[摘要]3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段。成都、青島、廣州等城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”。

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自3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。

《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。專家稱，將來樓市有望全面摸清家底。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產統一登記實施細則，盡快頒布使用統一的簿冊證書，同時啟動不動產統一登記信息平臺建設。

“房產證”將陸續換發成“不動產證”

據報道，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)，“不動產權證”證件設計初稿已出爐，并已在國務院內部征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有一定差異：“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容。

兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則明確規定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至于怎么續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

各地不動產登記局忙碌 工作困難重重

隨著《不動產登記暫行條例》執行日期的到來，各地不動產登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，主要有兩大難點：

其一、全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規。

其二、淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化，同時一并進入稅收征管部門的系統。

目前，中央編辦、財政部、住建部、農業部、國家稅務總局、國家林業局、國務院法制辦、國家海洋局8家不動產登記工作部際聯席會議制度已成立，其中財政部較積極，正緊鑼密鼓地推行房地產稅立法，爭取2015年年底出臺《房地產稅立法(草案)》。

大量二手房急出手 中介稱出現不少神秘賣家

目前在一些大型二手房交易網站上，標明“不動產登記急售”的房源越來越多。某二手房中介門店店長透露：“近期出現不少神秘業主，要求房源信息不能登記上網，只供門店咨詢購買。”

中原地產分析師張大偉說，由于擔心《不動產登記暫行條例》實施后房價會被拉低，一些多套房產持有者考慮在短時間內將名下部分房產出手，近期二手房市場也有不少高端產品和大戶型涌入。

鏈家地產分析師張旭指出，尤其是一些二三線城市，因為對不動產統一登記的政策內容并不完全清楚，對政策過分憂慮，出現高端二手房源集中拋售的情況。“從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”

業內人士分析，由于不動產登記的實施將加速房地產稅立法，預計二手房拋售現象還會持續。

專家稱對剛需購房者是出手好機會

對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

有業內人士預測，春節后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

雖然目前不動產登記對于本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。專家建議：對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子。（騰訊財經綜合）