受到人民銀行降息影響，房貸市場利率呈下行態勢。金融搜索平臺融360最新監測數據顯示，全國首套房平均利率7月份已降至5.18%，北京、上海、天津、寧波、無錫5個城市甚至突破5%以下。

6月28日，央行近8個月內第四次降息，5年以上貸款基準利率降至5.4%，又一次刷新近十年低點。受此影響，進入7月以來，全國大多數城市首套房貸款政策保持寬松走勢，全國范圍內有超過五成的銀行可以提供房貸優惠利率。這對樓市的剛需和改善型購房需求而言，再度降低了購房成本。

根據融360調查排定的全國十大房貸利率最低城市中，寧波以平均8.95折占據全國平均利率最低的城市首位，無錫緊隨其后，北京和上海分列三四位，天津列第五。受降息影響，這前五位的房貸最低利率城市，其首套房平均利率均已低于5%。其中，寧波為4.83%，無錫為4.89%，北京和上海約為4.9%，天津為4.95%。

據了解，目前上海市場首套房貸款政策較為寬松，平均執行利率為4.9%。上海市場多家銀行最近都降低了首套房利率，提供9折以下優惠利率的銀行數增加至8家，最低折扣為民生銀行和渤海銀行，這兩家都提供8.5折的優惠利率。而提供9折優惠的銀行數為10家，9折仍是滬上首套房貸款利率折扣的主流。

監測數據還顯示，在上海，本月下調二套房首付的銀行數又新增了4家，目前滬上共有18家銀行下調了二套房首付。二套房首付降至四成的銀行有民生銀行、友利銀行、花旗銀行、上海銀行、中國銀行、工商銀行、郵儲銀行、上海農商行；二套房首付比例降至五成的有渤海銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行及華夏銀行；降至六成的為大新銀行、光大銀行及興業銀行。

據悉，目前在全國范圍內，已經有86%的銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，有26個城市二套房主流首付為四成，南昌、昆明、福州、西安和長沙五個城市全部銀行均已執行二套房首付四成及以下。