調控成果已見效 崩盤大跌概率小

南昌市紅谷灘新區一處新建樓盤。新華社記者 周 科攝

今年以來，隨著房地產調控持續深化和中國經濟增速明顯放緩，“唱空”樓市乃至中國經濟的論調屢見不鮮。近日，有經濟學家表示，中國帶泡沫的房地產瀕臨崩潰，交易低迷導致資金不能回籠，從而出現惡性循環，使中國經濟直線下滑。對此，多數專家認為，這種說法過于夸張、聳人聽聞，國內樓市并未出現將要大跌崩盤的跡象，堅持房地產調控也并不會對中國經濟造成巨大的負面影響。

官方幾度發聲穩定調控預期

自國家統計局公布二季度GDP增速低于8%以來，業內一直存在的呼吁放松樓市調控的聲音愈演愈烈。在此情況下，7月19日，國土資源部與住房和城鄉建設部聯合下發緊急通知，要求鞏固房地產調控成果，堅決防止房價反彈，并強調各地要嚴格執行房地產市場調控政策，不得擅自調整放松要求，已放松的要立即糾正。

事實上，7月份以來，這已是政府第四次表態絕不放松樓市調控。7月7日溫家寶總理在常州調研時表示，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。7月13日，國家統計局新聞發言人盛來運指出，房地產調控確實是短期內經濟增速下滑的一個重要原因，但調控不能放松，它可防止房地產泡沫化對經濟長期發展的沖擊。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示，將繼續堅持房地產調控不動搖。

中國房地產學會副會長陳國強對本報記者談看法時，將官方的表態解讀為樓市調控政策“既不加碼，也不放松”。

專家指出，在官方連續多次明確表態的情況下，房產商和購房者的市場預期都會更加明朗、穩定，房地產市場大幅波動的可能性也會更低。

樓市擠泡沫成果開始顯現

業內普遍認為，自國家采取房地產調控政策以來，全國房價整體穩中有降，大中城市房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制，一些地區存在的樓市泡沫已在一定程度上被擠壓出來。

“樓市調控對投資投機性需求的抑制比較明顯，市場需求主體發生了明顯變化。在北京等大城市新近的房屋交易中，首次購房者的比例達到80%以上，這說明居民自住的剛性需求成為市場主體，而在調控之前，外來需求要占到北京房市需求的一半左右。”陳國強說。

銀河證券首席經濟學家左小蕾表示，樓市調控所帶來的經濟增速下滑是正常現象，壓縮的是過剩產能和無效投資需求，恰恰體現了宏觀經濟主動調結構的成果。她認為中國經濟放緩是溫和地擠出泡沫的過程，并不會出現嚴重的衰退。

泡沫崩破說沒有根據

“有些學者分析樓市是立場先行，不太關注市場的實際情況。早在5年前就有人說房價將大跌30%到50%，直至今天仍然堅持這種比較偏激的觀點。”陳國強說，他不了解有些學者是出于什么依據得出樓市泡沫瀕臨崩破的結論，但基于他對市場的觀察，這種情況出現的概率很小。

根據近期多家房企公布的上半年銷售業績數據來看，多數企業銷售情況良好，近半企業接近甚至完成了全年銷售目標的一半。而國家統計局18日發布的數據顯示，6月份70個大中城市中有25個城市新建住宅價格環比上漲，這一數字超過了前5個月上漲城市的數量之和。隨著樓市成交量的攀升，土地市場也開始風生水起，各地頻頻出現高單價、高總價地塊。據此，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對本報記者分析，國內房企并不存在什么資金問題，否則他們就不會有實力去拿地。

那么，這些跡象是否表明房地產市場已經回暖？陳國強表示，不能做出這種簡單化的論斷。他分析稱，新房均價和成交量的上升是多重因素作用的結果，比如,各公司賣得好的樓盤都是性價比高的，這說明市場趨于理性，開發商存在“以價換量”的情況。此外，還應注意到樓市成交結構的變化，近段時間高端需求呈現上升，高價樓盤銷量增加帶動了整體均價的變化，而普通商品住宅并非全面漲價。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞也表示，房價很快反彈的說法并不正確，未來樓市不會出現諸如2009年那樣的大幅反彈。

盡管樓市泡沫瀕臨崩破的說法在大多數學者看來是危言聳聽，但也有專家指出，應警惕房地產泡沫未來可能帶來的風險。易憲容表示，中國房地產市場存在較大的泡沫，如不及時擠壓還繼續做大，在未來的某一天注定會崩潰，導致中國經濟出現類似西班牙經歷的金融危機。（記者 鄒雅婷）