國內酒店">經濟型酒店風光不再?

　　2012年第一季度企業財報顯示，國內連鎖酒店巨頭如家爆出凈虧損約1.032億元，漢庭一季度也出現940萬元的虧損，頓時引發投資者對經濟型酒店行業盈利能力的全面質疑。

　　“仔細分析國內幾大經濟型酒店巨頭的財報可以看出，如家刨除莫泰其實仍有盈利，而7天與錦江之星也都保持盈利狀態。”資深媒體人、財經作家余勝海認為，經濟大環境整體下滑既是事實，而物業租金等經營成本上漲也是經濟型酒店必須面對的嚴峻現實。如何調整經營模式實現持續盈利成為經濟型酒店當前無法回避的考驗。

　　7天：出租率持續下滑

　　根據企業財報，今年二季度，如家、7天、漢庭、錦江之星(注：錦江之星的統計數據包括了錦江股份(600754)旗下其他三個經濟型酒店品牌的數據，以下均同)等國內經濟型酒店四巨頭的平均出租率分別為89.2%、87.94%、97%、84.6%。

　　“擴張速度與加盟店比重影響著經濟型酒店的經營指標。”國泰君安證券研究所旅游業分析師許娟娟向本報解釋，7天的出租率2010年以來持續同比下滑，這與7天今年擴張速度加快，加盟店比例高有關。

　　如家的出租率同樣有所下滑。

　　國泰君安證券研究所研究助理陳冬龍告訴本報，如家的出租率在收購莫泰168以前在業內處于較高水平，收購以后受莫泰168較低的出租率影響，總體出租率有所下降;如果扣除莫泰168的部分，如家的出租率將提高4個百分點左右。

　　據了解，莫泰168的出租率也正在逐步提升，今年二季度其出租率為80.8%，比去年同期增長6.2個百分點。

　　漢庭的出租率已連續5個季度保持在90%以上，“這與漢庭擴張速度相對較慢、直營店比例高有關。”許娟娟分析稱。

　　錦江之星的出租率則同比保持相對穩定。

　　經濟型酒店四巨頭季增293家店

　　隨著“圈地”高潮的到來，加盟與收購成為巨頭們擴張戰略的共識。“目前國內的經濟型連鎖酒店存在直營與加盟兩種經營結構。”7天連鎖酒店集團首席財務官吳海兵稱。

　　他提供本報的一組統計數據顯示，2010年以來，7天門店規模增長了237%，為四大經濟型酒店增速最快的品牌，新開門店中加盟店比重達75.0%。

　　門店快速擴張、加盟店比重增大帶來的影響也較為明顯，2011年以來每個季度的出租率同比均出現下滑。

　　許娟娟分析，近4個季度7天的規模擴張速度呈逐步放緩趨勢，今年二季度新開門店88家，近5個季度以來首次低于100家的開店速度。不過，隨著7月1日林粵舟出任集團CEO，今年新開店計劃由原先的360家提高至400家，下半年的開店速度有望回升。

　　據本報了解，7天確立了以管理店(即加盟店)為核心發展戰略，將本年度加盟店的開店目標由原先的240家提高到320家，直營店由原120家下調至80家。

　　林粵舟也曾表示，直營團隊要找到好物業越來越困難，戰略調整是應市場形勢和自身能力而做出的。近期，7天將在無錫、海南、烏魯木齊、蘭州等地組織多場加盟投資說明會。

　　另據國泰君安證券研究所的酒店月報，如家仍然保持較快的擴張速度，直營店比重較高，為后續發展奠定基礎。“今年一、二季度如家分別新開門店59家、103家，同比分別增長84.4%、17.0%。如家門店規模已為業內第一，其二季度的新開門店數量仍為四大經濟型酒店品牌之首。”

　　四巨頭中，漢庭加盟店比重最低。“未來發展加盟店將是漢庭擴張的一個重要途徑，同時收購也將是漢庭的重要關注點。”陳冬龍指出，漢庭2011年全年的經營業現金流量為4.7億元人民幣，在收購方面資金充沛。值得關注的是，今年二季度漢庭新開門店規模達78家，為近兩年新高。

　　據了解，錦江股份旗下錦江之星等經濟型酒店的品牌加盟店比重最大，但門店規模擴張速度慢，門店質量控制較好。

　　“2011年以來錦江之星以每季度新開直營店5家左右、加盟店24家左右的速度擴張。目前運營中的加盟店比重為70.3%，居四大經濟型酒店之首。”前述月報顯示。

　　經濟型酒店“西進運動”

　　2011年底，國內經濟型連鎖酒店各大巨頭基本完成一二線城市的跑馬圈地，部分二三線城市成為目前經濟型酒店擴張的重要目標市場。最近漢庭、7天動作頻繁。

　　漢庭酒店集團首席運營官解云航透露，西部地區將成為漢庭未來重點開拓區域，預計到明年年初，西南、西北新增酒店總數將近50家，直營和加盟比例大約各占一半。

　　7天同樣進入蘭州、烏魯木齊等西部地區招商。其主辦的“經濟型酒店研討會暨7天連鎖酒店加盟投資說明會”已分別于8月9日、8月23日在蘭州和烏魯木齊舉行?熏向當地投資意向方介紹經濟型酒店的發展前景，分享7天的管理經驗，并就加盟政策進行答疑解惑。

　　錦江之星則在推行國際化上走在了前列。錦江之星已于7月份在上海與韓國SANG WON HOUSINGCO.LTD公司簽訂特許經營合同，成為我國進入韓國的首家經濟型酒店品牌，這也是錦江之星的海外拓展策略當中，繼菲律賓、法國后的第三站。據了解，首家韓國錦江之星坐落于首爾，約174間客房，預計明年年底投入運營。