吳斯丹

進入4月下旬，深圳樓市掀起一波開盤熱潮。在“3·30新政”和新一輪降準的刺激下，這些樓盤普遍熱銷，甚至“時光”。

最新一個開盤的是由香港的港鐵集團開發的某地鐵上蓋(在地鐵站地上部分建設)樓盤。該樓盤在4月26日下午開盤，首推600套房源，現場卻來了約3000人，平均5人搶一套房。

值得注意的是，《第一財經日報》記者在現場看到了大批香港人。該樓盤最吸引港人的是其地理位置，位于深圳北附近，待2017年廣深港高鐵全程開通后，香港人往來深圳將更加方便。

港人搶房

4月26日13時，位于深圳龍華新區地鐵4號線龍勝地鐵站的某樓盤開盤開始簽到。由于采取搖號選房的方式，購房者早早就排起了長龍。

一位購房者表示，他13:20到達，排了將近40分鐘才進場。

《第一財經日報》記者在現場看到，大約有2500個座位全部坐滿，很多后到的購房者只能站在兩旁等待，目測現場有約3000人。

據了解，這是港鐵集團在深圳的第一個住宅項目，此次共推出600套房源，包括80~220平方米的2+1房、3+1房、4+1房、頂復及純棟復式產品。

該項目在深圳規土委的備案價為3.2萬~4.2萬元/平方米，均價約3.6萬/平方米。

相比之下，該項目附近的特發和平里的均價才2.9萬/平方米，中海錦城一期的均價為3.3萬/平方米。但近期加推的樓盤都有漲價趨勢，星河傳奇均價漲到了3.7萬/平方米。

在現場，一位80后陳小姐告訴《第一財經日報》記者，她從3月開始看房，看過3~4個樓盤，就決定買港鐵集團的房子。

“自從今年公布樓市新政以后，深圳的房價都噌噌往上漲，我不能再猶豫了，不然就要白干幾年。”陳小姐說，但她很擔心這次選不到房，人太多，要看運氣。

陪同陳小姐一起來的一位朋友被現場火爆的購房情形嚇住了。她告訴本報記者，原本打算下半年才買房，但看這架勢不能再等了。

現場不乏一家人出動一起搶房的例子。現場有購房者告訴記者，他的兄弟姐妹都來了，這次總共買了三套房，花了1000多萬，均價3.4萬/平方米左右。

值得注意的是，很多香港人出現在了購房現場。一位香港中年人較早搖到號，選中了一套89平方米的房子，簽約之后他面露喜色地對記者表示，很看好港鐵集團的房子。

陳小姐也告訴記者，她在半個月前看該項目的樣板房時，就看到香港人組團來看房。

由于該項目是地鐵龍勝站旁邊，可坐地鐵龍華線直抵福田口岸，來往深圳香港兩地非常方便。加上正在建設的廣深港高鐵將于2017年通車，屆時往來香港將更加便利。

業內人士分析，深圳是香港的“后花園”，兩地房價差距很大，隨著深港經濟合作加深，來深圳置業的香港人會越來越多。

需求旺盛

更早一天，位于寶安洪浪北地鐵口附近的某樓盤加推，117套78~88平方米單位在2小時內被“搶”光，價格在4.1萬~4.6萬/平方米。

而這個樓盤在今年元旦開盤時的均價為3.3萬/平方米，短短4個月時間，價格就漲了約30%。

美聯物業全國研究中心數據顯示，4月20日~4月26日約有10個樓盤入市。位于羅湖區東門的某高端項目低調加推，均價高達5萬元/平方米，仍受到歡迎；而位于南山蛇口的某豪宅項目加推新品，最高價達20萬元/平方米，成為深圳歷史最高紀錄之一，據通告表示已接近售罄。

“營業稅免征期限5改2、公積金首付比調整政策相繼在深圳落地，日前央行實行年內第二次降準，供應面終發力。4月中旬以來，深圳推盤量如期走高，且因環境寬松、蓄客多時，多項目開盤都很火熱。”美聯物業全國研究中心表示。

據深圳中原研究中心統計，近期在深圳已成交備案的數據中，有11個成交項目價格出現明顯的上漲。龍崗片區某項目房價漲幅最高，達23.33%。

新盤開盤熱銷，日光盤、時光盤頻現，改善型需求釋放、投資性置業積極入市，二手房動不動就漲價20萬……不難看出，深圳的樓市行情已非常火熱。

這不僅與近期的樓市政策有關，更在于深圳特殊的樓市結構。

根據全國第六次人口普查數據，截止到2010年底，深圳住房自有率為26.9%(覆蓋范圍包括原農村私房)，而北京、上海住房自有率在70%左右，廣州為89.9%，遠高于深圳；截至2013年底，估計深圳住房自有率為30%，居民住房自有水平仍比較低，全市有70%的人靠租房來解決住房問題。

而深圳的樓市庫存并不高，近幾個月高企的成交量也壓縮了去化時間，深圳市的樓市去化時間由去年9月的峰值一路向下，當前僅有6.7個月，遠遠低于15個月的去化周期警戒線。

更重要的是，深圳的新增建設用地基本枯竭，去年一年僅供應一宗住宅用地，未來將以盤活存量即城市更新(舊改)的方式作為主要供地方式。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰曾對《第一財經日報》記者表示，由于舊改難度大、成本高、周期長，深圳未來的土地供應很可能會斷層。在這樣的供需結構之下，深圳的樓市火熱趨勢成為必然。CFP圖