北京時(shí)間7月21日，據(jù)CNBC報(bào)道，因擔(dān)心房?jī)r(jià)跌勢(shì)不止，中國(guó)一些富人正減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，轉(zhuǎn)而投資私募股權(quán)或海外度假屋，表明市場(chǎng)對(duì)原本炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)短時(shí)間反彈的希望減弱。

　　“聰明錢(qián)”的退出，對(duì)于任何市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是一種不祥的兆頭，尤其是五年來(lái)始終處于創(chuàng)紀(jì)錄瘋漲的、多泡的房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，財(cái)富經(jīng)理人、經(jīng)紀(jì)人和分析人士指出，現(xiàn)在尚未有任何理由拉響警報(bào)。

　　首先，貨幣經(jīng)理人認(rèn)為，富人并未選擇完全撤出模式，而是更加淡定地留意風(fēng)險(xiǎn)的蔓延。一家大型國(guó)有銀行旗下私人銀行業(yè)務(wù)投資策略師指出，“的確，有些客戶(hù)削減了對(duì)房地產(chǎn)部門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)敞口，但這并不普遍。”

　　銀行家也認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫不是投資者減少對(duì)該市場(chǎng)投資的唯一原因。

　　中國(guó)招商銀行總行私人銀行部副總經(jīng)理王菁表示，“除非在房地產(chǎn)部門(mén)的投資比例在其全部資產(chǎn)中占據(jù)特別大的比例，否則投資者不會(huì)匆忙拋售。他們更愿意選擇出租房產(chǎn)來(lái)解決現(xiàn)金流問(wèn)題。”

　　此外，數(shù)百萬(wàn)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)，并未富有到足以投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)還要受到政府為抑制房?jī)r(jià)飆升而推行的限控舉措的限制。在一系列限控舉措的束縛下，很多投資者開(kāi)始慎重考慮購(gòu)買(mǎi)第二或第三套房。

　　分析人士預(yù)計(jì)，為重振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能進(jìn)一步降價(jià)。受此影響，一些投資者要么靜觀其變，要么將注意力集中到上海或北京等大城市，避開(kāi)與供應(yīng)過(guò)剩的中小城市。

　　上海投資研究公司莫尼塔集團(tuán)房地產(chǎn)分析師趙大振（音譯）指出，“富人的選擇只是少數(shù)人的觀點(diǎn)，并不能代表未來(lái)的大趨勢(shì)。市場(chǎng)的不確定性，讓絕大多數(shù)投資者原地不動(dòng)。一旦出現(xiàn)回暖跡象，潛在買(mǎi)家將會(huì)重返市場(chǎng)。”

　　近來(lái)公布的一些數(shù)據(jù)似乎證實(shí)了上述分析。官方數(shù)據(jù)顯示，6月份人民幣新存款增長(zhǎng)3倍至3.8萬(wàn)億元，創(chuàng)下至少12個(gè)月以來(lái)最大漲幅。中國(guó)人民銀行第二季度消費(fèi)者調(diào)查也顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未“失寵”：14%的家庭表示想要購(gòu)買(mǎi)新房，與一年前基本持平。

　　與此同時(shí)，相當(dāng)富有的投資者也在加快投資海外市場(chǎng)的步伐。紐約、悉尼或倫敦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都表示，在過(guò)去的一年里中國(guó)買(mǎi)家成為最大海外買(mǎi)家，搶購(gòu)高端地產(chǎn)。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)8日公布一份報(bào)告指出，美國(guó)房地產(chǎn)的外資采購(gòu)量2013年增長(zhǎng)35%，其中來(lái)自中國(guó)的交易數(shù)量增長(zhǎng)最明顯。報(bào)告指出，截止2014年3月的一年時(shí)間里，中國(guó)在美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)支出達(dá)220億美元（約合人民幣1364.22億元），相當(dāng)于全部外國(guó)銷(xiāo)售額中的24%；前一年周期中，中國(guó)支出為128億美元（約合人民幣793.72億元），占比19%。

　　不過(guò)，相比較國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模而言——2013年銷(xiāo)售額達(dá)8.1萬(wàn)億元，資金外流規(guī)模相對(duì)較小。（米娜）