中國日報網9月22日電（信蓮） 據BWCHINESE網站9月22日報道，深陷“歐債危機”國家的房地產市場重回投資者視野，并成為中國炒房客趁低購買的對象。
面對經濟增長停滯的風險，歐洲央行9月4日將基準利率下調10個基點降至0.05%，隔夜存款利率也降至負0.2%。在利率降到歷史最低水平后，歐元匯率隨即跌至一年多以來的最低水平。
據了解，歐元下跌正在助推人民幣匯率上升。本月5日，歐元兌人民幣匯率跌至7.95元，是今年以來首次跌到7字頭。在此背景下，中國企業對歐出口會面臨“短期困難、長期獲益”的境遇，不過，對于想在歐洲購房移民的投資者來說，歐洲央行降息“送來”的可是一大筆實惠。
因為人民幣對歐元的升值意味著現在購房移民歐洲可以花更少的人民幣了。部分投資者認為留在中國消費或投資，人民幣購買力受通脹影響日漸貶值；但是在國外，人民幣升值所體現出的強勁購買力就有相對價值。
目前，推出歐洲購房移民政策的國家包括葡萄牙、西班牙等國，這些老牌歐洲國家原本不歡迎移民，開放購房移民政策已是一大利好消息。一旦歐洲經濟形勢有所緩解，購房移民政策隨時都可能關閉。
此前幾個深陷“歐債危機”國家的房地產市場重回投資者視野，并成為中國炒房客趁低購買的對象。
在“北上廣深”幾個一線城市的各大房展會上,葡萄牙、希臘等國家的海外房產投資、移民項目多了起來。有關調查顯示,中國未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約占個人投資者可投資資產的5%。而其投資理由已從傳統移民、子女教育延伸至資產保值增值。
好望角投資服務公司總裁詹惠敏透露：“受到歐債危機沖擊，這些國家的許多銀行負債累累，不少銀行紛紛把不良資產的抵押物拿出來處理。只要你夠細心，其實可以淘到好東西。在這方面，中國的投資者絕對可以算得上是主力。”她進一步表示，尤其是這些歐債危機國家的經濟開始逐步復蘇，對于投資者而言，意味著更多機會。
另外，《廣州日報》也報道稱，隨著歐元“破8”，進入“7時代”，對于歐洲購房移民的中國投資者和即將赴歐洲的留學生及中國游客來說，歐洲央行降息“送來”一大筆實惠。移民專家認為，歐元匯率的下跌在一定程度上拉動歐洲留學及移民的熱潮。
報道稱，近年來歐洲國家旅游簽證的政策放寬，使得更多中國人真正踏足歐洲，了解歐洲，甚至渴望定居歐洲。歐洲國家的購房移民計劃恰好迎合了這部分人士的需求，因此，歐元匯率的波動引起了他們的極大關注。
廣州景鴻移民公司的董事長關景鴻認為，歐元匯率的下跌意味著通過購買歐洲房產實現移民可以花更少的人民幣成本了。能夠以低成本購入房產，亦讓投資房產移民歐洲的人士對五年后房產的升值信心更大。
報道稱，目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以葡萄牙50萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，折合成人民幣的費用在435萬元左右，而歐元“破8”后，現在這筆費用不到400萬元，僅在匯率變化上，就節省了30多萬元。
另外，詹惠敏也表示，葡萄牙等國家的房產出租年收益率或達到3%至5%左右。她說：“首都里斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢。”
根據嘉誠海外歐洲移民客戶的內部數據分析，中國移民歐洲的人群一般具有以下特點：
1.手里有大量的現金流。根據以往成交客戶的分析來看，大部分客戶的資產都在3000萬元現金以上；
2.客戶職業以企業主為主。根據內部數據統計，歐洲移民的客戶83%是企業主。因為歐洲項目簡單便捷，對現金流要求比較大，所以客戶以企業主為主；
3.短期內沒有到國外居住的想法。大部分客戶短期內都沒有過去居住的想法，很多只是想拿一個國外身份；
4.熱衷于投資國內房產。客戶當中有很大一部分是有國內投資房地產的經歷，也對國外的房產有一定的了解；
5.跟歐洲有一定聯系。很多客戶之前去過歐洲旅游、子女在歐洲讀書、或者生意上與歐洲有一些來往，接觸多了也就更喜歡歐洲；
6.希望能夠快速拿到身份。歐洲移民項目最大的優勢就是簡單快捷，傳統的移民國家最大的劣勢也是資金審核繁瑣、排期較長、有語言要求，很多客戶正是看中了這些政策優勢，希望能夠迅速簡單地拿到身份。
嘉誠海外移民公司董事長楊小平認為，中國人對投資房產情有獨鐘，對比基金股票等金融投資，許多人認為購買房產更加保值。而投資金額低，申請手續簡單，審批速度快，無須資金來源證明等都是歐洲投資移民受追捧的原因。
對于歐洲購房移民的未來政策和前景，楊小平表示，受到經濟危機的影響歐洲經濟近幾年下滑嚴重，因此才推出購房移民的政策吸引外資刺激經濟，不排除當經濟復蘇后，移民政策會收緊甚至關閉。正如當年中國香港地區投資定居只需購買650萬港元的房產，后來因當地房價抬升，特區政府調整定居政策，將門檻調升為1000萬港元，并且將房地產剔除出可投資的項目。
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