中國日報網8月24日電（信蓮）專欄作家王爽24日于財富中文網發表專欄文章《面朝農田，做個“洋地主”？ 》。文章認為，中國人在海外買地呈井噴狀態。但是，單從財務投資角度來看，現在購買農田是筆高風險投資。

文章原文如下：

置地”的偏好已經是地球人都知道的秘密了。即使在中國經濟整體持續放緩、甚至股災爆發后的當下，中國企業和單個家庭海外買地的腳步也沒有放慢，反而加快了。就在本月初，一個中國家庭剛剛花了1億2000萬人民幣，以現金方式買下位于美國德州休斯頓海灣市（Bay city）的Buckeye小鎮及周邊的5000英畝農田，用于種植高粱，然后運回中國釀酒。

近幾年來，中國人在海外買地呈井噴狀態。以美國為例，根據美國農業部的數據，2011年中國人在美國擁有價值8100萬美元的農田，3年后，這個數字已經驟升10多倍至9億美元。如果，把并購企業同時所收獲的該企業擁有的土地所有權價值計算在內，這個數字會更高。2014年，雙匯并購了美國最大豬肉生產商史密斯菲爾德，其中71億美元的交易價格中包括了價值4.8億美元的土地所有權。因而，2014年中國人在美國擁有的土地價值已近14億美元。

其實，這股農田交易熱潮始自2007年。當全球人口暴漲至70億時，耕地和干凈的水源越來越成為稀缺資源，已有100多個國家加入了全球購買耕地的行列。據美國環境領域權威學術刊物《環境研究快報》報道，2014年，中國超過英、美兩國，總共在全球33個國家購買耕地。中國人買農田的興趣不只是在美國，澳大利亞、新西蘭、南美的巴西、阿根廷，甚至非洲也受到中國買家的青睞。

在澳大利亞，中國已經取代北美成為最大的海外投資者。就在本月，澳大利亞的商業地產中介公司Landmark Harcourts剛遠赴中國組織了一場主題為農場的市場營銷活動，推介兩處位于西澳洲的谷物農場和一處草場項目，總價值5000萬澳元。就像該公司發言人所說的那樣，澳大利亞的賣家不想浪費時間，他們只想針對那些最有實際購買欲望和能力的購買者。

如此受看重的中國買家，動輒大手筆交易搖身變成“洋地主”。但是，單從財務投資角度來看，現在購買農田是筆高風險投資。主要是因為以美元計價的農田價格處于歷史高位，然而糧食等大宗商品價格卻不斷下滑。

實際上，自從1986年以來，美國農田價格連年上漲，已經上漲近30年了。根據美國農業部6月份的統計調查數據，美國農田價格今年同比僅上漲2.4%，為金融危機以來最低，而去年的漲幅達到8.1%。再來看英國，據英國第一太平戴維斯（Savills）公司的研究，截至2012年，英國的農田價格在過去10年增長了270%，遠超過同期上升了135%的倫敦市中心房產價格。

如果單看過去若干年，全球關鍵農田市場價值平均每年20%的增幅就認定，投資農田是筆穩賺的買賣，這個結論可能過于輕率。年初時，就有研究者在《華爾街日報》撰文指出，農田投資是繼股票、債券和期貨交易之后的又一個大泡沫，并且已經有跡象表明這個泡沫行將破滅。這個根據就是，已經觀察到美國包括中西部某幾州及華盛頓州的農田價格，始于去年出現了罕見的下降。

雖然，全球農田價格處于高位，且可能處于危險的邊緣，但仍然阻擋不了中國買家的熱情。對于中國家庭來說，美國的永久土地所有權，完善的法律體系讓購買農田成為個人財富保值、增值的投資渠道，甚至成為較為理想的家庭移居之地；而對于企業而言，考慮到社會政治環境較為安定，以及物流系統的完善，歐、美、澳等國家的農田仍是中國買家理想的標的。

（注：本文僅代表作者觀點。）