5月份，深圳樓市在經受了“前低后高”的爬坡歷程后，憑借4067套的新房成交量和每平方米18204元的成交均價，走出了年內量價最高的一個月份，終于守住了“紅五月”之名。據此，一種“觸底反彈”的說法甚囂塵上：深圳樓市連跌七個多月的，終于隨著5月樓市量價的回暖，開始復蘇，樓市真的就見底了嗎？

深圳新房成交量逐月遞增

記者注意到，最近幾天，市民談得最多的話題也是樓市，周邊的很多朋友都有一個疑問：深圳房子是不是又漲回去了？

家住福田的邸先生近期對樓市的變化顯得很敏感。他告訴記者，自己從去年開始就計劃著換套大房子，但看到政府調控的力度，覺得房價還有得降，因此一直沒急著出手。不過，近期深圳樓市的走勢，確實讓他有些看不懂，難道樓市又將迎來新一輪反彈？是不是不能再等了？

為了回答邸先生的問題，記者比較了今年1至5月份深圳新房成交量和價的數據，據此推斷今年以來深圳新房的基本走勢。根據市規劃國土委提供的統計數據：1月份，新房成交1372套均價17105元；2月份，新房成交1931套均價16854元；3月份，深圳新房成交3430套均價17480元；4月份，全市新房成交2875套均價16591元；5月份，新房成交4067套均價18204元。

記者觀察，單從成交價格上看，今年深圳新房總體趨勢向下，只是在5月份出現反彈；從成交量上看，基本是逐月遞增的趨勢。

觸底反彈言之過早

“從前5月新房量價成交的數據看，深圳房地產市場強大的需求量依然存在，由此反映到成交量上，逐月都有所增加。雖然每月遞增的量不大，但總體來看，市場對房子的需求還是得到逐月釋放。”深圳中原地產市場部分析人士稱。

該人士進一步解釋，雖然成交量逐月得到釋放，尤其是到了5月份，成交量出現一個報復性增長，價格也再度躍上1.8萬元的點位，但就據此推斷，市場已經開始觸底反彈，顯然是為時尚早。

中國房地產學會有關人士也認為，目前全國多個城市樓市成交放大，并不意味著樓市觸底反彈，目前的情況，充其量是政策見底，而非市場見底。

此觀點在深圳民間的地產專業圈中也有一定的共識。知名地產評論人士云天就認為，今年樓市基本上延續2011年12月底的低迷走勢，復蘇的速度非常緩慢，成交仍然乏力。目前顯現出來的剛需放量，主要原因是部分樓盤打折優惠幅度擴大，以低價來吸引置業者，因此，僅以短期的成交回升，來斷定樓市全面回暖為時尚早。

各方躁動推漲房價

雖然官方民間都對目前深圳樓市的觸底反彈說進行了駁斥，但很多市民還是對目前深圳樓市的走勢有些看不清楚，更有很多人通過實地踩盤或是暗中觀察，覺得深圳新房價格還是在不停地漲。

張女士就在近日受邀前往將于本月10日開售的某樓盤看房，她的最直觀感受是：看樓的人很多，開盤的價格則是云里霧里，售樓員不明說，但其中的意圖誰都能看得明顯：開發商會根據預售量來確定價格，提價已是勢不可擋。

記者了解到，該樓盤位于龍華新區核心地段，2010年首期入市，在去年發售的第三期1093套房子，起價為18000/㎡，均價21000/㎡。該樓盤將于6月10日發售的第五期以88-140平米三四房為主，輔以部分75-95平米新概念式公寓，及少量255平米稀缺型墅級大平層產品。雖然目前價格尚處待定狀態，但參考去年三期的價格，至少不會低于2萬元。

對于目前開發商的狀態，一位地產分析人士將其形容為“躁動”。在他看來，今年一季度，開發商的表現像個“小媳婦”，開盤頗為低調且謹慎，且基本上皆以低價入市，到了5月份，推盤節奏明顯加快，但價格策略似乎與此前略有差異，部分開發商改變了過往的定價策略，開始低調調漲價格，借以試探市場。

事實上，目前“躁動”的不只是開發商，地方政府和置業者也都在躍躍欲試。從去年開始，就不斷有地方政府出臺相應政策，試圖對房地產市場進行微調，皆被及時叫停。今年年初以來，全國共有21個城市樓市政策微調，而深圳也已降低入戶門檻，并將對公積金政策有所松綁。置業者也開始果斷出手，近段時間，深圳就有很多樓盤出現過“日光盤”現象。

中介看盤

房價仍有下跌空間

對目前看不懂的樓市，房產中介如何解讀？記者昨采訪了一些中介人士，從他們的觀點中，或許對置業者有所啟發。

中原地產認為，從地方政府、到開發商、再到置業者，都開始“萌動”了，這對各方心態的影響是巨大的，市場預期開始出現波動，而不像此前是一味地看跌情緒。預計后市推盤量將迎來一個小高潮，與之相應的成交量也將會有明顯上升，部分樓盤出現價格逆市上調的情況也不能排除，但從總體的市場走勢來看，樓市調控尚未終結，目前的成交量仍在歷史低位，個盤的影響較大，房價仍有下調的空間，需要一個更長的周期去判斷其是否已探底。

中聯地產認為，5月樓市政策環境良好，各地方微調政策不斷出臺，以公積金貸款和購房補貼為兩大主流政策。后市看，政策導向強調以穩為主，限購等核心政策難以放松，但各地方支持剛需的政策微調將繼續推進，有保有壓，將刺激樓市結構性回暖。