9月14日，2024年中國國際服務貿易交易會第二屆中國商業地產運營管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網聯合中海商務、電子城、首創環保集團、北京經開、中國瑞達共同主辦，以“新質生態，新質合作”為主題。來自全國300家主流商業地產運營管理企業高管、30家科技領軍企業高管以及60家主流媒體參會。
作為服貿會商業地產領域的重點論壇，第二屆中國商業地產運營管理論壇本著共創共建、共享共贏的理念，通過主題演講、圓桌對話、報告發布、典型發言、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動，旨在提升中國商業地產運營管理服務水平，探討商業地產運營管理發展方向，共話商業地產運營管理新生態圈，以運營管理力量推動中國商業地產行業高質量發展。
共建新質生態
今年政府工作報告提出“大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力”。黨的二十屆三中全會要求“健全因地制宜發展新質生產力體制機制”，并作出全面部署。
商業地產指作為商業用途的物業形式，區別于以居住功能為主的住宅房地產，包括購物中心、商業廣場、城市更新、商業辦公、產業園區等物業。商業地產作為生活消費空間、商務公共空間，是國內消費及服務升級的重要載體，對消費振興和經濟增長發揮著重要作用。
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業地產是企業的載體，是產業發展和提質升級的重要承載空間。當前北京市各類商業園區共計644個，面積總體量達到5,400萬平方米。商業地產以專業化運營模式，優質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力了首都的招商引資和經濟發展，為首都經濟社會發展增強了動力和活力。
他表示，當前北京在大力發展傳統高精尖城市，布局了未來產業，發布了北京市促進未來產業創新發展的實施方案，包括新一代信息技術、醫藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網聯汽車等重點領域，布局了20個未來產業，努力將北京打造成為世界領先的未來產業的策源高地。
2024年政府出資設立了商業航天和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業、先進制造和智能裝備4支百億級的政府基金，重點加強相關領域的創新創業培育，支持關鍵技術產業化發展。通過上述基金的設立，為北京市的產業發展提供了新的動力。相信隨著產業鏈發展，商業地產的市場空間需求空間將進一步的擴大。
唐永宏最后對出席論壇的企業家提出三點希望，一是希望企業家進一步堅定經營發展的信心。二是希望企業家把握政策機遇，發展壯大。三是希望企業家進一步深化合作，共同發展。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，我國商業地產市場歷經十幾年快速發展，先后經歷了重模仿的粗放開發期、重規模的高速發展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業地產行業告別“高負債、高周轉、高杠桿”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標志的運營管理時代。
劉凱認為，未來商業地產行業需要在開發模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現四個“轉變”，從原來的開發企業向資管企業演進，并立足于“大運營、大資管、大服務”這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業地產發展新模式。
共贏新質合作
商業地產運營管理是指商業用途的房地產物業通過有效的運營、管理和服務，實現物業的保值增值和長期收益。商業地產的運營管理包括資產運營和資產管理兩大板塊，商業地產的本質在于運營管理。
2024年，我國商業地產市場處于筑底階段的調整期，出現了許多行業性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續成為行業趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業地產的方方面面。
北京中海地產商業管理公司總經理李霖道，高和資本投資管理部執行董事馮巍，世邦魏理仕華北區不動產管理部負責人周業輝，國貿物業酒店管理有限公司總經理黃海賓，IWBI中國區執行副總裁施璇，大興國際機場臨空經濟區招商局副局長夏至誠，戴德梁行估價與顧問服務部董事倪潔分別在論壇上發表主題演講，分享了在商業地產市場整體低迷背景下，商業地產資產運營和資產管理如何構建新質生產力？商業地產產業鏈和供應鏈如何穿越周期走出困局？商業地產投資商、開發商和運營商如何以運營管理力量推動中國商業地產行業高質量發展？如何在“市場冷、招商難、內卷急”的態勢中突圍而出的最新觀點和創新案例。
共推新質標桿
論壇期間，《2024中國商業地產運營管理報告》正式發布，同時揭曉"2024商業地產運營管理企業100強"測評榜單，引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。
作為論壇成果之一，《2024中國商業地產運營管理報告》定位中國商業地產運營管理服務領域唯一的數據評估與信息發布載體，重點介紹2024年中國商業地產運營管理服務領域開發商、運營商和服務商發展情況和特點，深入闡述隨著商業地產行業面臨深度調整和深刻變革。重點分析中國商業地產運營管理服務開發商、運營商和服務商年度表現，系統總結2024年中國商業地產運營管理服務最具代表性開發商、運營商和服務商的年度表現，一方面通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；另一方面通過不斷發力運營管理，尋找業務新增長點。報告最后提出未來一年中國商業地產運營管理服務發展趨勢。
"2024中國商業地產運營管理企業100強"測評活動，圍繞中國商業地產運營管理發展歷程，從“資產規模、資產運營、資產管理、創新能力、品牌影響、ESG表現”六大指標，選擇符合標準的商業地產企業和項目進行持續性跟蹤調查，旨在樹立標桿、分享經驗、共同發展，為推動商業地產運營管理高質量發展、構建新質生產力，發揮商業地產運營管理的作用和力量。
縱觀2024年調查評估結果，以華潤萬象生活、中海商業、萬達商業為首的內資商業地產企業和以太古集團、凱德置地為首的外資商業地產企業表現出色，處于本年度運營管理百強榜的前列。而在運營管理表現方面，華潤萬象生活占據榜首位置，中海商業、萬達商業分列第二、第三位，第四到第十位則分別是大悅城、太古集團、凱德置地、新城控股、保利發展、恒隆地產、龍湖集團。
尤為值得關注的是，中海廣場、中關村電子城·(北京）國際電子總部、首創·新大都金融科技產業園、北京經開壹中心、瑞達大廈等項目脫穎而出，獲得“2024中國商業地產運營管理示范案例”稱號。
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