參考消息網1月5日報道韓媒稱，最近以濟州島為中心刮起一陣中國人購地風潮。《中央SUNDAY》對韓國226個地方政府就國土各地區中國人所有土地進行了調查。截至2014年第三季度，中國人購地面積為11.89平方公里。首爾麻浦區和仁川部分地區拒絕公開信息，與最近韓國土交通部發布的數值（11.97平方公里）有些許出入。在濟州島、江原道和嶺南部分地區呈上升勢頭。

據韓國《中央日報》網站1月5日報道，據以過去三年數值為基礎，預測未來外國人土地購買量的結果顯示，截至2020年，中國人所有土地將占到韓國國土面積的0.025%。迄今為止有0.01%的韓國國土為中國所有。三年內，相比過去購買很多韓國土地的日本人，中國人將擁有更多的土地。現在就中國人購買哪個地區的土地較多及其原因進行以下分析。

截至2014年第三季度，中國人購買的土地為首爾汝矣島的1.4倍，相當于可以建設32個世宗特別自治市政府辦公樓的面積，比首爾中區（9.96平方公里）面積更大，可以建設55個首爾世界杯賽場。日本人所有的全部土地面積為231.419平方公里，占國土面積的0.2%。在外國人土地中，中國人所有的面積占5%。　

除濟州島以外，中國購買土地最多的地區是連接京畿道楊平和江原道橫城、平昌、原州的“嶺東高速一線”。這一帶從平昌冬奧會話題開始的21世紀10年代初期開始，在韓國人之間就開始了土地投機。此后在受房地產詐騙等影響投機減少的地區中國人開始購買土地。此外在忠南唐津，去年10多名中國人同時購買了小規模土地等，與平昌的情況差不多。據悉，楊平郡的現有居住者之間有很多繼承的情況。楊平郡政府相關負責人表示“中國人主要是購買小型公寓，或者將現有在楊平的土地留給子女繼承”。

在各地區面積方面，中國人土地占比率最高的地方是大邱廣域市（0.5%）。大邱各區資料分析較難，所以就以市為單位收集了資料。據分析顯示，制造業工業園區較多，因此中國人較多，而且地區面積較小，所以比率才比較高。接下來就是濟州島西歸浦、濟州市、首爾中區、西大門區。中區過去就有很多中國人居住，區面積在首爾最小。西大門區也在延禧洞和延南洞一帶從以前就開始建設了華僑學校和華僑村。此后在比率較高的忠北清州市上黨區最近有一名中國人購買了10萬多坪森林。在慶北漆谷郡也是在發出開發新城市消息的2012年，中國人購入了9萬平方米的土地。

無簽證政策促進了中國人投資

一說到中國人購買土地，當然不能不提濟州島了。這里掀起了投資熱潮，甚至出現了“已成為中國土地”的說法。在圣誕節之前的本月23日，筆者前往濟州機場時發現這里全都是中國游客。

最近爭議最多的地方就是西歸浦市松岳山一帶。因為中國房地產企業新海園有限公司最近購買了松岳山后面的18萬平方米土地，計劃在此建設度假村“New Ocean Town”。 濟州島民和議會議員反對稱“這里風景優美，歷史厚重，不能予以批準”。現在還未開始動工。

介紹新海園購買松岳山土地的J旅行社代表李學義（音）表示“韓國建筑公司的技術很好，而且與本土距離較近，由此中國企業非常關注這里”。李代表主張稱“不久前，中國有錢的VIP客人來到濟州島，提議去看看中國藍鼎集團和綠地集團購買的土地，對濟州島開發很感興趣”，“如果想要將濟州島順利發展成為國際城市，就要積極吸引外國資本投資”。

此外還有分析稱，中國游客的增加也對中國人購地的需求產生影響。一位投資開發企業相關負責人表示“得益于對中國人免簽的旅游政策，旅游需求大幅增加，以逐漸增加的中國游客為對象的中國商人逐漸在濟州島扎根”。據濟州大學建筑學系教授金泰一分析稱，中國人大舉購入濟州市新市中心一帶的旅館和餐飲大樓。也就是說，這是中國人通過吸引中國游客來提高收益。金教授表示“就土地蠶食的位置和形態來看，似乎會繼續形成中國人內部消費的惡性循環”。

此外，對于漢拿山山腰地區（海拔200～600米）開發的問題也非常具有爭議。城板岳是攀登漢拿山的出發地之一，下面的西歸浦市土坪洞一帶有43萬平方米以上的土地上都正在建設掛著中文牌子的大型度假村，這里就是濟州國際自由城市開發中心（JDC）和綠地集團合作的“濟州保健小鎮”。部分人還埋怨稱“中國資本正在破壞濟州島的景觀”。

如果過于依賴中國，地區經濟將面臨危機

隨著對中國資本的依存度逐漸提高，有擔憂認為整個地區經濟會面臨危機。金教授表示“中國是國家可以控制個人旅游的國家。例如在釣魚島事態發生時，中國人不去日本旅游了”，“如果中國政府禁止去濟州島旅游三個月，濟州島將會遭受巨大沖擊”。最近對于海外賭場旅游，中國政府甚至進行威嚇，這是為了阻止本國國內資金流向海外賭場。而最近的濟州島賭場就首當其沖。　

據主要研究所的專家分析稱，受中國國內房地產市場和政治狀況的影響，中國有錢人逐漸開始購買韓國土地。LG經濟研究院高級研究員南孝正（音）表示“進入習近平時代，中國國內加強反腐，現有的中國有錢人開始逐漸將目光從本國國內投資轉向海外投資”。KDI國際政策研究生院教授曹萬（音）表示“2011年中國政府為阻止房地產價格過熱而控制貸款并遏制投機”，“直到今年9月月末出臺放寬規定的措施，在此之前，在中國國內進行投資并不容易”。　

而且中國人在韓國通過房地產賺錢也并不很難。首先據2009年修訂的法規規定，外國人購買房地產時可以不用另外申報，只申報房地產交易就可以，全部完成平均只需三個小時。除部分島嶼、環保地區和軍事機密設施等8369平方公里以外，其他任何地方都可以不經批準購買。據韓國投資公社表示，中國人購買韓國土地時的財產稅跟韓國人差不多。如果通過房地產投資獲益，根據《稅務特例限制法》規定，只要向外換銀行行長或韓國央行行長申報，就可以將稅后金額全部帶到海外。如果個人出售土地，登記兩年后就要交適用6～38%累進稅率的轉讓所得稅。這與持韓國國籍的所有人沒有差別。

中國人所持土地遲早會超過日本人所持土地

如果就過去三年間中國人購地的趨勢來看，截至2020年，中國人土地所有量將會超過25平方公里，達到現土地量的兩倍。

一方面，日本人擁有的韓國國內土地正在持續減少。但是日元持續走低的話，日本人在韓國所持有的土地是否會減少還不確定。假設日本人未來也將保持現有的17.22 土地面，預計中國人所持有的土地超過日本人的時間點將在2017年。而就現在跌幅來看，這一時期很有可能會提前。