世界最高摩天大樓“迪拜塔”

最近，迪拜股市的走勢猶如“蹦極”：用48天的時間從牛市跌至熊市，接著又用15天時間從熊市回到牛市。就在迪拜股市由熊轉(zhuǎn)牛之后不到一周，迪拜股市再現(xiàn)暴跌，單日跌幅近6%。無獨(dú)有偶，這一次暴跌又是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場。

當(dāng)?shù)貢r間20日，迪拜DFM綜合指數(shù)暴跌5.99%至4609點(diǎn)，創(chuàng)下自6月24日以來最大跌幅。6月24日，迪拜DFM綜合指數(shù)下跌6.5%，也正式宣告跌進(jìn)熊市。據(jù)悉，引發(fā)市場拋售的原因還是阿拉伯聯(lián)合酋長國最大的房地產(chǎn)商Arabtec，該股股價當(dāng)天下跌9.9%。Arabtec上周曾被暫停交易，因該公司的股權(quán)出現(xiàn)問題。

另據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，Arabtec公司已大幅裁員，首席運(yùn)營官、首席信息官和首席風(fēng)險(xiǎn)官統(tǒng)統(tǒng)被裁。雖然該公司對此消息予以否認(rèn)，不過也反映出投資者對迪拜房地產(chǎn)復(fù)蘇是否“過頭”的憂慮。

在過去的兩年半時間里，迪拜房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。英國房地產(chǎn)顧問公司Knight Frank的統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度迪拜房價同比大漲27.7%，漲幅在全球主要市場中名列第一，房產(chǎn)租金價格平均漲幅也高達(dá)30%，幾乎處于歷史最高位。日前，迪拜發(fā)布一項(xiàng)頗為科幻的城市發(fā)展規(guī)劃：該國打算建造世界上第一個全城空調(diào)控溫的迷你城市，包括一個名為“世界商場”的開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)全球最大的購物、酒店和娛樂中心，為迪拜眾多的“世界之最”頭銜再添一筆。

對于迪拜樓市，業(yè)內(nèi)人士警告稱，迪拜樓市泡沫已經(jīng)很明顯，而且近期破滅的信號越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)股股價暴漲暴跌或許是迪拜房地產(chǎn)市場崩盤的前兆。國際樓市投資者要時刻保持清醒，倘若貿(mào)然進(jìn)入，被套導(dǎo)致重大損失將是大概率事件。阿聯(lián)酋央行最新發(fā)布的《2013年金融穩(wěn)定報(bào)告》顯示，去年迪拜和阿布扎比兩地平均房價分別上漲24%和21%，但兩地同期的租金回報(bào)率較歷史平均水平卻出現(xiàn)不同程度的下跌，表明房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始失衡。此外，迪拜樓市大舉擴(kuò)建的腳步似乎并沒有停止，目前正在規(guī)劃及已在建地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)744個，總價值達(dá)1230億美元。

迪拜股市自5月初開始大幅跳水，截至6月24日，迪拜DFM綜合指數(shù)跌至4009點(diǎn)，較5月初創(chuàng)下的5400點(diǎn)大跌近25%，跌進(jìn)技術(shù)上的熊市，這一過程僅用了48天。迪拜DFM綜合指數(shù)7月1日一度跌至3730點(diǎn)，但卻在本月中旬一路回漲至4858點(diǎn)的水平，再次由熊轉(zhuǎn)牛。

其實(shí)，長期以來迪拜股市都極具波動性。在2008年金融危機(jī)中大跌后一直處于熊市狀態(tài)，但自2013年開始上漲，全年漲幅更居全球股市之首。盡管經(jīng)歷了“蹦極”式的走勢，迪拜DFM綜合指數(shù)今年以來的累計(jì)漲幅仍達(dá)到36.7%，漲幅居全球股市前列。