沒有最高，只有更高。

盡管中央仍然堅持調控不動搖，但是，令人意外的是，自5月開始，北京商品房網簽記錄就開始節節創新高。

最瘋狂的是二手房網簽記錄。據“鏈家地產”市場研究部統計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調控以來的最高值。而據21世紀不動產監測，7月北京二手房網簽量為18807套，環比6月上升26.54%，已逼近2010年最高點。

但與此同時，北京庫存卻沒有相應增長。二手房網簽記錄逐步攀高，使房價尤其是二手房價的壓力日益增加。

“搶房”時代

盡管上周陰雨連綿，但并沒有阻止商品房網簽記錄的上漲。亞豪機構監測數據稱，上周(7月23日-29日)，北京市期房、現房商品住宅累計成交2778套，成交面積32.1萬平米，環比之前一周(7月16日-22日)，成交套數上升40.2%，成交面積增加35.2%。

這一周，北京開盤入市的項目達到10個。其中最令人矚目的是7月25日開盤的首開國風美唐。按照該項目的對外說法，“單日勁銷8億”，接近于“日光盤”。國風美唐開盤主推戶型為80-140平米的兩居至三居，均價21500元/平方米。

高明(化名)參與了首開國風美唐排號過程。在他看來，“這不是叫日光，而是小時光。”當天人潮涌動的火爆場面讓高明想起了曾經的“搶鹽”情景。

據了解，該樓盤二期7月25日進入選房環節的約有431套左右，而當天進入搖號選房環節的人數竟高達1391人左右(開發商稱數字經過公證)，供需比約為1：3。

這些客戶還不是首開國風美唐的全部意向購房者。參與搖號的1391人，均參加了一個“2萬抵5萬”的活動，由開發商與搜房網合作推出，實際就是變相收取意向認購金。還有一部分僅排號但沒有參與搖號的意向購房者，因為該樓盤最終開盤價高于其最初宣傳價而止步。

高明排的是七百五十多號。原本他并不想去了，但銷售員提前勸說他，“一般推出400多套房源，排號的人要達到2倍左右才能完全消化，所以，你還是有戲的”。

“我是兩點五十去的，那會兒大約叫了260號。到五點左右的時候，我往選房的房間里面看了看，只剩下面積為140平方米，起價300萬的，還有一層和頂層的。最多也就剩十幾套。也就是說，這時候就沒了。我算了下，每個人選房的時間也就三分鐘，幾乎放棄不選的很少。”高明決定放棄選房，“走的時候看到一位老大爺手里拿了1200多號還在那等著呢。”

值得注意的是，高明坦承，他并不是剛需購房人群，他是出于投資的想法。他認為，自己要買夠三四套房才足夠保證資產保值。21世紀不動產分析師粟日說，不管從新房配比結構還是二手房全款買賣比例來看，均表明北京樓市改善型需求在升溫，到7月，改善型的需求已逐漸占據市場主要地位。

據高明最近的看房經歷，他深刻感受到了樓市交易的火爆，已開始催動房價上漲。“最火爆的是二手房，有一次上午去問總價才120萬，下午再問業主就漲到了125萬。”

瘋狂的網簽記錄

在恐慌性購買推動下，樓市成交已經在多月保持高位，即便是傳統的淡季。

雖然7月北京新建商品房網簽量為17178套，環比下降16.24%，但新建住宅(含保障房)仍處于回升通道。據鏈家地產市場研究部統計，北京7月成交新建住宅11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經連續3個月突破1萬套。

鏈家地產市場研究部常清稱，市場因素對于購房者心理預期影響越來越強，成為左右當前新增需求的主因。連續幾個月成交量的高位增長，市場熱銷項目的優惠取消，央行連續降息以及地方調控頻現松動，都會導致部分購房者由于害怕“房價上漲”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高達440套。

成交量的上漲必然帶來價格的不斷反彈。鏈家地產市場研究部統計去年10月至今入市的項目，在6月和7月都有成交的有123個，價格漲幅在5%以上的有26個，占比為21.1%(其中包含8個別墅和高端項目)，而均價降幅在1000元以上的僅有14個。二手房價格上漲更為明顯。據統計，7月全市二手住宅成交均價為23210元/平方米，今年首次超過23000元/平方米，成交均價同比下降約8%，但環比繼續小幅上漲。

另外，網易房產數據中心在“2012網易房產新品發布會暨郵箱置業信心頒獎晚宴”上發布數據稱，今年1 月-6 月北京市網簽成交套數為32460套，同比2011 年同期的23023套，漲幅達41%。另外值得注意的是，商品房成交價也于6月突破2萬元大關。

6月以來，商品房庫存量不再像往常一樣增長。8月1日，記者登錄北京房地產交易管理網發現，北京市目前可售住宅僅82040套(包括期房和現房)。該庫存標準甚至低于2009年“搶房時代”的庫存數量。

成交大幅增長，庫存不增或減少，令房價反彈的壓力越來越沉重。

7月31日，上海易居房地產研究院發布的專題報告《我國房地產市場供求關系研究》指出，2012年上半年商品房潛在存銷比為低于2011年，從對2012年全年土地購置與商品房銷售的預測值來看，易居預計2012年末的潛在存銷比將持續下行，這就意味著2013-2014年商品房供應偏緊，如果需求持續釋放，則房價上漲壓力較大。這些潛在存貨壓力偏小、房價反彈壓力偏大的城市包括，廣州、烏魯木齊、北京、成都、廈門、西安、南京、寧波等。

一位正在進行上報取證工作的項目負責人透露，針對目前樓市回暖的趨勢，北京市住建委已開始動員開發商盡量選擇工作日開盤，以避免熱銷樓盤周末開盤引起過多關注。另外，據該人士稱，建委還在嚴格管控項目價格，要求報價不得超過區域最高系數。由于中央督查組這幾天正在北京市督查調研，售價較高的項目估計按時拿到銷售證的可能性較低。