【環球網綜合報道】據美國《華爾街日報》1月22日報道，外國投資者越來越多地從一開始就參與美國房地產的開發項目，這體現了紐約和美國其他主要城市地產開發環境的變化。美國地產開發市場從完全由當地地產大亨和私募基金主導到如今出現了外國開發商的身影。與美國傳統投資者相比，這些外國投資者開價更高，因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴張市場。

有關開發資金來源方面的數據很難統計，但美國商業地產的外商投資整體規模確實是增加了。調研公司Real Capital Analytics數據顯示，總的來看，2014年外國投資者總共購買了450億美元(約合人民幣2754億元)的美國商業地產，僅次于2007年的470億美元。

在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建一幢酒店及商務大廈，希望成為密西西比河以西最高的建筑。與此同時，總部設在上海的綠地集團(Greenland Holding Group Co。)正斥資14億美元在其附近大興土木，動工建設美國某開發商上世紀80年代構思的建筑物。此外，在西雅圖，也有多個亞洲投資機構買下了土地用于開發建筑。

房地產行業高管稱，主權財富基金和外國退休基金正在增持房地產資產，因為低利率環境限制了債券的收益率。被認為是安全的固定收益投資(例如10年期美國國債)年收益率通常不到2%，而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發項目則通常瞄準的是至少7%或8%的平均年回報率。

外國投資者過去幾年里激進出手，導致一些人懷疑，鑒于房地產開發本質是高風險的，這些投資者是否對自己的押注過于樂觀了。而歷經了多次滑坡的本地參與者則更加保守。

房地產研究公司Situs RERC的總裁Ken Riggs稱，外國投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而Riggs稱，他們認為，鑒于替代品——租賃狀況良好的現有建筑——比成功的開發項目的回報率低得多，因此值得冒險。

與此同時，許多專門從事地產開發的海外企業正尋求在本土市場之外實現多元化發展，其中一些企業的本土市場(比如中國)正在放緩，因而有意投資美國房地產市場。

而如果投資環境出現變化，這一趨勢有可能會發生逆轉。資深的房地產行業高管或許會記得，上世紀80年代日本投資者大舉涌入美國樓市，標志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年買下了紐約市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市場在90年代陷入低迷，許多投資者在低價拋售了地產后離開。(實習編譯：王丹 審稿：趙小俠)