昨日，《證券日報》記者獲悉，截至目前，15家上市房企已經公布2014年銷售業績，合計銷售額為6922.74億元，其中9家房企完成年度銷售任務，但剩下的6家房企均未達標。

事實上，雖然已公布2014年度銷售業績的房企僅15家，占所有上市房企比重較小，但卻幾乎可以代表整個行業銷售情況的走勢。對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，預計后續公布業績的房企完成年度任務的比例會更低。

從具體房企來看，恒大、萬科、碧桂園等大型房企完成了年度銷售任務，而富力、首創置業、瑞安房地產等中小型房企未完成年度任務，其中瑞安房地產銷售目標完成率僅75%。

張大偉稱，在樓市新常態下，房地產市場進入了調整期，以前供不應求、價格單邊上漲的格局已經結束，如今房地產市場已經進入供需相對平衡，甚至開始進入了供過于求的市場格局，市場波動幅度將繼續加大。

鑒于此，房企將很難再繼續保持規模持續擴大，以萬科和世茂房地產為例，開發商將越來越重視銷售回款率、負債率等財務指標。同時，正如某房企高層向《證券日報》記者表示，這種新的供需格局將促使行業分化現象加劇，大型房企或許還能在白銀時代找到黃金利潤增長點，但中小型房企若再盲目布局，風險非常高。

不過，城市化進程還在加快，所以房地產企業還具有很長的發展期，但玩家門檻將會越來越高，主動退出和尋求被并購的中小開發商將增多，而大型開發商有機會借此提高行業集中度。

至于2015年樓市發展前景，張大偉認為，房企對市場的看法整體偏平穩，多數房企的銷售任務將制定得非常謹慎，經營策略將仍以去庫存為主。