鎮(zhèn)富民路北側(cè)地塊等，上述地塊合計需支付價款約97.82億元。

招商蛇口發(fā)布的銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報顯示，2023年10月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積87.25萬平方米，同比增長4.92%；實現(xiàn)簽約銷售金額209.55億元，同比減少15.96%。2023年1-10月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積1004.89萬平方米，同比增長20.18%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額2472.64億元，同比增長9.15%。自2023年9月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增項目分別為西安市航天HT01-31-16-1地塊、寧波市江北區(qū)JB12-02-02地塊等。

蘇州高新日前公告，11月1日，公司控股孫公司新軍捷通過競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2023-WG-78號宗地土地使用權(quán)，面積為46952平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，成交價為136161萬元。

出臺樓市新政

近期，多地出臺樓市新政，其中不乏熱點一二線城市。

11月24日，湖南長沙市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明確在該市購買第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房(144平方米及以上)。

11月14日，廣州出臺住房公積金新政，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。同時，對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

深圳從11月23日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認(rèn)為，近期，各地新一輪房地產(chǎn)支持政策密集出臺，廣州、深圳兩個一線城市出臺了多項新政，涉及公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價放松、首付比例降低等。預(yù)計更多城市會適時推出相應(yīng)的支持政策，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

58安居客研究院院長張波表示，樓市分化仍在持續(xù)，政策“組合拳”將形成有效的推動力。從一線城市看，復(fù)蘇節(jié)奏出現(xiàn)一定波折，總體會企穩(wěn)。二三線城市之間差異較大，合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價格上行趨勢明顯。

（董添）