截至6月8日，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科等15家上市房企公布了5月份銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)達(dá)644.9億元，環(huán)比上漲幅度為28.9%。

“市場(chǎng)出現(xiàn)了紅五月，全國(guó)主要城市樓市明顯升溫?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，救市政策的出臺(tái)將愈發(fā)頻繁，預(yù)計(jì)2015年標(biāo)桿房企的銷售難度都會(huì)好于2014年。

不過(guò)，從年內(nèi)累計(jì)銷售情況來(lái)看，房企整體還未進(jìn)入樂(lè)觀狀態(tài)，上述15家上市房企前5個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為2333.16億元，同比下調(diào)3.1%?！邦A(yù)計(jì)數(shù)據(jù)有望在8月份出現(xiàn)同比上漲。”張大偉如是判斷。

事實(shí)上，地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，供求關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)變，這倒逼開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)離了“人找房企”時(shí)代，進(jìn)而不得不重視產(chǎn)品、甚至抱團(tuán)取暖，加速轉(zhuǎn)型升級(jí)搶占市場(chǎng)。

近七成房企實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)

或許，與2014年沖擊半年銷售業(yè)績(jī)的壓力相比，今年5月份，上市房企的壓力相對(duì)小一些。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，已公布今年前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的15家房企，有10家房企實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度并不高，多數(shù)維持在10%以內(nèi)，此外，另外5家同比下滑。當(dāng)然，這15家房企的銷售額尚無(wú)法代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，在各種政策的刺激下，全國(guó)主要城市成交量確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年5月份，全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬(wàn)套，環(huán)比上月的24.17萬(wàn)套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。

值得一提的是，雖然主要城市整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的市場(chǎng)趨勢(shì)，但對(duì)于全國(guó)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重，不同城市成交量差別非常大。但張大偉判斷，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，地方政府的救市政策力度將會(huì)越來(lái)越大。

“從中原地產(chǎn)在各城市分公司的反饋來(lái)看，無(wú)論是帶看量還是簽約量均有明顯增加?！睆埓髠ネ嘎兜溃A(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)將繼續(xù)升溫，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。

事實(shí)上，借北京等一線城市的上行趨勢(shì)，布局周邊城市的地產(chǎn)商正在加快旗下新盤(pán)項(xiàng)目的布局和入市。

“房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)普遍性的全面上漲，但一、二線城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)?！睆埓髠ケ硎荆谶@種情況下，房企的利潤(rùn)率繼續(xù)下調(diào)將成為定局，融資需要將非常強(qiáng)烈，進(jìn)而將導(dǎo)致房企之間的分化也愈發(fā)嚴(yán)重。

房企拓寬產(chǎn)品線搶市場(chǎng)

事實(shí)上，今年以來(lái)，萬(wàn)科、方興地產(chǎn)等多數(shù)房企都在升級(jí)產(chǎn)品線，建立多元化產(chǎn)品線，攤薄市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)搶先在有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘胁季?，占?jù)市場(chǎng)份額。萬(wàn)科不但換了LOGO，還提出了由萬(wàn)科社區(qū)服務(wù)商1.0時(shí)代的“三好社區(qū)”升級(jí)至2.0時(shí)代的“V-LINK”。對(duì)此，萬(wàn)科聲稱是為了向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。

“地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入‘白銀時(shí)代’是房企升級(jí)產(chǎn)品和轉(zhuǎn)型的大背景?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，利潤(rùn)率的走低，市場(chǎng)存量的難以消化，當(dāng)簡(jiǎn)單的規(guī)模擴(kuò)張和利潤(rùn)率無(wú)法匹配時(shí)，房企才開(kāi)始思考產(chǎn)品、嘗試轉(zhuǎn)型。

無(wú)獨(dú)有偶，除了行業(yè)龍頭房企萬(wàn)科在轉(zhuǎn)變，老牌央企方興地產(chǎn)也在“求變”。近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從擅長(zhǎng)于高端產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)的方興地產(chǎn)獲悉，公司正在向“城市運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型，而其近年來(lái)已經(jīng)投資了多個(gè)“造城”項(xiàng)目，包括耗資600億元投入的長(zhǎng)沙梅溪湖、斥資400億元投入的青島中歐國(guó)際城等超大體量的城市綜合體項(xiàng)目。

值得注意的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，方興地產(chǎn)在“造城”的產(chǎn)品線上，已經(jīng)布局了長(zhǎng)沙、青島、南京等地，目前正在廣州尋找合適項(xiàng)目。而“業(yè)態(tài)多元化”是方興地產(chǎn)城系產(chǎn)品的核心，也是搶占市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，方興方面表示，方興不是一個(gè)企業(yè)在“造城”，方興在操盤(pán)這類大型項(xiàng)目時(shí)，一般會(huì)尋求合作者“入場(chǎng)”，快速提升區(qū)域價(jià)值，分?jǐn)倝毫?，“方興的重點(diǎn)是去運(yùn)營(yíng)城市”。

“如果說(shuō)梅溪湖項(xiàng)目讓方興地產(chǎn)獲得造城經(jīng)驗(yàn)，并且通過(guò)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)獲得220億元收入，那么青島中歐國(guó)際城項(xiàng)目就是借梅溪湖的造城經(jīng)驗(yàn)，完成融合生態(tài)、智慧、多元、國(guó)際文化的城市運(yùn)營(yíng)級(jí)項(xiàng)目。”接近方興地產(chǎn)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，轉(zhuǎn)型成為“城市運(yùn)營(yíng)商”后，有利于方興獲取更多高性價(jià)比優(yōu)質(zhì)土地，搶占市場(chǎng)份額，進(jìn)而深化全國(guó)戰(zhàn)略布局。

由此可見(jiàn)，地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，供求關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)變，這倒逼開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)離了“人找房企”時(shí)代，進(jìn)而不得不重視產(chǎn)品、甚至抱團(tuán)取暖，加速轉(zhuǎn)型升級(jí)。