久无码久无码av无码,超级碰免费视频91,青青久久91,亚洲精品福利视频,国产成人一二三,青青草原国产,亚洲中文无码h在线观看,日韩精品亚洲一区中文字幕
移動新媒體
中國搜索

全球商業地產價格飆升 發展藏隱憂

《經濟參考報》周武英 2015-08-14 10:03:00

據行業數據提供商Real Capital Analytics的統計,全球主要城市今年第二季度的商業地產估值和交易活躍度都出現飆升。有分析認為,商業地產發展勢頭顯露隱憂。

以每平方英尺的價格計算,今年第二季度倫敦、香港、大阪和芝加哥所出售辦公樓的估值觸及紀錄高位,紐約、洛杉磯、柏林和悉尼等處出售的辦公樓估值也觸及2009年以來的最高水平。

交易價格飆升的同時,歐美商業地產交易活躍度也在飆升。Real Capital的數據顯示,今年上半年,美國商業地產交易價值較上年同期飆升36%,達到2251億美元,增幅超過2006年。在歐洲,交易價值飆升37%,至1350億歐元(約合1480億美元),也創下2007年以來的最強勁開局。

分析師稱,商業地產市場自2010年開始復蘇,過去一年勢頭顯著增強,發展勢頭隱隱令人擔憂。目前市場對商業地產需求激增令人想起這一市場2005年前后的狂熱時期,當時泡沫破裂導致從佛羅里達到愛爾蘭的開發商都紛紛破產。

總部位于芝加哥的領盛投資管理研究和策略部門主管戈登表示,他們認為現在市場處于周期末端。戈登說,雖然還不到恐慌的時候,但如果過量資金涌入任何一種資產類別,接下來的情況往往都不會很好。

市場熱度也引發了監管機構對市場狀況的密切關注。美國聯邦儲備委員會在上個月提交給國會的年中報告中指出,商業地產的估值壓力加大,因為商業地產價格持續快速上漲。

分析認為,低利率以及主要經濟體中央銀行注入的大量流動性使得商業地產與債券及其他資產相比更具吸引力。全球央行通過將利率維持在低位,推動關注回報的投資者進入一系列風險較高的資產市場,其中包括高收益率的垃圾債券、派息股和房地產等。處于歷史低位的利率大大增強了商業地產的吸引力,尤其是在經濟強勁增長的大城市。10年期美國國債收益率約為2.2%。RealCapital稱,相比之下,紐約商業地產平均資本化率(衡量收益率的指標)為5.7%。

最近資金從各個方向進入商業地產領域。據報道,因市場暴跌而受到重挫的美國退休基金目前將7.7%的資產投資于物業,這一比例高于2011年的6.3%。大型美國投資者增加了商業地產投資,而亞洲和中東買家也日漸成為這一市場的常客。

海外投資者也在加大對商業地產的投入力度,其中不乏中國公司的身影。中國的安邦保險集團股份有限公司2月份以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店,創下美國酒店收購價格的紀錄。另一家中國保險公司陽光保險集團股份有限公司5月時以超過2.3億美元的價格收購了紐約的巴卡拉大酒店,每個房間的收購價約合200萬美元,創美國酒店房間估值的歷史新高。中國人壽保險股份有限公司和中國平安保險(集團)股份有限公司4月購入波士頓一開發項目的多數股權。該項目價值5億美元。除了美國以外,中國正在尋求開拓其他市場目標。上月,其主權財富基金收購了悉尼和墨爾本的九座辦公大樓,以及法國和比利時的10個購物中心。

在商業地產熱潮下,分析師警告說,如果利率大幅上升,房價可能會下跌。美聯儲已暗示將于今年晚些時候加息。利率上升帶來的影響或波及全球金融市場,特別是如果房價下跌將引發一波抵押貸款違約潮。不過對商業地產投資看好的人士則認為,如果利率上升伴隨著通脹加劇(通常房東可提高租金),即便利率上升了,房價也未必會受到沖擊。這些人士還指出,到目前為止,這個周期還未出現之前曾擾亂房地產市場的營建過剩現象。

海軍第19批護航編隊濰坊艦進行實彈射擊訓練 571名中國公民撤離也門
海軍第19批護航編隊濰坊艦進行實彈射擊訓練 571名中國公民撤離也門
為生活添色彩 盤點紐約帝國大廈燈光秀特別造型 雙胞胎寶寶激萌走紅屢遭搭訕 辣媽寫答題板機智回應
爭做好命女 心理學家教你學撒嬌 超模性感演繹奢華珠寶大片

新聞熱搜榜

      美國書展

      詳細>>

      貴陽數博會

      詳細>>
         
      • 專訪世界銀行行長

        專訪世界銀行行長

      • 專訪韓國駐華大使

        專訪韓國駐華大使

      聯系我們

      電話:010-84883646 E-mail:wangsn@chinadaily.com.cn
      ?
      主站蜘蛛池模板: 亚洲无码高清视频在线观看| 午夜三级在线| 成人免费一级片| 国产高清无码麻豆精品| 中文字幕在线播放不卡| 九色视频最新网址| 色偷偷男人的天堂亚洲av| 色偷偷一区二区三区| 九九九久久国产精品| 无遮挡一级毛片呦女视频| 国产欧美在线观看一区| 91精品国产91久无码网站| 精品国产免费观看一区| 国产亚卅精品无码| 国产精品无码一区二区桃花视频| 国产美女在线观看| 欧美国产精品不卡在线观看| 国产精品永久在线| 欧美日韩资源| 精品在线免费播放| 国产乱视频网站| 男女精品视频| 亚洲国产成人在线| 2022精品国偷自产免费观看| 久久国产精品无码hdav| 国产成人亚洲无吗淙合青草| 国产精品无码翘臀在线看纯欲| 狠狠v日韩v欧美v| 亚洲最大在线观看| 国产第一色| 高清久久精品亚洲日韩Av| 四虎永久在线精品国产免费| 亚洲AV人人澡人人双人| www.99在线观看| 在线亚洲精品自拍| 国产成熟女人性满足视频| 日韩人妻精品一区| 亚洲性日韩精品一区二区| 亚洲一区精品视频在线| 国产伦精品一区二区三区视频优播| 国产亚洲欧美在线中文bt天堂| 色播五月婷婷| 丁香婷婷激情综合激情| 国产青榴视频| www.亚洲国产| 色成人亚洲| 国产亚洲现在一区二区中文| 手机永久AV在线播放| 日本91在线| 人人看人人鲁狠狠高清| 亚洲天堂网在线播放| 波多野结衣中文字幕一区| 亚洲日韩精品综合在线一区二区| 日韩毛片免费观看| 国产免费久久精品99re丫丫一 | 亚洲色图欧美| 精品超清无码视频在线观看| 亚洲综合香蕉| 69精品在线观看| 亚洲色图欧美视频| 国产91蝌蚪窝| 国产麻豆精品久久一二三| 欧美中文字幕第一页线路一| 午夜限制老子影院888| 欧美日在线观看| 日韩无码黄色| 91www在线观看| 国产主播一区二区三区| 色香蕉影院| 免费无遮挡AV| 欧美成人一级| 国产美女91呻吟求| 农村乱人伦一区二区| 久久男人资源站| 国产人人干| 一级爆乳无码av| 国产成人精品午夜视频'| a毛片免费观看| 精品综合久久久久久97超人该| 亚洲人成网18禁| 欧美全免费aaaaaa特黄在线| 国产精品女人呻吟在线观看|